기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 만덕동

금정산 센트럴포레 관리비 명세서

부산광역시 북구 만덕1로 25-9

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,572원 북구 대비 높음 37%
  • 작년 같은 달 높음 15%
  • 216세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
216세대
동수 · 최고층
2개 동 · 27층
사용승인
2011.10.06 (15년차)
관리비부과면적
21,197㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동성산업(주) / (주)삼호
주차
220대
CCTV
50대
승강기
4대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)삼성T.M.S
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61672003
금정산 센트럴포레 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 63,690원 649.0 13,756,993
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 59,669원 높음 83% 북구 중앙값 ㎡당 332.0원 대비 608.1 12,888,598
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,098원 높음 21% 북구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 11.2 237,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,892원 높음 688% 북구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 19.3 408,615
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,030원 높음 25% 북구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 10.5 222,580
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 38,438원 391.7 8,302,532
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,791원 높음 16% 북구 중앙값 ㎡당 147.3원 대비 171.1 3,626,800
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,349원 낮음 31% 북구 중앙값 ㎡당 287.8원 대비 197.2 4,179,470
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,222원 낮음 51% 북구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 12.5 264,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 644원 비교 자료 없음 6.6 139,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 432원 낮음 20% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.4 93,262
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 33,090원 337.2 7,147,360
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,056원 높음 71% 북구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 31.1 660,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 30,034원 높음 1355% 북구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 306.1 6,487,360
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 96,867원 987.1 20,923,300
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,606원 높음 127% 북구 중앙값 ㎡당 92.6원 대비 210.0 4,450,834
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,478원 높음 15% 북구 중앙값 ㎡당 402.3원 대비 463.4 9,823,266
D09 수도료(공용) 공용 수도 270원 비교 자료 없음 2.8 58,320
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,184원 0% 북구 중앙값 ㎡당 225.5원 대비 226.1 4,791,780
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,384원 높음 14% 북구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 24.3 515,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 885원 낮음 2% 북구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 9.0 191,180
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,130원 높음 62% 북구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 21.7 460,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,930원 높음 90% 북구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 29.9 632,920
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,289원 206.8 4,382,416
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,289원 높음 4% 북구 중앙값 ㎡당 198.0원 대비 206.8 4,382,416
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 252,373원 중앙값 1,872원/㎡ 높음 37% 2,572 54,512,601

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,342,552원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,789만 25.02
  2. 5,193만 25.03
  3. 4,886만 25.04
  4. 4,716만 25.05
  5. 5,435만 25.06
  6. 4,883만 25.07
  7. 5,543만 25.08
  8. 5,862만 25.09
  9. 5,127만 25.10
  10. 4,680만 25.11
  11. 4,790만 25.12
  12. 5,451만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
47,266,952원
2026년 1월
54,512,601원

세대당 ▲ +33,544원 (+15%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 8,389만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 85만원 ㎡당 8,675원
월 부과액의 3년 6개월 월 4,382,416원 부과 · 0원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,408원 대비 높음 3% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 4,927만원
  • 공개 계약 전체 122건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 어린이놀이시설 배상책임보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 제4조 제3항 메리츠화재 35,900원 26.10.26 ~ 27.10.26
2026.09.22 주택화재보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 주액관리업자 및 사업자선정 지침 제4조 제3항 메리츠화재 3,384,474원 26.10.26 ~ 27.10.26
2026.09.22 아파트 영업배상 책임 보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 주탹관리업자 및 사업자선정 지침 제4조 제3항 메리츠화재 3,441,300원 26.10.26 ~ 26.10.26
2026.08.28 개별계량장비 유지 관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 제4조 제3항 일월정밀 576,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.08.28 승강기 사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 제4조 제3항 대한주택관리사협회공제사업단 26,900원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.07.30 승강기 TM베어링 및 리데나 교체 공사(602동 2호기)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 제4조 제3항[별표2] (주)부광엘리베이터 1,650,000원 26.07.30 ~ 26.07.30
2026.07.22 주차스티커 제작수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 제4조제3항 [별표2] 백경인포시스템 250,000원 26.07.22 ~ 26.07.27
2026.06.30 폐기물(폐낙엽) 처리 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주태관리업자 및 사업자선정 지침 제4조 제3항 [별표2] 천리환경 400,000원 26.06.30 ~ 26.06.30
2026.06.25 하수관 통수작업(601동 4라인 하수관) 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업사선정 지침 제4조제3항 [별표2] 배관사랑꾼 400,000원 26.06.25 ~ 26.06.25
2026.06.16 승강기 TM베어링 및 리데나 교체 공사(601동 2호기)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 제4조 제3항 [별표 2] (주)부광엘리베이터 1,870,000원 26.06.16 ~ 26.06.16
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법