기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 만덕동

금정산 센트럴포레 관리비 명세서

부산광역시 북구 만덕1로 25-9

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,467원 북구 대비 높음 27%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 216세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
216세대
동수 · 최고층
2개 동 · 27층
사용승인
2011.10.06 (15년차)
관리비부과면적
21,197㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동성산업(주) / (주)삼호
주차
220대
CCTV
50대
승강기
4대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)삼성T.M.S
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61672003
금정산 센트럴포레 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 69,622원 709.5 15,038,325
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 65,664원 높음 92% 북구 중앙값 ㎡당 348.3원 대비 669.1 14,183,388
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,265원 높음 153% 북구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 23.1 489,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 668원 높음 183% 북구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 6.8 144,277
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,025원 높음 21% 북구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 10.4 221,460
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 38,103원 388.3 8,230,332
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,350원 높음 11% 북구 중앙값 ㎡당 150.6원 대비 166.6 3,531,630
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,239원 낮음 32% 북구 중앙값 ㎡당 288.0원 대비 196.0 4,155,540
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,416원 낮음 43% 북구 중앙값 ㎡당 25.3원 대비 14.4 305,800
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 667원 비교 자료 없음 6.8 144,100
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 432원 낮음 20% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.4 93,262
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 20,508원 209.0 4,429,660
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 14,361원 높음 736% 북구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 146.3 3,102,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,147원 높음 173% 북구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 62.6 1,327,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 93,602원 953.8 20,218,010
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,490원 높음 156% 북구 중앙값 ㎡당 73.7원 대비 188.4 3,993,889
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,120원 낮음 5% 북구 중앙값 ㎡당 442.2원 대비 419.0 8,882,001
D09 수도료(공용) 공용 수도 887원 높음 2117% 북구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 9.0 191,560
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,371원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 250.3원 대비 248.3 5,264,140
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,361원 높음 12% 북구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 24.1 510,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,174원 높음 1% 북구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 12.0 253,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,852원 높음 39% 북구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 18.9 400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,930원 높음 89% 북구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 29.9 632,920
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 417원 비교 자료 없음 4.2 90,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,289원 206.8 4,382,416
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,289원 높음 3% 북구 중앙값 ㎡당 200.7원 대비 206.8 4,382,416
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 242,124원 중앙값 1,948원/㎡ 높음 27% 2,467 52,298,743

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,428,669원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,543만 25.08
  2. 5,862만 25.09
  3. 5,127만 25.10
  4. 4,680만 25.11
  5. 4,790만 25.12
  6. 5,451만 26.01
  7. 4,972만 26.02
  8. 4,922만 26.03
  9. 5,148만 26.04
  10. 4,797만 26.05
  11. 5,011만 26.06
  12. 5,230만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
48,831,404원
2026년 7월
52,298,743원

세대당 ▲ +16,052원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 954만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 97만원 ㎡당 9,886원
월 부과액의 4년 월 4,382,416원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,902원 대비 높음 11% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 4,927만원
  • 공개 계약 전체 122건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 어린이놀이시설 배상책임보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 제4조 제3항 메리츠화재 35,900원 26.10.26 ~ 27.10.26
2026.09.22 주택화재보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 주액관리업자 및 사업자선정 지침 제4조 제3항 메리츠화재 3,384,474원 26.10.26 ~ 27.10.26
2026.09.22 아파트 영업배상 책임 보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 주탹관리업자 및 사업자선정 지침 제4조 제3항 메리츠화재 3,441,300원 26.10.26 ~ 26.10.26
2026.08.28 개별계량장비 유지 관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 제4조 제3항 일월정밀 576,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.08.28 승강기 사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 제4조 제3항 대한주택관리사협회공제사업단 26,900원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.07.30 승강기 TM베어링 및 리데나 교체 공사(602동 2호기)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 제4조 제3항[별표2] (주)부광엘리베이터 1,650,000원 26.07.30 ~ 26.07.30
2026.07.22 주차스티커 제작수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 제4조제3항 [별표2] 백경인포시스템 250,000원 26.07.22 ~ 26.07.27
2026.06.30 폐기물(폐낙엽) 처리 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주태관리업자 및 사업자선정 지침 제4조 제3항 [별표2] 천리환경 400,000원 26.06.30 ~ 26.06.30
2026.06.25 하수관 통수작업(601동 4라인 하수관) 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업사선정 지침 제4조제3항 [별표2] 배관사랑꾼 400,000원 26.06.25 ~ 26.06.25
2026.06.16 승강기 TM베어링 및 리데나 교체 공사(601동 2호기)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 제4조 제3항 [별표 2] (주)부광엘리베이터 1,870,000원 26.06.16 ~ 26.06.16
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법