기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 만덕동

럭키만덕2차아파트 관리비 명세서

부산광역시 북구 덕천로234번길 34

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,573원 북구 대비 낮음 14%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 714세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
714세대
동수 · 최고층
7개 동 · 15층
사용승인
1992.07.07 (34년차)
관리비부과면적
77,891㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
럭키개발(주)
주차
507대
CCTV
89대
승강기
24대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 6 · 경비 9 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)디이씨오
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61678804
럭키만덕2차아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,026원 311.9 24,294,684
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,639원 낮음 10% 북구 중앙값 ㎡당 331.5원 대비 299.2 23,304,290
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 828원 낮음 16% 북구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 7.6 591,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 264원 낮음 3% 북구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.4 188,394
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 295원 낮음 68% 북구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 2.7 210,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,494원 407.9 31,768,620
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,876원 낮음 15% 북구 중앙값 ㎡당 149.4원 대비 127.2 9,907,300
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,767원 낮음 15% 북구 중앙값 ㎡당 287.7원 대비 245.4 19,111,960
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,022원 비교 자료 없음 9.4 730,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,588원 낮음 5% 북구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 23.7 1,848,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 240원 낮음 60% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 2.2 171,360
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,023원 18.5 1,444,700
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,235원 낮음 24% 북구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 11.3 881,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 789원 낮음 70% 북구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 7.2 563,200
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 73,553원 674.2 52,516,556
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,835원 높음 3% 북구 중앙값 ㎡당 78.8원 대비 81.0 6,308,287
D08 전기료(전용) 세대 전기 32,207원 낮음 14% 북구 중앙값 ㎡당 344.3원 대비 295.2 22,996,094
D09 수도료(공용) 공용 수도 4,057원 비교 자료 없음 37.2 2,896,450
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,498원 낮음 18% 북구 중앙값 ㎡당 228.8원 대비 187.9 14,635,650
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,199원 낮음 6% 북구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 20.2 1,570,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 858원 낮음 9% 북구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 7.9 612,670
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,088원 낮음 33% 북구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 10.0 776,670
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,715원 0% 북구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 15.7 1,224,635
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 2,095원 비교 자료 없음 19.2 1,496,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,490원 160.3 12,487,860
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,490원 낮음 21% 북구 중앙값 ㎡당 203.7원 대비 160.3 12,487,860
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 171,586원 중앙값 1,826원/㎡ 낮음 14% 1,573 122,512,420

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,156,424원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,828만 25.05
  2. 1억 1,748만 25.06
  3. 1억 2,713만 25.07
  4. 1억 3,405만 25.08
  5. 1억 3,102만 25.09
  6. 1억 1,919만 25.10
  7. 1억 2,054만 25.11
  8. 1억 1,947만 25.12
  9. 1억 2,483만 26.01
  10. 1억 2,325만 26.02
  11. 1억 1,578만 26.03
  12. 1억 2,251만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
118,244,878원
2026년 4월
122,512,420원

세대당 ▲ +5,976원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 4,964만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 189만원 ㎡당 17,327원
월 부과액의 9년 월 12,487,860원 부과 · 0원 사용
적립률 22.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,685원 대비 높음 100% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 4억 813만원
  • 공개 계약 전체 242건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 소방안전관리업무 대행 및 자체점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 에 의거 수의계약 (주)김스소방안전 6,960,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.25 작동점검 소방보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의에서 긴급공사로 500만원 이하로 수의계약함 (주)참조은이엔지 2,830,000원 26.08.26 ~ 26.09.04
2026.08.06 기계실 내 펌프부품 교체의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2) 6호에 의거 목록 장원피엠 870,000원 26.08.06 ~ 26.08.06
2026.08.04 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2) 6호에 의거 목록 대한주택간리사협회 89,300원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.03 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2) 6호에 의거 목록 세무회계지킴 780,000원 26.08.03 ~ 26.09.30
2026.07.24 201동 옆 정자 등받침대 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 에 의거 수의계약 한설코킹 800,000원 26.07.24 ~ 26.07.24
2026.07.20 205동 지하실 창문방충망 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 에 의거 수의계약 한설코킹 540,000원 26.07.20 ~ 26.07.20
2026.07.02 ○○동 ○○호 급수관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 에 의거 긴급교체공사 대성ENG 300,000원 26.07.02 ~ 26.07.02
2026.06.29 201동 소방전원반 부품교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 에 의거 수의계약 존슨콘트롤즈인터내셔널코리아(주)부산지점 380,000원 26.06.29 ~ 26.06.29
2026.06.29 아파트화재,영업배상,재난배상보험 업체 선정수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 에 의거 수의계약 NH농협손해보험 15,638,600원 26.07.07 ~ 27.07.07
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법