기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 순천시 신대리

신대 중흥S-클래스 5단지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 순천시 신대로 97

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,827원 순천시 대비 높음 5%
  • 1,606세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,606세대
동수 · 최고층
14개 동 · 30층
사용승인
2014.05.20 (12년차)
관리비부과면적
157,249㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
(합)중흥주택
주차
1,956대
CCTV
331대
승강기
31대
전기차 충전기
83대
관리 인원
관리 10 · 경비 9 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 순천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A54079513
신대 중흥S-클래스 5단지 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 순천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,936원 326.2 51,289,865
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,877원 낮음 6% 순천시 중앙값 ㎡당 303.9원 대비 284.7 44,769,820
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,260원 높음 158% 순천시 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 23.1 3,630,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 65원 낮음 67% 순천시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 0.7 103,870
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 22원 낮음 79% 순천시 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 0.2 35,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 31원 비교 자료 없음 0.3 50,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,682원 높음 124% 순천시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 17.2 2,700,975
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,854원 478.5 75,247,458
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,766원 높음 47% 순천시 중앙값 ㎡당 158.6원 대비 232.5 36,562,728
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,614원 낮음 20% 순천시 중앙값 ㎡당 262.0원 대비 210.5 33,106,240
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 872원 높음 191% 순천시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 8.9 1,400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,062원 낮음 27% 순천시 중앙값 ㎡당 28.8원 대비 21.1 3,311,420
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 540원 비교 자료 없음 5.5 867,070
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,798원 18.4 2,888,290
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 546원 낮음 63% 순천시 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 5.6 876,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,253원 낮음 33% 순천시 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 12.8 2,011,890
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 86,817원 886.7 139,428,552
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,703원 높음 104% 순천시 중앙값 ㎡당 78.5원 대비 160.4 25,218,764
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,413원 높음 27% 순천시 중앙값 ㎡당 365.4원 대비 463.8 72,933,288
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,568원 높음 7% 순천시 중앙값 ㎡당 186.0원 대비 199.9 31,426,380
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,302원 높음 11% 순천시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 23.5 3,697,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 956원 높음 74% 순천시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 9.8 1,536,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,000원 낮음 8% 순천시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 10.2 1,606,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,875원 높음 56% 순천시 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 19.1 3,010,620
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,504원 117.5 18,474,920
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,504원 낮음 44% 순천시 중앙값 ㎡당 210.7원 대비 117.5 18,474,920
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 178,910원 중앙값 1,742원/㎡ 높음 5% 1,827 287,329,095

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 74,407,776원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 424만 25.01
  2. 2억 8,436만 25.02
  3. 2억 8,733만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 3,347만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 33만원 ㎡당 3,392원
월 부과액의 2년 5개월 월 18,474,920원 부과 · 4,866,400원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
순천시 ㎡당 적립금 중앙값 5,930원 대비 낮음 43% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 8,593만원
  • 공개 계약 전체 22건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.13 헌옷 수거업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 2번 유찰되어 7월 10일 입대회의 의결로 기존 업체와 수의계약 체결 (주)지와이트레이드 10,220,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.01.20 지하주차장 천장 아크릴 배면 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 1월 15일 입대회의 의결 두경건업(주) 64,800,000원 26.02.03 ~ 26.03.31
2025.12.22 지하주차장 출입구 물막이판 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2번 유찰되어 수의계약 체결함 (주)에코비젼 10,909,091원 25.12.22 ~ 26.09.29
2025.06.13 정문 지하주차장 b2 입구 램프 구간 폭층 폴리제작수의계약 · 공사 · 일반보수 · 7월 14일 입대회의 추인 의결 제일금속 4,920,000원 25.06.17 ~ 25.06.20
2025.05.23 승강기 안전 스위치 및 로속기 로프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁 최저가 낙찰로 입찰공고 하였으나 2번 유찰됨 미쓰비시엘리베이터(주) 57,730,000원 25.05.29 ~ 25.07.31
2025.04.23 탁구장 확장공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 4월 21일 입대회의 의결 신바람하우징 4,800,000원 25.05.03 ~ 25.05.14
2025.04.23 지하주차장 급.배기휀모터 베어링 교체 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 4월 21일 입대회의 의결 옥천펌프상사 2,100,000원 25.04.28 ~ 25.04.29
2025.03.27 후문 지상 출구 배수로 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 3/25일 입대회의 의결 (주)상승건설 2,909,091원 25.04.01 ~ 25.04.02
2025.03.18 507동 ~509동 1층 소화전 무틔코팅 도장공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 3월 25일 입대회의 추인 의결 경기이앤에스(주) 3,000,000원 25.03.19 ~ 25.03.25
2025.02.27 2024년분 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2월 17일 입대회의 의결 연세회계세무사무소 1,212,000원 25.04.01 ~ 25.09.30
나머지 12건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법