기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 만덕동

럭키만덕2차아파트 관리비 명세서

부산광역시 북구 덕천로234번길 34

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,518원 북구 대비 낮음 16%
  • 714세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
714세대
동수 · 최고층
7개 동 · 15층
사용승인
1992.07.07 (34년차)
관리비부과면적
77,891㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
럭키개발(주)
주차
507대
CCTV
89대
승강기
24대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 6 · 경비 9 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)디이씨오
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61678804
럭키만덕2차아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,045원 321.2 25,022,208
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,588원 낮음 10% 북구 중앙값 ㎡당 330.1원 대비 298.7 23,267,820
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 832원 낮음 25% 북구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 7.6 594,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 163원 낮음 40% 북구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.5 116,488
A04 피복비 직원 근무복 351원 비교 자료 없음 3.2 250,800
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,111원 높음 21% 북구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 10.2 793,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,328원 397.2 30,936,310
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,481원 낮음 15% 북구 중앙값 ㎡당 145.2원 대비 123.6 9,625,230
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,997원 낮음 15% 북구 중앙값 ㎡당 279.9원 대비 238.3 18,561,720
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,022원 비교 자료 없음 9.4 730,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,588원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 23.7 1,848,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 240원 낮음 60% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 2.2 171,360
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,527원 23.2 1,804,400
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,892원 높음 4% 북구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 17.3 1,351,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 635원 낮음 74% 북구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 5.8 453,200
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 67,219원 616.2 47,994,099
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,067원 높음 7% 북구 중앙값 ㎡당 77.9원 대비 83.1 6,473,919
D08 전기료(전용) 세대 전기 33,398원 낮음 14% 북구 중앙값 ㎡당 356.2원 대비 306.1 23,845,870
D09 수도료(공용) 공용 수도 -469원 비교 자료 없음 -4.3 -334,530
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,240원 낮음 17% 북구 중앙값 ㎡당 212.0원 대비 176.4 13,737,220
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,227원 낮음 4% 북구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 20.4 1,590,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 880원 낮음 7% 북구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 8.1 628,470
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,301원 낮음 23% 북구 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 11.9 928,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,575원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 14.4 1,124,550
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,490원 160.3 12,487,860
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,490원 낮음 18% 북구 중앙값 ㎡당 195.1원 대비 160.3 12,487,860
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 165,609원 중앙값 1,803원/㎡ 낮음 16% 1,518 118,244,878

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,147,655원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,712만 25.01
  2. 1억 2,325만 25.02
  3. 1억 1,944만 25.03
  4. 1억 1,824만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 8,068만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 165만원 ㎡당 15,158원
월 부과액의 7년 11개월 월 12,487,860원 부과 · 0원 사용
적립률 22.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,091원 대비 높음 87% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 4억 813만원
  • 공개 계약 전체 242건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 소방안전관리업무 대행 및 자체점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 에 의거 수의계약 (주)김스소방안전 6,960,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.25 작동점검 소방보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의에서 긴급공사로 500만원 이하로 수의계약함 (주)참조은이엔지 2,830,000원 26.08.26 ~ 26.09.04
2026.08.06 기계실 내 펌프부품 교체의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2) 6호에 의거 목록 장원피엠 870,000원 26.08.06 ~ 26.08.06
2026.08.04 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2) 6호에 의거 목록 대한주택간리사협회 89,300원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.03 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2) 6호에 의거 목록 세무회계지킴 780,000원 26.08.03 ~ 26.09.30
2026.07.24 201동 옆 정자 등받침대 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 에 의거 수의계약 한설코킹 800,000원 26.07.24 ~ 26.07.24
2026.07.20 205동 지하실 창문방충망 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 에 의거 수의계약 한설코킹 540,000원 26.07.20 ~ 26.07.20
2026.07.02 ○○동 ○○호 급수관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 에 의거 긴급교체공사 대성ENG 300,000원 26.07.02 ~ 26.07.02
2026.06.29 201동 소방전원반 부품교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 에 의거 수의계약 존슨콘트롤즈인터내셔널코리아(주)부산지점 380,000원 26.06.29 ~ 26.06.29
2026.06.29 아파트화재,영업배상,재난배상보험 업체 선정수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 에 의거 수의계약 NH농협손해보험 15,638,600원 26.07.07 ~ 27.07.07
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법