기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 순천시 신대리

신대 중흥S-클래스 5단지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 순천시 신대로 97

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,624원 순천시 대비 높음 18%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 1,606세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,606세대
동수 · 최고층
14개 동 · 30층
사용승인
2014.05.20 (12년차)
관리비부과면적
157,249㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
(합)중흥주택
주차
1,956대
CCTV
331대
승강기
31대
전기차 충전기
83대
관리 인원
관리 10 · 경비 9 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 순천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A54079513
신대 중흥S-클래스 5단지 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 순천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,862원 335.6 52,776,663
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,677원 낮음 3% 순천시 중앙값 ㎡당 311.8원 대비 303.1 47,660,472
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,041원 높음 4% 순천시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 10.6 1,671,870
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 761원 높음 161% 순천시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 7.8 1,222,180
A04 피복비 직원 근무복 50원 비교 자료 없음 0.5 80,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 67원 낮음 35% 순천시 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 0.7 108,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 31원 비교 자료 없음 0.3 50,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,235원 높음 52% 순천시 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 12.6 1,984,141
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,054원 511.2 80,387,268
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,764원 높음 53% 순천시 중앙값 ㎡당 158.2원 대비 242.7 38,164,528
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,688원 낮음 30% 순천시 중앙값 ㎡당 271.4원 대비 190.9 30,012,450
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,471원 높음 201% 순천시 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 15.0 2,362,400
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,592원 높음 100% 순천시 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 57.1 8,980,820
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 540원 비교 자료 없음 5.5 867,070
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,832원 80.0 12,578,230
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,683원 높음 67% 순천시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 27.4 4,308,650
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,149원 높음 142% 순천시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 52.6 8,269,580
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 150,906원 1,541.2 242,355,188
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,696원 높음 180% 순천시 중앙값 ㎡당 93.7원 대비 262.4 41,267,816
D08 전기료(전용) 세대 전기 96,545원 높음 33% 순천시 중앙값 ㎡당 738.6원 대비 986.0 155,051,264
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,152원 높음 9% 순천시 중앙값 ㎡당 206.7원 대비 226.2 35,576,008
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,357원 높음 12% 순천시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 24.1 3,785,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 630원 낮음 5% 순천시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 6.4 1,011,080
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,000원 낮음 11% 순천시 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 10.2 1,606,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,527원 높음 84% 순천시 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 25.8 4,058,020
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,275원 156.0 24,532,380
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,275원 낮음 29% 순천시 중앙값 ㎡당 219.7원 대비 156.0 24,532,380
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 256,930원 중앙값 2,232원/㎡ 높음 18% 2,624 412,629,741

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 19,675,208원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 3,478만 25.09
  2. 2억 9,493만 25.10
  3. 2억 9,694만 25.11
  4. 3억 167만 25.12
  5. 3억 506만 26.01
  6. 2억 9,200만 26.02
  7. 3억 1,047만 26.03
  8. 3억 215만 26.04
  9. 2억 9,506만 26.05
  10. 3억 365만 26.06
  11. 3억 9,112만 26.07
  12. 4억 1,263만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
390,433,506원
2026년 8월
412,629,741원

세대당 ▲ +13,820원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4,701만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 3만원 ㎡당 299원
월 부과액의 2개월 월 24,532,380원 부과 · 18,708,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
순천시 ㎡당 적립금 중앙값 8,025원 대비 낮음 96% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 8,593만원
  • 공개 계약 전체 22건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.13 헌옷 수거업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 2번 유찰되어 7월 10일 입대회의 의결로 기존 업체와 수의계약 체결 (주)지와이트레이드 10,220,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.01.20 지하주차장 천장 아크릴 배면 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 1월 15일 입대회의 의결 두경건업(주) 64,800,000원 26.02.03 ~ 26.03.31
2025.12.22 지하주차장 출입구 물막이판 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2번 유찰되어 수의계약 체결함 (주)에코비젼 10,909,091원 25.12.22 ~ 26.09.29
2025.06.13 정문 지하주차장 b2 입구 램프 구간 폭층 폴리제작수의계약 · 공사 · 일반보수 · 7월 14일 입대회의 추인 의결 제일금속 4,920,000원 25.06.17 ~ 25.06.20
2025.05.23 승강기 안전 스위치 및 로속기 로프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁 최저가 낙찰로 입찰공고 하였으나 2번 유찰됨 미쓰비시엘리베이터(주) 57,730,000원 25.05.29 ~ 25.07.31
2025.04.23 탁구장 확장공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 4월 21일 입대회의 의결 신바람하우징 4,800,000원 25.05.03 ~ 25.05.14
2025.04.23 지하주차장 급.배기휀모터 베어링 교체 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 4월 21일 입대회의 의결 옥천펌프상사 2,100,000원 25.04.28 ~ 25.04.29
2025.03.27 후문 지상 출구 배수로 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 3/25일 입대회의 의결 (주)상승건설 2,909,091원 25.04.01 ~ 25.04.02
2025.03.18 507동 ~509동 1층 소화전 무틔코팅 도장공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 3월 25일 입대회의 추인 의결 경기이앤에스(주) 3,000,000원 25.03.19 ~ 25.03.25
2025.02.27 2024년분 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2월 17일 입대회의 의결 연세회계세무사무소 1,212,000원 25.04.01 ~ 25.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법