기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 동구 초량동

센트럴베이동원로얄듀크비스타 관리비 명세서

부산광역시 동구 중앙대로286번길 10

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,452원 동구 대비 높음 5%
  • 작년 같은 달 낮음 4%
  • 274세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
274세대
동수 · 최고층
1개 동 · 37층
사용승인
2011.06.16 (15년차)
관리비부과면적
28,328㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)동원개발
주차
275대
CCTV
69대
승강기
4대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)주우관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60101001
센트럴베이동원로얄듀크비스타 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,149원 543.1 15,384,690
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,319원 높음 26% 동구 중앙값 ㎡당 394.8원 대비 496.4 14,061,430
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,452원 높음 171% 동구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 23.7 671,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 470원 높음 29% 동구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 4.5 128,710
A04 피복비 직원 근무복 87원 비교 자료 없음 0.8 23,900
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,821원 높음 130% 동구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 17.6 498,850
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,869원 579.1 16,404,020
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,385원 높음 34% 동구 중앙값 ㎡당 190.3원 대비 255.2 7,229,400
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,417원 0% 동구 중앙값 ㎡당 245.8원 대비 245.8 6,964,320
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,049원 높음 146% 동구 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 10.1 287,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,018원 높음 62% 동구 중앙값 ㎡당 41.8원 대비 67.9 1,922,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,728원 55.4 1,569,540
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,745원 높음 63% 동구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 26.6 752,130
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,895원 높음 19% 동구 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 18.3 519,200
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,088원 비교 자료 없음 10.5 298,210
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 119,218원 1,153.1 32,665,765
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,522원 높음 120% 동구 중앙값 ㎡당 129.7원 대비 285.5 8,088,894
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,317원 낮음 1% 동구 중앙값 ㎡당 558.0원 대비 554.4 15,704,741
D09 수도료(공용) 공용 수도 480원 비교 자료 없음 4.6 131,470
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,507원 높음 2% 동구 중앙값 ㎡당 233.0원 대비 237.0 6,715,020
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,272원 높음 1% 동구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 22.0 622,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 799원 낮음 20% 동구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 7.7 218,840
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,958원 높음 2% 동구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 18.9 536,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,364원 낮음 1% 동구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 22.9 647,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,510원 121.0 3,427,690
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,510원 낮음 18% 동구 중앙값 ㎡당 147.6원 대비 121.0 3,427,690
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 253,473원 중앙값 2,342원/㎡ 높음 5% 2,452 69,451,704

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 924,357원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,157만 25.08
  2. 7,792만 25.09
  3. 6,486만 25.10
  4. 6,466만 25.11
  5. 6,619만 25.12
  6. 6,821만 26.01
  7. 6,791만 26.02
  8. 6,206만 26.03
  9. 6,393만 26.04
  10. 6,375만 26.05
  11. 6,541만 26.06
  12. 6,945만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
72,012,489원
2026년 7월
69,451,704원

세대당 ▼ -9,345원 (-4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 9,722만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 181만원 ㎡당 17,552원
월 부과액의 12년 1개월 월 3,427,690원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동구 ㎡당 적립금 중앙값 5,638원 대비 높음 211% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 100만원
  • 공개 계약 전체 35건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.21 2025년도 외부 회계 감사 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약 대상 가윤공인회계사감사반(제505호)원석세무회계사무소 1,000,000원 26.08.21 ~ 26.08.21
2025.09.04 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 견적 최저가 업체(3개업체 중) 가윤공인회계감사반(505호)/ 원석세무회계사무소 1,100,000원 25.09.04 ~ 25.09.30
2024.09.05 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 견적 최저가 업체(3업체 중) 가윤공인회계사 감사반(505호)/원석세무회계사무소 1,000,000원 24.09.05 ~ 24.09.30
2024.07.08 보험게약(화재,승강기, 어린이놀이시설배상책임,승강기사고배상책임수의계약 · 기타 · 보험 · 부산 풍수특약 가능업체 중 보험료 저렴 NH농협손해보험 3,832,400원 24.07.11 ~ 25.07.11
2024.07.08 아파트종합공제수의계약 · 기타 · 보험 · 아파트 영업배상책임보험 업체 중 저렴 대한주택관리사햡회 3,657,700원 24.07.11 ~ 25.07.11
2024.07.03 공동주택 위.수탁관리수의계약 · 주택관리업자 · 저가, 위탁관리 효율적으로 운영 잘 함. (주)주우관리 4,759,104원 24.07.01 ~ 26.06.30
2024.06.14 전산관리업무수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 적정가격 및 업무의 효율성, 전산업무 유능 업체 (주)아이엠씨 3,960,000원 24.07.01 ~ 26.06.30
2024.06.05 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 저가, 용역 업무 양호 (주)태협 153,258,720원 24.07.01 ~ 26.06.30
2024.06.05 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 저가, 용역 업무 양호 (주)태협 152,607,600원 24.07.01 ~ 26.06.30
2024.06.01 시설물 안전점검 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 시설물 안전점검비용 적정 및 기존업체 (주)공감대한이앤씨건축사 사무소 2,200,000원 24.06.01 ~ 24.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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