기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사하구 하단동

가락타운1단지아파트 관리비 명세서

부산광역시 사하구 하신번영로 365

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,054원 사하구 대비 낮음 4%
  • 1,746세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,746세대
동수 · 최고층
18개 동 · 20층
사용승인
1992.09.14 (34년차)
관리비부과면적
189,282㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발(주),벽산건설(주)
주차
1,272대
CCTV
218대
승강기
51대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 12 · 경비 30 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)삼성T.M.S
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 사하구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60476101
가락타운1단지아파트 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사하구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,030원 240.1 45,448,704
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,946원 낮음 31% 사하구 중앙값 ㎡당 332.7원 대비 230.1 43,555,460
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 603원 낮음 37% 사하구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 5.6 1,052,340
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 160원 낮음 34% 사하구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.5 279,554
A04 피복비 직원 근무복 139원 비교 자료 없음 1.3 242,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 183원 낮음 73% 사하구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 1.7 319,350
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,252원 565.0 106,945,620
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,082원 낮음 35% 사하구 중앙값 ㎡당 158.2원 대비 102.2 19,348,800
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 46,508원 높음 54% 사하구 중앙값 ㎡당 278.0원 대비 429.0 81,202,520
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,213원 높음 8% 사하구 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 29.6 5,610,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 449원 낮음 23% 사하구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 4.1 784,300
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,243원 20.7 3,916,210
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,193원 낮음 53% 사하구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 11.0 2,082,380
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,050원 낮음 51% 사하구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 9.7 1,833,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 106,060원 978.3 185,181,488
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -4,406원 비교 자료 없음 -40.6 -7,693,720
D08 전기료(전용) 세대 전기 81,238원 높음 26% 사하구 중앙값 ㎡당 594.6원 대비 749.4 141,841,648
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,095원 높음 199% 사하구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 10.1 1,911,710
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,487원 낮음 12% 사하구 중앙값 ㎡당 224.8원 대비 198.2 37,516,320
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,201원 낮음 2% 사하구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 20.3 3,842,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,105원 높음 4% 사하구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 10.2 1,930,030
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 846원 낮음 50% 사하구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 7.8 1,476,990
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,079원 높음 47% 사하구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 19.2 3,629,750
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 416원 비교 자료 없음 3.8 726,260
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,068원 249.7 47,260,048
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,068원 높음 18% 사하구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 249.7 47,260,048
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 222,653원 중앙값 2,142원/㎡ 낮음 4% 2,054 388,752,070

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 17,454,760원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 3,400만 25.01
  2. 3억 1,789만 25.02
  3. 3억 2,345만 25.03
  4. 3억 2,626만 25.04
  5. 3억 2,407만 25.05
  6. 3억 2,791만 25.06
  7. 3억 6,307만 25.07
  8. 3억 8,875만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 23억 711만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 132만원 ㎡당 12,189원
월 부과액의 4년 1개월 월 47,260,048원 부과 · 6,171,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
사하구 ㎡당 적립금 중앙값 9,044원 대비 높음 35% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 1억 2,343만원
  • 공개 계약 전체 172건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.26 승강기사고 배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의-의결 메리츠화재(주) 345,600원 25.09.01 ~ 26.08.31
2026.06.01 재활용품 수거 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의-의결 (주)대영자원 15,923,520원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.06.01 헌옷 수거 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의-의결 동남상사(주) 19,904,400원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.21 소방시설작동점검 보수계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의-의결 (주)아진소방 4,000,000원 26.05.21 ~ 26.06.02
2026.05.06 전기설비 직무고시 안전점검 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의-의결 (주)한성전기소방 1,700,000원 26.05.06 ~ 27.05.05
2026.04.16 저수조 청소 용역 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의-의결 (주)블루샘 2,800,000원 26.04.17 ~ 27.04.16
2026.04.16 저수조 청소 용역 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의-의결 (주)블루샘 2,800,000원 26.04.17 ~ 27.04.16
2026.04.10 전기설비 직무고시 안전점검 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의-의결 (주)한성전기소방 1,700,000원 26.05.06 ~ 27.05.05
2026.04.01 폐기물 위,수탁 운반/처리 계약서(톤당)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의-의결 (주)에너지네트윅 150,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.24 비상발전기 수리 도급 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의-의결 청룡발전기 4,000,000원 26.03.24 ~ 27.03.23
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법