기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사하구 하단동

가락타운1단지아파트 관리비 명세서

부산광역시 사하구 하신번영로 365

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,016원 사하구 대비 낮음 10%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 1,746세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,746세대
동수 · 최고층
18개 동 · 20층
사용승인
1992.09.14 (34년차)
관리비부과면적
189,282㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발(주),벽산건설(주)
주차
1,272대
CCTV
218대
승강기
51대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 12 · 경비 30 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)삼성T.M.S
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 사하구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60476101
가락타운1단지아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사하구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,538원 263.2 49,827,946
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,794원 낮음 28% 사하구 중앙값 ㎡당 341.9원 대비 247.2 46,782,552
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,201원 높음 23% 사하구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 11.1 2,097,710
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 159원 낮음 37% 사하구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.5 276,904
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 384원 낮음 62% 사하구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 3.5 670,780
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,558원 429.5 81,291,030
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,590원 낮음 32% 사하구 중앙값 ㎡당 158.0원 대비 106.9 20,235,690
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,306원 높음 2% 사하구 중앙값 ㎡당 281.8원 대비 288.8 54,661,040
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,213원 높음 11% 사하구 중앙값 ㎡당 26.7원 대비 29.6 5,610,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 449원 낮음 22% 사하구 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 4.1 784,300
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,491원 32.2 6,095,761
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,663원 높음 13% 사하구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 24.6 4,649,261
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 828원 낮음 64% 사하구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 7.6 1,446,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 112,844원 1,040.9 197,025,004
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,882원 높음 18% 사하구 중앙값 ㎡당 92.7원 대비 109.6 20,745,582
D08 전기료(전용) 세대 전기 69,878원 높음 1% 사하구 중앙값 ㎡당 640.4원 대비 644.6 122,006,664
D09 수도료(공용) 공용 수도 882원 높음 420% 사하구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 8.1 1,539,120
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,004원 낮음 13% 사하구 중앙값 ㎡당 243.4원 대비 212.2 40,165,128
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,229원 0% 사하구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 20.6 3,892,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,063원 낮음 1% 사하구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 9.8 1,856,010
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,213원 낮음 28% 사하구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 11.2 2,118,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,478원 높음 65% 사하구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 22.9 4,327,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 215원 비교 자료 없음 2.0 375,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,068원 249.7 47,260,048
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,068원 높음 9% 사하구 중앙값 ㎡당 228.9원 대비 249.7 47,260,048
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 218,499원 중앙값 2,244원/㎡ 낮음 10% 2,016 381,499,791

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 19,009,872원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 4,613만 25.09
  2. 3억 2,742만 25.10
  3. 3억 2,529만 25.11
  4. 3억 3,208만 25.12
  5. 3억 4,943만 26.01
  6. 3억 2,989만 26.02
  7. 3억 1,010만 26.03
  8. 3억 508만 26.04
  9. 3억 694만 26.05
  10. 3억 706만 26.06
  11. 3억 5,078만 26.07
  12. 3억 8,150만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
388,752,070원
2026년 8월
381,499,791원

세대당 ▼ -4,153원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 28억 7,149만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 164만원 ㎡당 15,170원
월 부과액의 5년 1개월 월 47,260,048원 부과 · 6,171,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
사하구 ㎡당 적립금 중앙값 9,155원 대비 높음 66% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 1억 2,343만원
  • 공개 계약 전체 172건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.26 승강기사고 배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의-의결 메리츠화재(주) 345,600원 25.09.01 ~ 26.08.31
2026.06.01 재활용품 수거 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의-의결 (주)대영자원 15,923,520원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.06.01 헌옷 수거 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의-의결 동남상사(주) 19,904,400원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.21 소방시설작동점검 보수계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의-의결 (주)아진소방 4,000,000원 26.05.21 ~ 26.06.02
2026.05.06 전기설비 직무고시 안전점검 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의-의결 (주)한성전기소방 1,700,000원 26.05.06 ~ 27.05.05
2026.04.16 저수조 청소 용역 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의-의결 (주)블루샘 2,800,000원 26.04.17 ~ 27.04.16
2026.04.16 저수조 청소 용역 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의-의결 (주)블루샘 2,800,000원 26.04.17 ~ 27.04.16
2026.04.10 전기설비 직무고시 안전점검 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의-의결 (주)한성전기소방 1,700,000원 26.05.06 ~ 27.05.05
2026.04.01 폐기물 위,수탁 운반/처리 계약서(톤당)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의-의결 (주)에너지네트윅 150,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.24 비상발전기 수리 도급 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의-의결 청룡발전기 4,000,000원 26.03.24 ~ 27.03.23
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법