기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 신가동

수완아름마을휴먼시아3단지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 하남대로261번길 11

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 1,966원 광산구 대비 낮음 18%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 1,067세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,067세대
동수 · 최고층
14개 동 · 15층
사용승인
2009.12.15 (17년차)
관리비부과면적
83,312㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
울트라건설
주차
963대
CCTV
123대
승강기
23대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 8 · 경비 10 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
진흥개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50670414
수완아름마을휴먼시아3단지 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,343원 401.4 33,442,730
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,247원 높음 19% 광산구 중앙값 ㎡당 326.6원 대비 387.4 32,273,710
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 538원 낮음 20% 광산구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 6.9 573,680
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 107원 낮음 64% 광산구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 1.4 113,820
A04 피복비 직원 근무복 94원 비교 자료 없음 1.2 100,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 33원 비교 자료 없음 0.4 35,270
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 325원 낮음 64% 광산구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 4.2 346,250
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,201원 540.5 45,028,230
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,161원 낮음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 152.2원 대비 142.9 11,909,280
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,570원 높음 38% 광산구 중앙값 ㎡당 264.7원 대비 365.9 30,484,400
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 565원 높음 19% 광산구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 7.2 602,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,904원 낮음 13% 광산구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 24.4 2,032,050
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,568원 20.1 1,673,530
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 347원 낮음 78% 광산구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 4.4 370,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 983원 낮음 45% 광산구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 12.6 1,048,630
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 123원 비교 자료 없음 1.6 131,150
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 116원 비교 자료 없음 1.5 123,750
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 78,403원 1,004.1 83,655,638
D01 난방비(공용) 공용부 난방 820원 비교 자료 없음 10.5 874,630
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 315원 비교 자료 없음 4.0 336,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 11,050원 비교 자료 없음 141.5 11,790,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,361원 낮음 25% 광산구 중앙값 ㎡당 91.7원 대비 68.7 5,720,540
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,189원 낮음 36% 광산구 중앙값 ㎡당 858.9원 대비 553.1 46,083,168
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,382원 높음 188% 광산구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 17.7 1,474,180
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,608원 낮음 13% 광산구 중앙값 ㎡당 201.0원 대비 174.3 14,519,650
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,746원 높음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 22.4 1,862,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 932원 낮음 18% 광산구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 11.9 994,970
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 153,515원 중앙값 2,406원/㎡ 낮음 18% 1,966 163,800,130

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,853,521원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,639만 25.09
  2. 1억 4,531만 25.10
  3. 1억 6,512만 25.11
  4. 1억 8,615만 25.12
  5. 2억 2,245만 26.01
  6. 1억 9,621만 26.02
  7. 1억 8,285만 26.03
  8. 1억 5,822만 26.04
  9. 1억 4,923만 26.05
  10. 1억 4,446만 26.06
  11. 1억 5,810만 26.07
  12. 1억 6,380만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
160,352,156원
2026년 8월
163,800,130원

세대당 ▲ +3,231원 (+2%)

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 8,482만원
  • 공개 계약 전체 74건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.24 APT 시설물 광고 설치 승인 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 극토부고시 별표2 수의계약의 대상 코리아기획 900,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.02.27 알뜰장터시행(즈1회) 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 극토부고시 별표2 수의계약의 대상 예성상사 500,000원 26.03.16 ~ 27.03.15
2026.01.08 전산용역(S/W공급)계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 극토부고시 별표2 수의계약의 대상 이지스효성 174,600원 26.01.01 ~ 27.12.31
2026.01.08 관리비 고지서 및 내역서 인쇄계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 극토부고시 별표2 수의계약의 대상 이지스효성 155,200원 26.01.01 ~ 27.12.31
2026.01.08 저수조청소용역계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 극토부고시 별표2 수의계약의 대상 삼보환경개발주식회사 1,800,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.30 전기안전관리자 직무고시업무대행 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 극토부고시 별표2 수의계약의 대상 (주)신흥전기언전관리 1,090,909원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.22 헌옷수거업체 선정공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 계약 미이행 포기로 인하여 입찰 낙찰무효처리함(주택관리업자 및 사업자 선정지침 제29조 3항에 의거에 2순위 낙찰업체로 선정한다) 경쟁입찰 낙찰 9,897,492원 –
2025.12.22 소독용역업체 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 적격심사에 의한 최고점인 업체선정 경쟁입찰 낙찰 7,230,000원 –
2025.12.22 재활용품 수거업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 15,608,076원 –
2025.12.12 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · LH지침(사업수행실적평가) 현대엘리베이터서비스 44,335,636원 26.01.01 ~ 27.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법