기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사하구 괴정동

괴정일동지에닌아파트 관리비 명세서

부산광역시 사하구 낙동대로 301

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,895원 사하구 대비 낮음 4%
  • 211세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
211세대
동수 · 최고층
1개 동 · 25층
사용승인
2004.08.10 (22년차)
관리비부과면적
21,770㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
일동건설
주차
267대
CCTV
39대
승강기
5대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
삼성T.M.S
부대·복리시설
관리사무소, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 사하구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60481303
괴정일동지에닌아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사하구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,644원 335.8 7,309,950
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,458원 낮음 8% 사하구 중앙값 ㎡당 340.2원 대비 314.6 6,848,580
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,226원 높음 31% 사하구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 11.9 258,740
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 175원 낮음 15% 사하구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.7 36,890
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 512원 높음 236% 사하구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 5.0 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 274원 낮음 64% 사하구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 2.7 57,740
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,775원 404.9 8,814,430
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,405원 낮음 6% 사하구 중앙값 ㎡당 158.3원 대비 149.3 3,250,520
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,175원 낮음 17% 사하구 중앙값 ㎡당 283.5원 대비 234.3 5,100,880
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,825원 낮음 33% 사하구 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 17.7 385,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 370원 낮음 33% 사하구 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 3.6 78,030
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,707원 65.0 1,415,100
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,073원 높음 89% 사하구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 29.8 648,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,634원 높음 90% 사하구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 35.2 766,700
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 90,374원 875.9 19,068,890
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,254원 높음 41% 사하구 중앙값 ㎡당 105.0원 대비 147.8 3,218,490
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,483원 높음 2% 사하구 중앙값 ㎡당 405.7원 대비 411.8 8,963,910
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,748원 비교 자료 없음 -26.6 -579,810
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,071원 높음 28% 사하구 중앙값 ㎡당 197.4원 대비 252.7 5,501,080
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,287원 높음 7% 사하구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 22.2 482,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,126원 높음 38% 사하구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 10.9 237,690
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,815원 높음 74% 사하구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 27.3 594,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,375원 높음 70% 사하구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 23.0 501,030
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 711원 비교 자료 없음 6.9 150,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,027원 213.5 4,647,746
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,027원 높음 1% 사하구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 213.5 4,647,746
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 195,527원 중앙값 1,980원/㎡ 낮음 4% 1,895 41,256,116

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,946,940원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,937만 25.01
  2. 4,126만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 7,209만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 224만원 ㎡당 21,686원
월 부과액의 8년 6개월 월 4,647,746원 부과 · 0원 사용
적립률 21.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
사하구 ㎡당 적립금 중앙값 8,619원 대비 높음 152% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 3억 7,651만원
  • 공개 계약 전체 31건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.24 아파트단체화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 [별표2] 1호 NH 농협손해보험 3,976,700원 26.08.24 ~ 27.08.24
2026.08.24 아파트영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 [별표2] 1호 NH 농협손해보험 11,056,000원 26.08.24 ~ 27.08.24
2026.08.24 승강기사고배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 [별표2] 1호 메리츠화재해상보험(주) 45,000원 26.08.24 ~ 27.08.24
2026.08.11 소방저수조 체크밸브 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2] 6호 태양산업 1,240,000원 26.08.11 ~ 26.08.11
2026.07.24 승강기유지관리업체 재계약 수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 [별표2] 9호에 따른 입대의 의결 현대엘리베이터(주) 8,400,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.09 승강기 전면교체공사 사업자 선정 계약 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 [별표2] 7호 오티스엘리베이터(유) 340,000,000원 26.07.09 ~ 26.10.31
2026.04.03 소방 안전관리 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2] 6호 새부산소방이엔지(주) 2,880,000원 26.05.26 ~ 27.05.25
2026.04.01 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 [별표2] 6호 현대세무회계사무소 태흥공인회계사감사반 1,100,000원 26.04.01 ~ 26.07.31
2026.03.27 정수위 밸브 수리 업체 계약 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2] 6호 태양산업 550,000원 26.03.27 ~ 26.04.03
2026.03.16 저수조 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침[별표2]6호 (주)고려그린산업 2,160,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법