기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 신가동

신창사랑으로부영7차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 신창로35번길 54

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,313원 광산구 대비 낮음 4%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 662세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
662세대
동수 · 최고층
10개 동 · 15층
사용승인
2006.12.18 (20년차)
관리비부과면적
76,595㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
부영주택
주차
910대
CCTV
130대
승강기
24대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 4 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50674303
신창사랑으로부영7차 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 27,766원 240.0 18,380,920
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,636원 낮음 32% 광산구 중앙값 ㎡당 326.6원 대비 221.6 16,971,050
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 958원 낮음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 8.3 634,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 143원 낮음 68% 광산구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 1.2 94,650
A04 피복비 직원 근무복 76원 비교 자료 없음 0.7 50,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 953원 낮음 29% 광산구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 8.2 630,920
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,728원 403.9 30,934,140
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,732원 낮음 11% 광산구 중앙값 ㎡당 152.2원 대비 136.0 10,414,750
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,254원 낮음 11% 광산구 중앙값 ㎡당 264.7원 대비 235.5 18,041,890
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 627원 낮음 11% 광산구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 5.4 415,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,719원 낮음 16% 광산구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 23.5 1,800,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 397원 낮음 28% 광산구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 3.4 262,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,653원 48.9 3,742,400
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,010원 높음 71% 광산구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 34.7 2,654,320
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,644원 낮음 38% 광산구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 14.2 1,088,080
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 153,449원 1,326.2 101,582,929
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,065원 높음 51% 광산구 중앙값 ㎡당 91.7원 대비 138.8 10,635,237
D08 전기료(전용) 세대 전기 101,894원 높음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 858.9원 대비 880.6 67,453,632
D09 수도료(공용) 공용 수도 898원 높음 26% 광산구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 7.8 594,630
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,057원 높음 12% 광산구 중앙값 ㎡당 201.0원 대비 225.2 17,249,590
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,424원 낮음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 21.0 1,605,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,805원 높음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 15.6 1,194,910
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 755원 낮음 58% 광산구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 6.5 500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,550원 높음 51% 광산구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 30.7 2,349,930
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,000원 293.9 22,508,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,000원 높음 12% 광산구 중앙값 ㎡당 263.0원 대비 293.9 22,508,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 267,596원 중앙값 2,406원/㎡ 낮음 4% 2,313 177,148,388

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,919,590원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,972만 25.09
  2. 1억 2,979만 25.10
  3. 1억 3,040만 25.11
  4. 1억 4,278만 25.12
  5. 1억 4,443만 26.01
  6. 1억 3,715만 26.02
  7. 1억 3,356만 26.03
  8. 1억 2,895만 26.04
  9. 1억 3,578만 26.05
  10. 1억 3,490만 26.06
  11. 1억 7,389만 26.07
  12. 1억 7,715만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
164,644,884원
2026년 8월
177,148,388원

세대당 ▲ +18,887원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 9,161만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 104만원 ㎡당 9,029원
월 부과액의 2년 7개월 월 22,508,000원 부과 · 3,166,900원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 8,883원 대비 높음 2% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 1억 1,590만원
  • 공개 계약 전체 224건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 승강기 로프.쉬브(1310동1호기) 긴급 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항 오티스엘리베애터 4,900,000원 26.09.14 ~ 26.10.13
2026.08.10 승강기 사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조제3항 대한주택관리사협회 157,600원 26.09.25 ~ 27.09.25
2026.07.24 지하주차장 집수정 배수용 수중펌프 긴급 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항 한일모터펌프 2,519,000원 26.07.24 ~ 26.07.29
2026.06.24 소방중계기 전원공급 장치 긴급 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항 유한회사 금당산전 800,000원 26.06.24 ~ 26.06.30
2026.05.22 승강기 부품(로프, 쉬브) 긴급 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항 오티스엘리베이터(유) 4,900,000원 26.05.22 ~ 26.06.25
2026.05.12 승강기 노후부품(로드센서 ASY) 긴급 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항 오티스에리베이터 1,336,000원 26.05.12 ~ 26.05.12
2026.04.27 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조제3항 한미회계법인 1,100,000원 26.04.27 ~ 26.06.26
2026.04.15 소방시설 점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 (주) 첨단소방 8,000,000원 26.05.19 ~ 28.05.18
2026.03.23 음식물쓰레기 종량제 개별게량장비 운영유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 켄가루씀(주) 2,094,528원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.02.25 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 제4조제3항 목송산업개발(주) 2,400,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법