기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 신가동

신창사랑으로부영7차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 신창로35번길 54

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,702원 광산구 대비 낮음 12%
  • 662세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
662세대
동수 · 최고층
10개 동 · 15층
사용승인
2006.12.18 (20년차)
관리비부과면적
76,595㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
부영주택
주차
910대
CCTV
130대
승강기
24대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 4 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50674303
신창사랑으로부영7차 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,290원 244.5 18,727,830
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,012원 낮음 31% 광산구 중앙값 ㎡당 313.7원 대비 216.2 16,557,670
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 889원 낮음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 7.7 588,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 153원 낮음 36% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.3 101,060
A04 피복비 직원 근무복 76원 비교 자료 없음 0.7 50,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,161원 높음 20% 광산구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 18.7 1,430,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,600원 394.1 30,187,340
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,357원 낮음 12% 광산구 중앙값 ㎡당 151.0원 대비 132.7 10,166,310
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,501원 낮음 12% 광산구 중앙값 ㎡당 261.1원 대비 229.0 17,543,530
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 627원 낮음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 5.4 415,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,719원 낮음 18% 광산구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 23.5 1,800,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 397원 낮음 22% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 3.4 262,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,088원 44.0 3,368,450
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,936원 높음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 25.4 1,943,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,152원 낮음 35% 광산구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 18.6 1,424,950
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 91,006원 786.5 60,245,696
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,051원 높음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 88.1원 대비 95.5 7,315,956
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,131원 낮음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 410.6원 대비 390.1 29,876,750
D09 수도료(공용) 공용 수도 676원 낮음 19% 광산구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 5.8 447,340
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,354원 높음 18% 광산구 중앙값 ㎡당 185.5원 대비 219.1 16,784,500
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,424원 낮음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 21.0 1,605,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,827원 높음 12% 광산구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 15.8 1,209,250
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,556원 낮음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 13.4 1,030,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,986원 높음 32% 광산구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 25.8 1,976,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,000원 233.4 17,874,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,000원 낮음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 241.6원 대비 233.4 17,874,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 196,984원 중앙값 1,943원/㎡ 낮음 12% 1,702 130,403,316

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,705,942원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,034만 25.01
  2. 1억 2,248만 25.02
  3. 1억 2,710만 25.03
  4. 1억 2,141만 25.04
  5. 1억 2,634만 25.05
  6. 1억 3,095만 25.06
  7. 1억 6,565만 25.07
  8. 1억 6,464만 25.08
  9. 1억 4,972만 25.09
  10. 1억 2,979만 25.10
  11. 1억 3,040만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 4,307만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 97만원 ㎡당 8,396원
월 부과액의 3년 월 17,874,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,494원 대비 높음 12% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 1억 1,590만원
  • 공개 계약 전체 224건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 승강기 로프.쉬브(1310동1호기) 긴급 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항 오티스엘리베애터 4,900,000원 26.09.14 ~ 26.10.13
2026.08.10 승강기 사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조제3항 대한주택관리사협회 157,600원 26.09.25 ~ 27.09.25
2026.07.24 지하주차장 집수정 배수용 수중펌프 긴급 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항 한일모터펌프 2,519,000원 26.07.24 ~ 26.07.29
2026.06.24 소방중계기 전원공급 장치 긴급 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항 유한회사 금당산전 800,000원 26.06.24 ~ 26.06.30
2026.05.22 승강기 부품(로프, 쉬브) 긴급 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항 오티스엘리베이터(유) 4,900,000원 26.05.22 ~ 26.06.25
2026.05.12 승강기 노후부품(로드센서 ASY) 긴급 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항 오티스에리베이터 1,336,000원 26.05.12 ~ 26.05.12
2026.04.27 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조제3항 한미회계법인 1,100,000원 26.04.27 ~ 26.06.26
2026.04.15 소방시설 점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 (주) 첨단소방 8,000,000원 26.05.19 ~ 28.05.18
2026.03.23 음식물쓰레기 종량제 개별게량장비 운영유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 켄가루씀(주) 2,094,528원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.02.25 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 제4조제3항 목송산업개발(주) 2,400,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법