기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사하구 하단동

가락타운1단지아파트 관리비 명세서

부산광역시 사하구 하신번영로 365

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,679원 사하구 대비 낮음 15%
  • 1,746세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,746세대
동수 · 최고층
18개 동 · 20층
사용승인
1992.09.14 (34년차)
관리비부과면적
189,282㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발(주),벽산건설(주)
주차
1,272대
CCTV
218대
승강기
51대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 12 · 경비 30 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)삼성T.M.S
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 사하구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60476101
가락타운1단지아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사하구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 24,826원 229.0 43,346,775
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,877원 낮음 35% 사하구 중앙값 ㎡당 340.2원 대비 220.2 41,688,400
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 624원 낮음 37% 사하구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 5.8 1,089,840
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 147원 낮음 32% 사하구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.4 256,895
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 34원 낮음 79% 사하구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 0.3 60,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 144원 낮음 82% 사하구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 1.3 251,640
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,404원 566.4 107,210,759
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,082원 낮음 35% 사하구 중앙값 ㎡당 158.3원 대비 102.2 19,348,800
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 46,532원 높음 51% 사하구 중앙값 ㎡당 283.5원 대비 429.2 81,244,304
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,213원 높음 13% 사하구 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 29.6 5,610,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 577원 0% 사하구 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 5.3 1,007,655
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,384원 22.0 4,162,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,534원 낮음 10% 사하구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 14.2 2,679,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 849원 낮음 58% 사하구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 7.8 1,482,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 66,384원 612.3 115,906,350
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -6,931원 비교 자료 없음 -63.9 -12,101,990
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,239원 높음 12% 사하구 중앙값 ㎡당 405.7원 대비 454.2 85,971,600
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,138원 비교 자료 없음 -10.5 -1,987,300
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,537원 낮음 9% 사하구 중앙값 ㎡당 197.4원 대비 180.2 34,111,640
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,206원 낮음 2% 사하구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 20.4 3,852,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 845원 낮음 1% 사하구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 7.8 1,474,700
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 487원 낮음 71% 사하구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 4.5 850,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,079원 높음 41% 사하구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 19.2 3,629,750
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 60원 비교 자료 없음 0.6 105,450
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,068원 249.7 47,260,048
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,068원 높음 18% 사하구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 249.7 47,260,048
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 182,065원 중앙값 1,980원/㎡ 낮음 15% 1,679 317,885,930

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 20,360,880원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 3,400만 25.01
  2. 3억 1,789만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 20억 4,929만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 117만원 ㎡당 10,827원
월 부과액의 3년 7개월 월 47,260,048원 부과 · 6,171,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
사하구 ㎡당 적립금 중앙값 8,619원 대비 높음 26% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 1억 2,343만원
  • 공개 계약 전체 172건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.26 승강기사고 배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의-의결 메리츠화재(주) 345,600원 25.09.01 ~ 26.08.31
2026.06.01 재활용품 수거 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의-의결 (주)대영자원 15,923,520원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.06.01 헌옷 수거 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의-의결 동남상사(주) 19,904,400원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.21 소방시설작동점검 보수계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의-의결 (주)아진소방 4,000,000원 26.05.21 ~ 26.06.02
2026.05.06 전기설비 직무고시 안전점검 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의-의결 (주)한성전기소방 1,700,000원 26.05.06 ~ 27.05.05
2026.04.16 저수조 청소 용역 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의-의결 (주)블루샘 2,800,000원 26.04.17 ~ 27.04.16
2026.04.16 저수조 청소 용역 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의-의결 (주)블루샘 2,800,000원 26.04.17 ~ 27.04.16
2026.04.10 전기설비 직무고시 안전점검 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의-의결 (주)한성전기소방 1,700,000원 26.05.06 ~ 27.05.05
2026.04.01 폐기물 위,수탁 운반/처리 계약서(톤당)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의-의결 (주)에너지네트윅 150,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.24 비상발전기 수리 도급 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의-의결 청룡발전기 4,000,000원 26.03.24 ~ 27.03.23
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법