기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 만덕동

금정산 센트럴포레 관리비 명세서

부산광역시 북구 만덕1로 25-9

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,259원 북구 대비 높음 23%
  • 216세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
216세대
동수 · 최고층
2개 동 · 27층
사용승인
2011.10.06 (15년차)
관리비부과면적
21,197㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동성산업(주) / (주)삼호
주차
220대
CCTV
50대
승강기
4대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)삼성T.M.S
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61672003
금정산 센트럴포레 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 63,064원 642.6 13,621,726
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 57,862원 높음 81% 북구 중앙값 ㎡당 326.1원 대비 589.6 12,498,124
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,444원 높음 48% 북구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 14.7 311,865
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 2,191원 높음 835% 북구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 22.3 473,337
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 606원 높음 507% 북구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 6.2 131,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 960원 높음 46% 북구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 9.8 207,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,785원 385.0 8,161,645
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,133원 높음 13% 북구 중앙값 ㎡당 144.9원 대비 164.4 3,484,747
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,927원 낮음 31% 북구 중앙값 ㎡당 280.1원 대비 192.9 4,088,236
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 463원 비교 자료 없음 4.7 100,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,222원 낮음 49% 북구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 12.5 264,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 608원 비교 자료 없음 6.2 131,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 432원 낮음 20% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.4 93,262
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,325원 64.4 1,366,100
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,596원 높음 2% 북구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 16.3 344,740
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,729원 높음 136% 북구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 48.2 1,021,360
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 94,250원 960.4 20,358,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,613원 높음 112% 북구 중앙값 ㎡당 94.1원 대비 199.9 4,236,422
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,323원 높음 19% 북구 중앙값 ㎡당 404.6원 대비 482.2 10,221,798
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,560원 낮음 6% 북구 중앙값 ㎡당 200.4원 대비 189.1 4,008,860
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,361원 높음 13% 북구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 24.1 510,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 711원 낮음 16% 북구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 7.2 153,640
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,128원 높음 49% 북구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 21.7 459,550
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,934원 높음 112% 북구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 29.9 633,730
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 620원 비교 자료 없음 6.3 134,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,289원 206.8 4,382,416
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,289원 높음 6% 북구 중앙값 ㎡당 195.1원 대비 206.8 4,382,416
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 221,712원 중앙값 1,839원/㎡ 높음 23% 2,259 47,889,887

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,143,441원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,727만 25.01
  2. 4,789만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,853만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 69만원 ㎡당 7,007원
월 부과액의 2년 10개월 월 4,382,416원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 9,182원 대비 낮음 24% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 4,927만원
  • 공개 계약 전체 122건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 어린이놀이시설 배상책임보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 제4조 제3항 메리츠화재 35,900원 26.10.26 ~ 27.10.26
2026.09.22 주택화재보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 주액관리업자 및 사업자선정 지침 제4조 제3항 메리츠화재 3,384,474원 26.10.26 ~ 27.10.26
2026.09.22 아파트 영업배상 책임 보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 주탹관리업자 및 사업자선정 지침 제4조 제3항 메리츠화재 3,441,300원 26.10.26 ~ 26.10.26
2026.08.28 개별계량장비 유지 관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 제4조 제3항 일월정밀 576,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.08.28 승강기 사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 제4조 제3항 대한주택관리사협회공제사업단 26,900원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.07.30 승강기 TM베어링 및 리데나 교체 공사(602동 2호기)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 제4조 제3항[별표2] (주)부광엘리베이터 1,650,000원 26.07.30 ~ 26.07.30
2026.07.22 주차스티커 제작수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 제4조제3항 [별표2] 백경인포시스템 250,000원 26.07.22 ~ 26.07.27
2026.06.30 폐기물(폐낙엽) 처리 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주태관리업자 및 사업자선정 지침 제4조 제3항 [별표2] 천리환경 400,000원 26.06.30 ~ 26.06.30
2026.06.25 하수관 통수작업(601동 4라인 하수관) 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업사선정 지침 제4조제3항 [별표2] 배관사랑꾼 400,000원 26.06.25 ~ 26.06.25
2026.06.16 승강기 TM베어링 및 리데나 교체 공사(601동 2호기)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 제4조 제3항 [별표 2] (주)부광엘리베이터 1,870,000원 26.06.16 ~ 26.06.16
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법