기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 김해시 구산동

구산주공2단지 관리비 명세서

경상남도 김해시 가락로 242-20

  • 세대당 8만원
  • ㎡당 1,311원 김해시 대비 낮음 45%
  • 623세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
623세대
동수 · 최고층
7개 동 · 15층
사용승인
1992.05.22 (34년차)
관리비부과면적
35,892㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
424대
CCTV
16대
승강기
7대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세신산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A62190007
구산주공2단지 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,442원 597.8 21,457,186
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,770원 높음 44% 김해시 중앙값 ㎡당 396.0원 대비 568.8 20,415,836
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 591원 높음 24% 김해시 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 10.3 368,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 116원 낮음 5% 김해시 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.0 72,200
A04 피복비 직원 근무복 456원 비교 자료 없음 7.9 283,800
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 509원 낮음 3% 김해시 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 8.8 316,850
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 19,499원 338.4 12,147,580
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,414원 낮음 18% 김해시 중앙값 ㎡당 179.2원 대비 146.1 5,242,190
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 8,092원 낮음 44% 김해시 중앙값 ㎡당 252.3원 대비 140.5 5,041,320
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,525원 높음 741% 김해시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 26.5 950,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,088원 낮음 37% 김해시 중앙값 ㎡당 30.1원 대비 18.9 677,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 380원 높음 20% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 236,470
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,057원 35.7 1,281,203
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,033원 낮음 22% 김해시 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 17.9 643,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,024원 낮음 7% 김해시 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 17.8 637,803
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 2,608원 45.3 1,624,670
D09 수도료(공용) 공용 수도 -15,435원 비교 자료 없음 -267.9 -9,615,840
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,435원 낮음 4% 김해시 중앙값 ㎡당 279.3원 대비 267.9 9,615,840
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 741원 높음 28% 김해시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 12.9 461,860
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,215원 높음 73% 김해시 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 21.1 757,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 651원 낮음 41% 김해시 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 11.3 405,810
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,910원 293.5 10,534,930
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,910원 높음 47% 김해시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 293.5 10,534,930
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 75,515원 중앙값 2,378원/㎡ 낮음 45% 1,311 47,045,568

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,985,040원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,653만 25.01
  2. 4,655만 25.02
  3. 4,743만 25.03
  4. 4,747만 25.04
  5. 4,610만 25.05
  6. 4,625만 25.06
  7. 4,705만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 6,973만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 108만원 ㎡당 18,659원
월 부과액의 5년 4개월 월 10,534,930원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 7,269원 대비 높음 157% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 4억 3,289만원
  • 공개 계약 전체 204건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 파지수거업체선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원미만계약 경동 1,345,680원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.09 소방지적사항보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원미만계약 신한소방 2,990,000원 26.09.09 ~ 26.09.12
2026.08.25 헌옷수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원미만계약 한국무역 2,990,400원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.25 경비,미화용역업체선정수의계약 · 용역 · 경비 · 2회입찰이 유찰됨 세신산업 370,308,960원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.07.22 승강기배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원미만계약 주택관리사협회공제사업단 45,400원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.07.14 전기안전관리대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원미만계약 경남코어전력시스템 3,600,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.09 3호기급수펌프교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원미만공사 남양펌프 2,310,000원 26.07.09 ~ 26.07.09
2026.06.29 소방작동기능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원미만 우리소방 1,600,000원 26.07.01 ~ 26.07.02
2026.06.10 어린이놀이터점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원미만계약 한국어린이안전연구원 80,000원 26.06.10 ~ 26.06.12
2026.05.05 외부회계감사업체선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원미만 우리회계사무소 1,250,000원 26.05.05 ~ 26.05.06
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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