기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 남구 용호동

일신-님Ⅱ아파트 관리비 명세서

부산광역시 남구 용호로 38-17

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,549원 남구 대비 높음 1%
  • 작년 같은 달 높음 16%
  • 710세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
710세대
동수 · 최고층
9개 동 · 27층
사용승인
2006.01.18 (20년차)
관리비부과면적
77,192㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
일신건설산업(주)
주차
808대
CCTV
116대
승강기
30대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부공영(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60883203
일신-님Ⅱ아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,244원 342.6 26,442,957
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,741원 낮음 23% 남구 중앙값 ㎡당 379.3원 대비 291.9 22,536,044
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 759원 낮음 20% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 7.0 538,990
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 182원 낮음 36% 남구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.7 129,193
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,562원 높음 310% 남구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 42.0 3,238,730
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,606원 493.1 38,060,350
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,844원 높음 9% 남구 중앙값 ㎡당 175.5원 대비 191.7 14,799,310
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,458원 낮음 14% 남구 중앙값 ㎡당 304.0원 대비 261.8 20,205,090
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 789원 높음 182% 남구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 7.3 560,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,075원 낮음 16% 남구 중앙값 ㎡당 33.7원 대비 28.3 2,182,950
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 441원 낮음 26% 남구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.1 313,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,217원 75.6 5,834,400
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,462원 높음 59% 남구 중앙값 ㎡당 25.8원 대비 41.0 3,168,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 657원 낮음 67% 남구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 6.0 466,400
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 3,099원 비교 자료 없음 28.5 2,200,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 143,142원 1,316.6 101,631,159
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,308원 높음 5% 남구 중앙값 ㎡당 116.9원 대비 122.4 9,448,621
D08 전기료(전용) 세대 전기 92,813원 높음 12% 남구 중앙값 ㎡당 764.1원 대비 853.7 65,897,028
D09 수도료(공용) 공용 수도 -899원 비교 자료 없음 -8.3 -638,540
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,607원 높음 12% 남구 중앙값 ㎡당 244.1원 대비 272.3 21,021,160
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,327원 높음 1% 남구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 21.4 1,652,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,089원 높음 11% 남구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 10.0 773,510
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,163원 낮음 30% 남구 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 10.7 826,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,839원 높음 11% 남구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 26.1 2,015,880
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 894원 비교 자료 없음 8.2 635,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,900원 321.0 24,779,354
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,900원 높음 33% 남구 중앙값 ㎡당 242.0원 대비 321.0 24,779,354
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 277,110원 중앙값 2,516원/㎡ 높음 1% 2,549 196,748,222

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 17,689,930원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,194만 25.09
  2. 1억 3,506만 25.10
  3. 1억 3,494만 25.11
  4. 1억 3,397만 25.12
  5. 1억 4,320만 26.01
  6. 1억 3,838만 26.02
  7. 1억 3,287만 26.03
  8. 1억 3,882만 26.04
  9. 1억 3,646만 26.05
  10. 1억 4,933만 26.06
  11. 1억 5,864만 26.07
  12. 1억 9,675만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
170,028,310원
2026년 8월
196,748,222원

세대당 ▲ +37,633원 (+16%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 6,379만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 108만원 ㎡당 9,895원
월 부과액의 2년 7개월 월 24,779,354원 부과 · 4,593,050원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 9,229원 대비 높음 7% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 1억 6,317만원
  • 공개 계약 전체 214건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.07 소방시설보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공동주택관리법 시행령 제5조,제25조 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의하여 수의 계약함 (주)대한소방기술 1,890,000원 26.09.07 ~ 28.09.06
2026.08.28 209동공용부외벽보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공동주택관리법 시행령 제5조,제25조 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의하여 수의 계약함 태진공사 1,180,000원 26.08.28 ~ 29.08.27
2026.08.28 209동옥상지붕 부분방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공동주택관리법 시행령 제5조,제25조 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의하여 수의 계약함 태진공사 4,300,000원 26.08.28 ~ 29.08.27
2026.08.25 헬스장 운동기구 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 공동주택관리법 시행령 제5조,제25조 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의하여 수의 계약함 주식회사 짐케어랩스 2,100,000원 26.08.25 ~ 28.08.24
2026.08.24 209동지하출입구 지붕교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공동주택관리법 시행령 제5조,제25조 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의하여 수의 계약함 다온조경 4,477,000원 26.08.24 ~ 28.08.23
2026.08.13 전기실 밧데리 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공동주택관리법 시행령 제5조,제25조 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의하여 수의 계약함 전기티에스 1,950,000원 26.08.13 ~ 28.08.12
2026.07.28 어린이집입구 바닥공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공동주택관리법 시행령 제5조,제25조 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의하여 수의 계약함 엘건축디자인주식회사 2,730,000원 26.07.28 ~ 28.07.27
2026.07.28 관리동지하2층 오배수관교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공동주택관리법 시행령 제5조,제25조 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의하여 수의 계약함 태진공사 2,560,000원 26.07.28 ~ 28.07.29
2026.07.06 2026년건축물정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 공동주택관리법 시행령 제5조,제25조 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의하여 수의 계약함 (주)와이앤제이진단 2,000,000원 26.07.06 ~ 26.08.31
2026.07.02 오금펴기설치 및 산책로휀스보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공동주택관리법 시행령 제5조,제25조 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의하여 수의 계약함 다온조경 2,800,000원 26.07.02 ~ 28.07.01
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법