기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 서구 서대신동3가

대신공원한신휴플러스 관리비 명세서

부산광역시 서구 보수대로 284

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,341원 서구 대비 높음 24%
  • 321세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
321세대
동수 · 최고층
5개 동 · 24층
사용승인
2014.02.14 (12년차)
관리비부과면적
34,869㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한신공영(주)
주차
371대
CCTV
102대
승강기
11대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60275105
대신공원한신휴플러스 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 61,815원 569.1 19,842,600
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 55,230원 높음 32% 서구 중앙값 ㎡당 385.1원 대비 508.4 17,728,890
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,568원 높음 19% 서구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 14.4 503,350
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 399원 높음 27% 서구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 3.7 128,080
A04 피복비 직원 근무복 187원 비교 자료 없음 1.7 60,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 109원 높음 110% 서구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.0 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,322원 높음 258% 서구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 39.8 1,387,280
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,044원 442.3 15,422,264
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,643원 낮음 16% 서구 중앙값 ㎡당 194.1원 대비 162.4 5,663,430
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,221원 낮음 19% 서구 중앙값 ㎡당 298.2원 대비 241.4 8,417,060
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,184원 비교 자료 없음 10.9 380,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,399원 낮음 2% 서구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 22.1 770,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 597원 0% 서구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 191,774
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,439원 68.5 2,387,830
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,208원 낮음 13% 서구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 20.3 708,640
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,231원 높음 105% 서구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 48.2 1,679,190
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 104,069원 958.1 33,406,294
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,702원 높음 27% 서구 중앙값 ㎡당 150.4원 대비 190.6 6,645,259
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,797원 높음 40% 서구 중앙값 ㎡당 365.9원 대비 513.7 17,910,880
D09 수도료(공용) 공용 수도 -178원 비교 자료 없음 -1.6 -57,100
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,465원 낮음 5% 서구 중앙값 ㎡당 198.8원 대비 188.4 6,569,270
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,266원 높음 3% 서구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 20.9 727,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 997원 높음 23% 서구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 9.2 319,970
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,791원 높음 16% 서구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 16.5 575,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,229원 높음 6% 서구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 20.5 715,515
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,929원 303.1 10,570,138
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,929원 높음 88% 서구 중앙값 ㎡당 161.6원 대비 303.1 10,570,138
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 254,296원 중앙값 1,890원/㎡ 높음 24% 2,341 81,629,126

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,753,950원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,144만 25.01
  2. 8,074만 25.02
  3. 7,565만 25.03
  4. 8,163만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,291만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 104만원 ㎡당 9,548원
월 부과액의 2년 7개월 월 10,570,138원 부과 · 5,390,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 7,923원 대비 높음 21% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 5,517만원
  • 공개 계약 전체 197건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.24 소독(방역) 용역 업체수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 관련 [별표2] 수의계약의 대상 6호에 의거 입대의 의결 한미환경공사 4,560,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.02 CCTV 저장 장치 추가 및 점검 업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 관련 [별표2] 수의계약의 대상 6호에 의거 입대의 의결 서부산방송티브로드 2,600,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.05.21 전기설비 안전진단 업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 관련 [별표2] 수의계약의 대상 6호에 의거 입대의 의결 (주)한성전기소방 1,900,000원 26.05.01 ~ 26.05.31
2026.05.21 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 관련 [별표2] 수의계약의 대상 6호에 의거 입대의 의결 태흥공인회계사 900,000원 26.05.01 ~ 26.06.30
2026.05.20 음식물종량기기 유지보수관리업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 관련 [별표2] 수의계약의 대상 4호에 의거 입대의 의결 일월정밀 2,304,000원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.04.28 102동 1라인 2층 오배수관 통수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 관련 [별표2] 수의계약의 대상 6호에 의거 입대의 의결 부산하수구 800,000원 26.04.01 ~ 26.04.30
2026.04.27 101동 노후 하수배관 교체업체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 관련 [별표2] 수의계약의 대상 6호에 의거 입대의 의결 미래종합설비 900,000원 26.04.01 ~ 26.04.30
2026.04.24 101, 102동 배관 교체 업체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 관련 [별표2] 수의계약의 대상 6호에 의거 입대의 의결 미래종합설비 2,275,000원 26.04.01 ~ 26.04.30
2026.04.24 101동 2라인 씽크대 통수작업 업체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 관련 [별표2] 수의계약의 대상 6호에 의거 입대의 의결 미래종합설비 900,000원 26.04.01 ~ 26.04.30
2026.03.23 101동 지하1층 유도관 배관작업 및 코아 방수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 관련 [별표2] 수의계약의 대상 6호에 의거 입대의 의결 미래종합설비 2,380,000원 26.03.09 ~ 26.04.08
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법