기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 서구 서대신동3가

대신공원한신휴플러스 관리비 명세서

부산광역시 서구 보수대로 284

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,840원 서구 대비 높음 18%
  • 작년 같은 달 높음 9%
  • 321세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
321세대
동수 · 최고층
5개 동 · 24층
사용승인
2014.02.14 (12년차)
관리비부과면적
34,869㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한신공영(주)
주차
371대
CCTV
102대
승강기
11대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60275105
대신공원한신휴플러스 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 60,018원 552.5 19,265,744
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 55,511원 높음 28% 서구 중앙값 ㎡당 400.6원 대비 511.0 17,818,924
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,712원 높음 53% 서구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 15.8 549,550
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 500원 높음 56% 서구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 4.6 160,370
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,296원 높음 103% 서구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 21.1 736,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,275원 453.6 15,817,154
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,362원 낮음 12% 서구 중앙값 ㎡당 192.6원 대비 169.0 5,894,050
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,303원 낮음 19% 서구 중앙값 ㎡당 300.8원 대비 242.1 8,443,280
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,184원 높음 205% 서구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 10.9 380,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,411원 낮음 2% 서구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 22.2 773,850
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 418원 비교 자료 없음 3.8 134,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 597원 0% 서구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 191,774
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,311원 94.9 3,309,970
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,174원 높음 101% 서구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 38.4 1,339,890
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,137원 높음 135% 서구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 56.5 1,970,080
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 166,925원 1,536.7 53,582,914
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,451원 낮음 6% 서구 중앙값 ㎡당 170.2원 대비 160.7 5,601,628
D08 전기료(전용) 세대 전기 119,114원 높음 58% 서구 중앙값 ㎡당 694.2원 대비 1,096.6 38,235,536
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,698원 비교 자료 없음 -15.6 -545,000
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,004원 낮음 5% 서구 중앙값 ㎡당 241.9원 대비 230.2 8,026,260
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,266원 낮음 3% 서구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 20.9 727,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,149원 높음 25% 서구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 10.6 368,810
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,090원 낮음 24% 서구 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 10.0 350,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,144원 높음 5% 서구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 19.7 688,180
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 405원 비교 자료 없음 3.7 130,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,958원 202.1 7,048,650
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,958원 높음 14% 서구 중앙값 ㎡당 176.6원 대비 202.1 7,048,650
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 308,487원 중앙값 2,400원/㎡ 높음 18% 2,840 99,024,435

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,101,802원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,772만 25.09
  2. 7,652만 25.10
  3. 7,436만 25.11
  4. 7,930만 25.12
  5. 8,361만 26.01
  6. 8,054만 26.02
  7. 7,616만 26.03
  8. 7,705만 26.04
  9. 7,502만 26.05
  10. 7,706만 26.06
  11. 8,147만 26.07
  12. 9,902만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
91,036,146원
2026년 8월
99,024,435원

세대당 ▲ +24,885원 (+9%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 4,080만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 137만원 ㎡당 12,642원
월 부과액의 5년 3개월 월 7,048,650원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 8,784원 대비 높음 44% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 5,517만원
  • 공개 계약 전체 197건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.24 소독(방역) 용역 업체수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 관련 [별표2] 수의계약의 대상 6호에 의거 입대의 의결 한미환경공사 4,560,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.02 CCTV 저장 장치 추가 및 점검 업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 관련 [별표2] 수의계약의 대상 6호에 의거 입대의 의결 서부산방송티브로드 2,600,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.05.21 전기설비 안전진단 업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 관련 [별표2] 수의계약의 대상 6호에 의거 입대의 의결 (주)한성전기소방 1,900,000원 26.05.01 ~ 26.05.31
2026.05.21 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 관련 [별표2] 수의계약의 대상 6호에 의거 입대의 의결 태흥공인회계사 900,000원 26.05.01 ~ 26.06.30
2026.05.20 음식물종량기기 유지보수관리업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 관련 [별표2] 수의계약의 대상 4호에 의거 입대의 의결 일월정밀 2,304,000원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.04.28 102동 1라인 2층 오배수관 통수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 관련 [별표2] 수의계약의 대상 6호에 의거 입대의 의결 부산하수구 800,000원 26.04.01 ~ 26.04.30
2026.04.27 101동 노후 하수배관 교체업체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 관련 [별표2] 수의계약의 대상 6호에 의거 입대의 의결 미래종합설비 900,000원 26.04.01 ~ 26.04.30
2026.04.24 101, 102동 배관 교체 업체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 관련 [별표2] 수의계약의 대상 6호에 의거 입대의 의결 미래종합설비 2,275,000원 26.04.01 ~ 26.04.30
2026.04.24 101동 2라인 씽크대 통수작업 업체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 관련 [별표2] 수의계약의 대상 6호에 의거 입대의 의결 미래종합설비 900,000원 26.04.01 ~ 26.04.30
2026.03.23 101동 지하1층 유도관 배관작업 및 코아 방수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 관련 [별표2] 수의계약의 대상 6호에 의거 입대의 의결 미래종합설비 2,380,000원 26.03.09 ~ 26.04.08
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법