기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 만덕동

만덕동일아파트 관리비 명세서

부산광역시 북구 만덕1로104번가길 57

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,045원 북구 대비 낮음 4%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 499세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
499세대
동수 · 최고층
6개 동 · 20층
사용승인
1998.12.02 (28년차)
관리비부과면적
47,925㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동일주택
주차
533대
CCTV
73대
승강기
15대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61675505
만덕동일아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,123원 386.5 18,524,468
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,982원 높음 8% 북구 중앙값 ㎡당 326.6원 대비 353.8 16,956,924
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 633원 낮음 22% 북구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 6.6 316,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 650원 높음 185% 북구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 6.8 324,199
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,858원 높음 109% 북구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 19.4 927,345
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 36,130원 376.2 18,028,945
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,119원 높음 34% 북구 중앙값 ㎡당 148.7원 대비 199.1 9,540,570
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 12,314원 낮음 55% 북구 중앙값 ㎡당 283.4원 대비 128.2 6,144,790
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 862원 높음 179% 북구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 9.0 430,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,307원 높음 38% 북구 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 34.4 1,650,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 528원 0% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 263,585
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,857원 29.7 1,425,404
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 935원 낮음 38% 북구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 9.7 466,333
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,922원 비교 자료 없음 20.0 959,071
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 96,160원 1,001.2 47,983,687
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,805원 낮음 18% 북구 중앙값 ㎡당 73.7원 대비 60.4 2,896,535
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,018원 낮음 8% 북구 중앙값 ㎡당 670.1원 대비 614.5 29,450,012
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,357원 비교 자료 없음 14.1 677,060
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,909원 0% 북구 중앙값 ㎡당 249.1원 대비 248.9 11,930,780
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,265원 높음 9% 북구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 23.6 1,130,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 974원 낮음 6% 북구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 10.1 486,160
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,837원 높음 44% 북구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 19.1 916,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 994원 낮음 34% 북구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 10.4 496,240
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,130원 251.2 12,040,927
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,130원 높음 36% 북구 중앙값 ㎡당 184.3원 대비 251.2 12,040,927
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 196,400원 중앙값 2,123원/㎡ 낮음 4% 2,045 98,003,431

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,196,374원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,990만 25.09
  2. 8,503만 25.10
  3. 8,498만 25.11
  4. 8,511만 25.12
  5. 8,917만 26.01
  6. 8,909만 26.02
  7. 8,527만 26.03
  8. 8,415만 26.04
  9. 8,482만 26.05
  10. 8,358만 26.06
  11. 8,952만 26.07
  12. 9,800만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
91,974,298원
2026년 8월
98,003,431원

세대당 ▲ +12,082원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 3,465만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 107만원 ㎡당 11,156원
월 부과액의 3년 8개월 월 12,040,927원 부과 · 154,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 9,262원 대비 높음 20% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 4억 5,809만원
  • 공개 계약 전체 99건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 소방시설 보수 공사(P형 수신기 교체)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 불량 소방시설 교체를 위한 긴급공사로 비교견적하여 수의계약 장안기업(주) 10,000,000원 26.09.21 ~ 26.10.21
2026.09.08 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 미만 비교견적에 의한 수의계약 대한주택관리사협회 공제사업단 79,900원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.09.03 공용 ACB교체 긴급 전기공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사로 500만원 미만 비교견적에 의한 수의계약 (주)한성전기소방 4,500,000원 26.09.03 ~ 26.09.03
2026.08.10 외부회계감사선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 미만 비교견적에 의한 수의계약 안재홍세무회계사무소 900,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.08.03 부하분리 긴급 전기공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 비교견적에 의한 수의계약 (주)한성전기소방 1,800,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
2026.08.03 세대용 ACB교체 긴급 전기공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사로 500만원 미만 비교견적에 의한 수의계약 (주)한성전기소방 4,500,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
2026.07.27 전기설비직무고시안전점검수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업수행실적평가에 의한 기존업체 재계약 (주)한성전기소방 5,500,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.07.24 소방시설보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 비교견적에 의한 수의계약 (주)동성소방 1,600,000원 26.08.27 ~ 26.08.27
2026.06.24 저수조청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자및사업자선정지침 제4조3항 [별표]제6호 (주)대성실업 3,600,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.24 소방시설점검용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침 제4조3항 [별표 2]제6호 (주)동성소방 3,000,000원 26.06.20 ~ 27.06.19
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법