기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사하구 괴정동

괴정일동지에닌아파트 관리비 명세서

부산광역시 사하구 낙동대로 301

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,735원 사하구 대비 높음 35%
  • 작년 같은 달 높음 41%
  • 211세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
211세대
동수 · 최고층
1개 동 · 25층
사용승인
2004.08.10 (22년차)
관리비부과면적
21,770㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
일동건설
주차
267대
CCTV
39대
승강기
5대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
삼성T.M.S
부대·복리시설
관리사무소, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 사하구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60481303
괴정일동지에닌아파트 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사하구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,725원 423.8 9,226,040
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,864원 낮음 1% 사하구 중앙값 ㎡당 342.2원 대비 337.9 7,356,280
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,611원 높음 78% 사하구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 15.6 340,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 172원 낮음 25% 사하구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.7 36,360
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 7,078원 높음 660% 사하구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 68.6 1,493,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,923원 435.4 9,478,740
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,042원 낮음 3% 사하구 중앙값 ㎡당 159.8원 대비 155.5 3,384,950
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,877원 낮음 15% 사하구 중앙값 ㎡당 283.5원 대비 241.1 5,249,060
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,634원 높음 25% 사하구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 35.2 766,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 370원 낮음 34% 사하구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 3.6 78,030
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,810원 66.0 1,436,820
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,073원 높음 37% 사하구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 29.8 648,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,737원 높음 49% 사하구 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 36.2 788,420
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 164,664원 1,596.0 34,744,060
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,587원 높음 58% 사하구 중앙값 ㎡당 83.2원 대비 131.7 2,866,820
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,201원 낮음 15% 사하구 중앙값 ㎡당 400.0원 대비 341.2 7,427,400
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,334원 비교 자료 없음 -22.6 -492,420
D10 수도료(전용) 세대 수도 106,118원 높음 326% 사하구 중앙값 ㎡당 241.2원 대비 1,028.5 22,390,910
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,334원 높음 9% 사하구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 22.6 492,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,088원 낮음 1% 사하구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 10.5 229,560
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 5,795원 높음 249% 사하구 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 56.2 1,222,660
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,401원 높음 66% 사하구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 23.3 506,630
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 474원 비교 자료 없음 4.6 100,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,027원 213.5 4,647,746
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,027원 0% 사하구 중앙값 ㎡당 213.1원 대비 213.5 4,647,746
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 282,149원 중앙값 2,027원/㎡ 높음 35% 2,735 59,533,406

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,588,208원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,651만 25.08
  2. 4,599만 25.09
  3. 4,146만 25.10
  4. 3,929만 25.11
  5. 4,002만 25.12
  6. 4,074만 26.01
  7. 4,247만 26.02
  8. 4,133만 26.03
  9. 3,974만 26.04
  10. 4,041만 26.05
  11. 3,956만 26.06
  12. 5,953만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
42,141,666원
2026년 7월
59,533,406원

세대당 ▲ +82,425원 (+41%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 5,774만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 264만원 ㎡당 25,620원
월 부과액의 10년 월 4,647,746원 부과 · 0원 사용
적립률 21.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
사하구 ㎡당 적립금 중앙값 8,790원 대비 높음 191% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 3억 7,651만원
  • 공개 계약 전체 31건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.24 아파트단체화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 [별표2] 1호 NH 농협손해보험 3,976,700원 26.08.24 ~ 27.08.24
2026.08.24 아파트영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 [별표2] 1호 NH 농협손해보험 11,056,000원 26.08.24 ~ 27.08.24
2026.08.24 승강기사고배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 [별표2] 1호 메리츠화재해상보험(주) 45,000원 26.08.24 ~ 27.08.24
2026.08.11 소방저수조 체크밸브 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2] 6호 태양산업 1,240,000원 26.08.11 ~ 26.08.11
2026.07.24 승강기유지관리업체 재계약 수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 [별표2] 9호에 따른 입대의 의결 현대엘리베이터(주) 8,400,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.09 승강기 전면교체공사 사업자 선정 계약 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 [별표2] 7호 오티스엘리베이터(유) 340,000,000원 26.07.09 ~ 26.10.31
2026.04.03 소방 안전관리 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2] 6호 새부산소방이엔지(주) 2,880,000원 26.05.26 ~ 27.05.25
2026.04.01 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 [별표2] 6호 현대세무회계사무소 태흥공인회계사감사반 1,100,000원 26.04.01 ~ 26.07.31
2026.03.27 정수위 밸브 수리 업체 계약 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2] 6호 태양산업 550,000원 26.03.27 ~ 26.04.03
2026.03.16 저수조 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침[별표2]6호 (주)고려그린산업 2,160,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법