기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 동구 초량동

센트럴베이동원로얄듀크비스타 관리비 명세서

부산광역시 동구 중앙대로286번길 10

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,336원 동구 대비 높음 11%
  • 274세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
274세대
동수 · 최고층
1개 동 · 37층
사용승인
2011.06.16 (15년차)
관리비부과면적
28,328㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)동원개발
주차
275대
CCTV
69대
승강기
4대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)주우관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60101001
센트럴베이동원로얄듀크비스타 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 65,545원 634.0 17,959,380
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 60,293원 높음 46% 동구 중앙값 ㎡당 399.9원 대비 583.2 16,520,200
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,685원 높음 83% 동구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 16.3 461,670
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 762원 높음 99% 동구 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 7.4 208,750
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 241원 비교 자료 없음 2.3 66,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,565원 높음 202% 동구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 24.8 702,760
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,800원 559.1 15,837,175
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,981원 높음 29% 동구 중앙값 ㎡당 187.5원 대비 241.6 6,844,930
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,005원 0% 동구 중앙값 ㎡당 241.4원 대비 241.9 6,851,320
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,018원 높음 62% 동구 중앙값 ㎡당 41.9원 대비 67.9 1,922,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 796원 높음 6% 동구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 7.7 218,125
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,500원 62.9 1,781,090
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,299원 높음 260% 동구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 41.6 1,178,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,895원 낮음 6% 동구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 18.3 519,200
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 306원 비교 자료 없음 3.0 83,890
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 99,207원 959.6 27,182,645
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,504원 높음 63% 동구 중앙값 ㎡당 145.8원 대비 237.0 6,714,145
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,691원 낮음 4% 동구 중앙값 ㎡당 419.3원 대비 403.3 11,423,370
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,387원 높음 825% 동구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 13.4 380,120
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,794원 높음 8% 동구 중앙값 ㎡당 204.6원 대비 220.5 6,245,450
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,308원 높음 5% 동구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 22.3 632,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 780원 낮음 13% 동구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 7.5 213,660
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,730원 낮음 12% 동구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 16.7 474,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,260원 낮음 4% 동구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 21.9 619,300
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,752원 비교 자료 없음 16.9 480,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,510원 121.0 3,427,690
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,510원 낮음 19% 동구 중앙값 ㎡당 148.8원 대비 121.0 3,427,690
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 241,562원 중앙값 2,114원/㎡ 높음 11% 2,336 66,187,979

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 463,020원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,610만 25.01
  2. 6,634만 25.02
  3. 6,134만 25.03
  4. 6,260만 25.04
  5. 6,119만 25.05
  6. 6,287만 25.06
  7. 7,201만 25.07
  8. 8,157만 25.08
  9. 7,792만 25.09
  10. 6,486만 25.10
  11. 6,466만 25.11
  12. 6,619만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 7,033만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 172만원 ㎡당 16,603원
월 부과액의 11년 5개월 월 3,427,690원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동구 ㎡당 적립금 중앙값 5,564원 대비 높음 198% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 100만원
  • 공개 계약 전체 35건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.21 2025년도 외부 회계 감사 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약 대상 가윤공인회계사감사반(제505호)원석세무회계사무소 1,000,000원 26.08.21 ~ 26.08.21
2025.09.04 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 견적 최저가 업체(3개업체 중) 가윤공인회계감사반(505호)/ 원석세무회계사무소 1,100,000원 25.09.04 ~ 25.09.30
2024.09.05 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 견적 최저가 업체(3업체 중) 가윤공인회계사 감사반(505호)/원석세무회계사무소 1,000,000원 24.09.05 ~ 24.09.30
2024.07.08 보험게약(화재,승강기, 어린이놀이시설배상책임,승강기사고배상책임수의계약 · 기타 · 보험 · 부산 풍수특약 가능업체 중 보험료 저렴 NH농협손해보험 3,832,400원 24.07.11 ~ 25.07.11
2024.07.08 아파트종합공제수의계약 · 기타 · 보험 · 아파트 영업배상책임보험 업체 중 저렴 대한주택관리사햡회 3,657,700원 24.07.11 ~ 25.07.11
2024.07.03 공동주택 위.수탁관리수의계약 · 주택관리업자 · 저가, 위탁관리 효율적으로 운영 잘 함. (주)주우관리 4,759,104원 24.07.01 ~ 26.06.30
2024.06.14 전산관리업무수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 적정가격 및 업무의 효율성, 전산업무 유능 업체 (주)아이엠씨 3,960,000원 24.07.01 ~ 26.06.30
2024.06.05 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 저가, 용역 업무 양호 (주)태협 153,258,720원 24.07.01 ~ 26.06.30
2024.06.05 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 저가, 용역 업무 양호 (주)태협 152,607,600원 24.07.01 ~ 26.06.30
2024.06.01 시설물 안전점검 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 시설물 안전점검비용 적정 및 기존업체 (주)공감대한이앤씨건축사 사무소 2,200,000원 24.06.01 ~ 24.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법