기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 김해시 구산동

구산주공2단지 관리비 명세서

경상남도 김해시 가락로 242-20

  • 세대당 8만원
  • ㎡당 1,306원 김해시 대비 낮음 51%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 623세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
623세대
동수 · 최고층
7개 동 · 15층
사용승인
1992.05.22 (34년차)
관리비부과면적
35,892㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
424대
CCTV
16대
승강기
7대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세신산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A62190007
구산주공2단지 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,050원 591.0 21,212,956
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,886원 높음 39% 김해시 중앙값 ㎡당 411.1원 대비 570.8 20,487,896
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 471원 0% 김해시 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 8.2 293,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 203원 높음 40% 김해시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 3.5 126,440
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 67원 높음 28% 김해시 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.2 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 423원 낮음 20% 김해시 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 7.3 263,420
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 19,092원 331.4 11,894,190
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,562원 낮음 18% 김해시 중앙값 ㎡당 180.9원 대비 148.6 5,334,050
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 8,340원 낮음 43% 김해시 중앙값 ㎡당 256.1원 대비 144.8 5,196,040
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 722원 높음 163% 김해시 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 12.5 450,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,088원 낮음 39% 김해시 중앙값 ㎡당 31.1원 대비 18.9 677,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 380원 높음 20% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 236,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,245원 39.0 1,398,387
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 938원 낮음 25% 김해시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 16.3 584,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,306원 높음 23% 김해시 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 22.7 813,787
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 2,940원 51.0 1,831,710
D09 수도료(공용) 공용 수도 -14,771원 비교 자료 없음 -256.4 -9,202,260
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,771원 낮음 9% 김해시 중앙값 ㎡당 280.8원 대비 256.4 9,202,260
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 684원 높음 29% 김해시 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 11.9 425,900
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,605원 높음 122% 김해시 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 27.9 1,000,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 651원 낮음 42% 김해시 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 11.3 405,810
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,910원 293.5 10,534,930
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,910원 높음 19% 김해시 중앙값 ㎡당 246.7원 대비 293.5 10,534,930
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 75,236원 중앙값 2,645원/㎡ 낮음 51% 1,306 46,872,172

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,033,150원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,924만 25.09
  2. 4,790만 25.10
  3. 4,614만 25.11
  4. 4,690만 25.12
  5. 4,858만 26.01
  6. 4,531만 26.02
  7. 4,779만 26.03
  8. 4,777만 26.04
  9. 4,890만 26.05
  10. 4,696만 26.06
  11. 4,832만 26.07
  12. 4,687만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
45,539,378원
2026년 8월
46,872,172원

세대당 ▲ +2,139원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 2,164만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 36만원 ㎡당 6,175원
월 부과액의 1년 9개월 월 10,534,930원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 8,955원 대비 낮음 31% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 4억 3,289만원
  • 공개 계약 전체 204건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 파지수거업체선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원미만계약 경동 1,345,680원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.09 소방지적사항보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원미만계약 신한소방 2,990,000원 26.09.09 ~ 26.09.12
2026.08.25 헌옷수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원미만계약 한국무역 2,990,400원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.25 경비,미화용역업체선정수의계약 · 용역 · 경비 · 2회입찰이 유찰됨 세신산업 370,308,960원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.07.22 승강기배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원미만계약 주택관리사협회공제사업단 45,400원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.07.14 전기안전관리대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원미만계약 경남코어전력시스템 3,600,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.09 3호기급수펌프교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원미만공사 남양펌프 2,310,000원 26.07.09 ~ 26.07.09
2026.06.29 소방작동기능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원미만 우리소방 1,600,000원 26.07.01 ~ 26.07.02
2026.06.10 어린이놀이터점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원미만계약 한국어린이안전연구원 80,000원 26.06.10 ~ 26.06.12
2026.05.05 외부회계감사업체선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원미만 우리회계사무소 1,250,000원 26.05.05 ~ 26.05.06
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법