기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 신가동

신창사랑으로부영7차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 신창로35번길 54

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,702원 광산구 대비 낮음 14%
  • 662세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
662세대
동수 · 최고층
10개 동 · 15층
사용승인
2006.12.18 (20년차)
관리비부과면적
76,595㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
부영주택
주차
910대
CCTV
130대
승강기
24대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 4 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50674303
신창사랑으로부영7차 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,704원 256.7 19,664,010
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,380원 낮음 30% 광산구 중앙값 ㎡당 325.5원 대비 228.0 17,463,510
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,240원 높음 27% 광산구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 10.7 820,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 223원 0% 광산구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.9 147,930
A04 피복비 직원 근무복 76원 비교 자료 없음 0.7 50,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 30원 낮음 70% 광산구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.3 20,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,755원 높음 48% 광산구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 15.2 1,161,670
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,907원 414.0 31,714,270
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,320원 낮음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 152.3원 대비 141.1 10,804,110
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,086원 낮음 11% 광산구 중앙값 ㎡당 272.2원 대비 242.7 18,592,660
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 566원 높음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 4.9 375,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,538원 낮음 22% 광산구 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 21.9 1,680,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 397원 낮음 22% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 3.4 262,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,425원 38.2 2,929,020
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,074원 높음 13% 광산구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 17.9 1,372,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,351원 낮음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 20.3 1,556,220
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 93,856원 811.2 62,132,676
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,758원 낮음 19% 광산구 중앙값 ㎡당 104.4원 대비 84.3 6,460,108
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,913원 낮음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 464.4원 대비 457.3 35,028,608
D09 수도료(공용) 공용 수도 595원 낮음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 5.1 394,030
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,982원 높음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 175.9원 대비 190.0 14,552,020
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,424원 낮음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 21.0 1,605,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,682원 높음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 14.5 1,113,470
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 997원 낮음 37% 광산구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 8.6 660,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,997원 높음 43% 광산구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 25.9 1,983,940
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 507원 비교 자료 없음 4.4 335,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,000원 181.5 13,902,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,000원 낮음 18% 광산구 중앙값 ㎡당 221.8원 대비 181.5 13,902,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 196,891원 중앙값 1,973원/㎡ 낮음 14% 1,702 130,341,980

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,143,579원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,034만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 6,597만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 70만원 ㎡당 6,084원
월 부과액의 2년 10개월 월 13,902,000원 부과 · 1,496,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 6,698원 대비 낮음 9% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 1억 1,590만원
  • 공개 계약 전체 224건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 승강기 로프.쉬브(1310동1호기) 긴급 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항 오티스엘리베애터 4,900,000원 26.09.14 ~ 26.10.13
2026.08.10 승강기 사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조제3항 대한주택관리사협회 157,600원 26.09.25 ~ 27.09.25
2026.07.24 지하주차장 집수정 배수용 수중펌프 긴급 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항 한일모터펌프 2,519,000원 26.07.24 ~ 26.07.29
2026.06.24 소방중계기 전원공급 장치 긴급 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항 유한회사 금당산전 800,000원 26.06.24 ~ 26.06.30
2026.05.22 승강기 부품(로프, 쉬브) 긴급 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항 오티스엘리베이터(유) 4,900,000원 26.05.22 ~ 26.06.25
2026.05.12 승강기 노후부품(로드센서 ASY) 긴급 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항 오티스에리베이터 1,336,000원 26.05.12 ~ 26.05.12
2026.04.27 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조제3항 한미회계법인 1,100,000원 26.04.27 ~ 26.06.26
2026.04.15 소방시설 점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 (주) 첨단소방 8,000,000원 26.05.19 ~ 28.05.18
2026.03.23 음식물쓰레기 종량제 개별게량장비 운영유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 켄가루씀(주) 2,094,528원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.02.25 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 제4조제3항 목송산업개발(주) 2,400,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법