기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 남구 용호동

일신-님Ⅱ아파트 관리비 명세서

부산광역시 남구 용호로 38-17

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,952원 남구 대비 낮음 6%
  • 710세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
710세대
동수 · 최고층
9개 동 · 27층
사용승인
2006.01.18 (20년차)
관리비부과면적
77,192㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
일신건설산업(주)
주차
808대
CCTV
116대
승강기
30대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부공영(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60883203
일신-님Ⅱ아파트 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,589원 345.7 26,688,410
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,399원 낮음 8% 남구 중앙값 ㎡당 344.5원 대비 316.4 24,423,160
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 770원 낮음 22% 남구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 7.1 546,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 82원 낮음 67% 남구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 0.8 58,510
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 31원 비교 자료 없음 0.3 22,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,307원 높음 102% 남구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 21.2 1,637,840
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,558원 465.0 35,896,210
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,979원 높음 15% 남구 중앙값 ㎡당 167.6원 대비 193.0 14,895,060
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,319원 낮음 24% 남구 중앙값 ㎡당 295.9원 대비 223.7 17,266,200
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,745원 높음 231% 남구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 16.1 1,239,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,075원 낮음 7% 남구 중앙값 ㎡당 30.6원 대비 28.3 2,182,950
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 441원 낮음 26% 남구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.1 313,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,666원 24.5 1,893,200
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,207원 낮음 24% 남구 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 20.3 1,567,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 459원 낮음 78% 남구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 4.2 326,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 104,921원 965.0 74,494,037
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,070원 낮음 51% 남구 중앙값 ㎡당 94.4원 대비 46.6 3,599,403
D08 전기료(전용) 세대 전기 63,968원 높음 17% 남구 중앙값 ㎡당 502.5원 대비 588.4 45,417,064
D09 수도료(공용) 공용 수도 541원 높음 232% 남구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 5.0 384,250
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,470원 높음 9% 남구 중앙값 ㎡당 232.8원 대비 252.7 19,503,350
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,313원 높음 2% 남구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 21.3 1,642,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,473원 높음 40% 남구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 13.6 1,046,180
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,313원 낮음 23% 남구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 12.1 932,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,774원 높음 7% 남구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 25.5 1,969,290
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,444원 151.2 11,675,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,444원 낮음 24% 남구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 151.2 11,675,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 212,179원 중앙값 2,083원/㎡ 낮음 6% 1,952 150,646,860

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,800,046원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,167만 25.01
  2. 1억 4,299만 25.02
  3. 1억 4,008만 25.03
  4. 1억 4,126만 25.04
  5. 1억 4,055만 25.05
  6. 1억 4,456만 25.06
  7. 1억 5,065만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 9,061만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 83만원 ㎡당 7,651원
월 부과액의 4년 3개월 월 11,675,000원 부과 · 3,685,550원 사용
적립률 13.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,815원 대비 낮음 13% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 1억 6,317만원
  • 공개 계약 전체 214건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.07 소방시설보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공동주택관리법 시행령 제5조,제25조 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의하여 수의 계약함 (주)대한소방기술 1,890,000원 26.09.07 ~ 28.09.06
2026.08.28 209동공용부외벽보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공동주택관리법 시행령 제5조,제25조 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의하여 수의 계약함 태진공사 1,180,000원 26.08.28 ~ 29.08.27
2026.08.28 209동옥상지붕 부분방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공동주택관리법 시행령 제5조,제25조 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의하여 수의 계약함 태진공사 4,300,000원 26.08.28 ~ 29.08.27
2026.08.25 헬스장 운동기구 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 공동주택관리법 시행령 제5조,제25조 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의하여 수의 계약함 주식회사 짐케어랩스 2,100,000원 26.08.25 ~ 28.08.24
2026.08.24 209동지하출입구 지붕교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공동주택관리법 시행령 제5조,제25조 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의하여 수의 계약함 다온조경 4,477,000원 26.08.24 ~ 28.08.23
2026.08.13 전기실 밧데리 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공동주택관리법 시행령 제5조,제25조 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의하여 수의 계약함 전기티에스 1,950,000원 26.08.13 ~ 28.08.12
2026.07.28 어린이집입구 바닥공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공동주택관리법 시행령 제5조,제25조 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의하여 수의 계약함 엘건축디자인주식회사 2,730,000원 26.07.28 ~ 28.07.27
2026.07.28 관리동지하2층 오배수관교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공동주택관리법 시행령 제5조,제25조 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의하여 수의 계약함 태진공사 2,560,000원 26.07.28 ~ 28.07.29
2026.07.06 2026년건축물정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 공동주택관리법 시행령 제5조,제25조 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의하여 수의 계약함 (주)와이앤제이진단 2,000,000원 26.07.06 ~ 26.08.31
2026.07.02 오금펴기설치 및 산책로휀스보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공동주택관리법 시행령 제5조,제25조 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의하여 수의 계약함 다온조경 2,800,000원 26.07.02 ~ 28.07.01
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법