기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 만덕동

럭키만덕2차아파트 관리비 명세서

부산광역시 북구 덕천로234번길 34

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,807원 북구 대비 낮음 15%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 714세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
714세대
동수 · 최고층
7개 동 · 15층
사용승인
1992.07.07 (34년차)
관리비부과면적
77,891㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
럭키개발(주)
주차
507대
CCTV
89대
승강기
24대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 6 · 경비 9 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)디이씨오
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61678804
럭키만덕2차아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,996원 311.6 24,273,477
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,463원 낮음 9% 북구 중앙값 ㎡당 326.6원 대비 297.6 23,178,920
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 739원 낮음 19% 북구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 6.8 528,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 341원 높음 32% 북구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 3.1 243,227
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 453원 낮음 55% 북구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 4.2 323,330
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,471원 398.5 31,038,620
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,876원 낮음 14% 북구 중앙값 ㎡당 148.7원 대비 127.2 9,907,300
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,767원 낮음 13% 북구 중앙값 ㎡당 283.4원 대비 245.4 19,111,960
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,588원 낮음 5% 북구 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 23.7 1,848,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 240원 낮음 60% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 2.2 171,360
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,204원 47.7 3,715,325
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,831원 높음 124% 북구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 35.1 2,735,335
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,373원 낮음 40% 북구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 12.6 979,990
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 96,953원 888.7 69,224,107
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,006원 낮음 38% 북구 중앙값 ㎡당 73.7원 대비 45.9 3,574,574
D08 전기료(전용) 세대 전기 62,167원 낮음 15% 북구 중앙값 ㎡당 670.1원 대비 569.9 44,387,228
D09 수도료(공용) 공용 수도 -908원 비교 자료 없음 -8.3 -648,280
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,729원 낮음 13% 북구 중앙값 ㎡당 249.1원 대비 217.5 16,942,690
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,220원 낮음 6% 북구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 20.3 1,585,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,058원 낮음 10% 북구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 9.7 755,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,120원 낮음 23% 북구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 10.3 800,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,859원 높음 8% 북구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 17.0 1,327,395
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 700원 비교 자료 없음 6.4 500,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,490원 160.3 12,487,860
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,490원 낮음 13% 북구 중앙값 ㎡당 184.3원 대비 160.3 12,487,860
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 197,114원 중앙값 2,123원/㎡ 낮음 15% 1,807 140,739,386

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,974,357원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,102만 25.09
  2. 1억 1,919만 25.10
  3. 1억 2,054만 25.11
  4. 1억 1,947만 25.12
  5. 1억 2,483만 26.01
  6. 1억 2,325만 26.02
  7. 1억 1,578만 26.03
  8. 1억 2,251만 26.04
  9. 1억 1,816만 26.05
  10. 1억 2,100만 26.06
  11. 1억 3,208만 26.07
  12. 1억 4,074만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
134,052,042원
2026년 8월
140,739,386원

세대당 ▲ +9,366원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 14억 117만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 196만원 ㎡당 17,989원
월 부과액의 9년 4개월 월 12,487,860원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 9,262원 대비 높음 94% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 4억 813만원
  • 공개 계약 전체 242건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 소방안전관리업무 대행 및 자체점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 에 의거 수의계약 (주)김스소방안전 6,960,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.25 작동점검 소방보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의에서 긴급공사로 500만원 이하로 수의계약함 (주)참조은이엔지 2,830,000원 26.08.26 ~ 26.09.04
2026.08.06 기계실 내 펌프부품 교체의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2) 6호에 의거 목록 장원피엠 870,000원 26.08.06 ~ 26.08.06
2026.08.04 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2) 6호에 의거 목록 대한주택간리사협회 89,300원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.03 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2) 6호에 의거 목록 세무회계지킴 780,000원 26.08.03 ~ 26.09.30
2026.07.24 201동 옆 정자 등받침대 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 에 의거 수의계약 한설코킹 800,000원 26.07.24 ~ 26.07.24
2026.07.20 205동 지하실 창문방충망 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 에 의거 수의계약 한설코킹 540,000원 26.07.20 ~ 26.07.20
2026.07.02 ○○동 ○○호 급수관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 에 의거 긴급교체공사 대성ENG 300,000원 26.07.02 ~ 26.07.02
2026.06.29 201동 소방전원반 부품교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 에 의거 수의계약 존슨콘트롤즈인터내셔널코리아(주)부산지점 380,000원 26.06.29 ~ 26.06.29
2026.06.29 아파트화재,영업배상,재난배상보험 업체 선정수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 에 의거 수의계약 NH농협손해보험 15,638,600원 26.07.07 ~ 27.07.07
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법