기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경상남도 진주시 가좌동
가좌3주공 관리비 명세서
경상남도 진주시 진주대로568번길 12
- 세대당 11만원
- ㎡당 1,821원 진주시 대비 ▼낮음 17%
- 작년 같은 달 ▲높음 3%
- 758세대
- 21년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 758세대
- 동수 · 최고층
- 9개 동 · 10층
- 사용승인
- 2005.10.14 (21년차)
- 관리비부과면적
- 47,348㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 복도식
- 분양 형태
- 임대
- 시공사
- 한국토지주택공사
- 주차
- 555대
- CCTV
- 58대
- 승강기
- 15대
- 전기차 충전기
- 12대
- 관리 인원
- 관리 6 · 경비 5 · 청소 3명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 남부건업(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
항목별 명세 26.08
막대 가운데 선 = 진주시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 진주시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 39,491원 |
합계의 35%
|
632.2 | 29,934,470 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 36,659원 | ▲높음 72% 진주시 중앙값 ㎡당 341.8원 대비 | 586.9 | 27,787,340 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 950원 | ▲높음 71% 진주시 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 | 15.2 | 720,380 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 215원 | ▲높음 16% 진주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 | 3.4 | 162,660 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 158원 | 비교 자료 없음 | 2.5 | 120,000 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 55원 | ▲높음 11% 진주시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 | 0.9 | 42,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,454원 | ▲높음 336% 진주시 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 | 23.3 | 1,102,090 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 33,716원 |
합계의 30%
|
539.8 | 25,556,880 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 9,370원 | ▼낮음 10% 진주시 중앙값 ㎡당 166.5원 대비 | 150.0 | 7,102,350 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 23,011원 | ▲높음 74% 진주시 중앙값 ㎡당 211.9원 대비 | 368.4 | 17,442,280 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 247원 | 비교 자료 없음 | 4.0 | 187,250 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 1,088원 | ▼낮음 29% 진주시 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 | 17.4 | 825,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 1,280원 |
합계의 1%
|
20.5 | 970,000 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 1,280원 | ▼낮음 43% 진주시 중앙값 ㎡당 35.7원 대비 | 20.5 | 970,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 39,256원 |
합계의 35%
|
628.4 | 29,755,799 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | -2,669원 | 비교 자료 없음 | -42.7 | -2,023,301 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 28,656원 | ▼낮음 36% 진주시 중앙값 ㎡당 712.0원 대비 | 458.8 | 21,721,400 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 0원 | 비교 자료 없음 | -0.0 | -191 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 11,146원 | ▲높음 23% 진주시 중앙값 ㎡당 145.1원 대비 | 178.4 | 8,448,831 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 1,636원 | ▲높음 30% 진주시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 | 26.2 | 1,240,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 487원 | ▲높음 15% 진주시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 | 7.8 | 369,060 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 113,743원 | 중앙값 2,193원/㎡ ▼낮음 17% | 1,821 | 86,217,150 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 4,773,352원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 8,306만 25.09
- 7,942만 25.10
- 7,797만 25.11
- 7,977만 25.12
- 8,079만 26.01
- 7,859만 26.02
- 8,056만 26.03
- 7,877만 26.04
- 7,916만 26.05
- 7,754만 26.06
- 8,544만 26.07
- 8,622만 26.08
작년 같은 달
- 2025년 8월
- 83,984,500원
- 2026년 8월
- 86,217,150원
세대당 ▲ +2,945원 (+3%)
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 6건
- 합계 3,489만원
- 공개 계약 전체 44건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.06.25 | 아파트 재난배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항과 [별표2]의 제1호에 의거함. | NH농협손해보험 | 454,800원 | 26.07.05 ~ 27.07.05 |
| 2026.06.25 | 경로당 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항과 [별표2]의 제1호에 의거함. | 삼성화재해상보험주식회사 | 274,300원 | 26.07.06 ~ 27.07.06 |
| 2026.06.05 | 승강기 유지관리 용역계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 2회 유찰되어, 사업자선정지침 별표2의 제7호에 의거 수의계약 체결 함. | (주)동문엘리베이터 | 18,000,000원 | 26.07.01 ~ 28.06.30 |
| 2025.12.23 | 저수조청소 용역계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 [별표2]의 제7호에 의거함. | (주)대하환경 | 3,200,000원 | 26.01.01 ~ 27.12.31 |
| 2025.11.12 | 재활용품 수거관리 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항과 [별표2]의 제9호에 의거함. | 주식회사 대현리사이클링 | 11,460,960원 | 26.01.01 ~ 27.12.31 |
| 2025.10.15 | 전기직무고시 점검용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 [별표2]의 제6호에 의거함. | 케이탑전기진단 | 1,500,000원 | 25.11.01 ~ 26.10.31 |
| 2025.06.25 | 아파트 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항과 [별표2]의 제1호에 의거함. | KB손해보험 | 396,500원 | 25.07.05 ~ 26.07.05 |
| 2025.06.25 | 경로당 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항과 [별표2]의 제1호에 의거함. | 삼성화재해상보험주식회 | 270,700원 | 25.07.06 ~ 26.07.06 |
| 2024.10.15 | 관리업무 전산용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항과 [별표2]의 제9호 및 관리규약 제49조의2 제1항과 제2항에 의거함. | (주)아이엠씨 | 6,000,000원 | 24.12.01 ~ 26.11.30 |
| 2024.06.28 | 아파트 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항과 [별표2]의 제1호에 의거함. | 농협손해보험주식회 | 426,100원 | 24.07.05 ~ 25.07.05 |
| 2024.06.28 | 경로당 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항과 [별표2]의 제1호에 의거함. | 삼성화재해상보험주식회 | 270,200원 | 24.07.06 ~ 25.07.06 |
| 2024.03.14 | 광고물 설치 및 유지관리수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 7호에 따름. | 성운기획 | 1,818,180원 | 24.04.01 ~ 26.03.31 |
| 2023.11.14 | 승강기 유지관리 용역계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항과 [별표2]의 제9호에 의거함. | (주)동문 에리베이터 | 16,363,636원 | 24.01.01 ~ 25.12.31 |
| 2023.07.13 | 경로당 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항과 [별표2]의 제1호에 의거함. | AIG손해보험주식회사 | 212,700원 | 23.08.25 ~ 24.07.06 |
| 2023.07.04 | 아파트 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항과 [별표2]의 제1호에 의거함. | 삼성화재해상보험주식회사 | 416,100원 | 23.07.06 ~ 24.07.06 |
| 2022.12.12 | 재활용품 수거업체 선정 입찰 공고수의계약 · 물품 · 매각 · 재입찰 공고후 응찰업체 부족으로 유찰되어 수의계약 체결 | 주광고철 | 1,700,000원 | 23.01.01 ~ 23.12.31 |
| 2022.12.12 | 저수조 청소용역 업체 선정 입찰 공고수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 재입찰 공고후 응찰업체 부족으로 유찰되어 수의계약 체결 | 서진방역환경 | 1,400,000원 | 23.01.01 ~ 23.12.31 |
| 2021.12.31 | 저수조 청소용역 업체 선정 입찰 공고수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 재입찰 공고후 응찰업체 부족으로 유찰되어 수의계약 체결 | 서진방역환경 | 1,400,000원 | 22.01.01 ~ 22.12.31 |
| 2021.12.31 | 재활용품 수거업체 선정 입찰 공고수의계약 · 물품 · 매각 · 재입찰 공고후 응찰업체 부족으로 유찰되어 수의계약 체결 | 주광고철 | 1,700,000원 | 22.01.01 ~ 22.12.31 |
| 2021.12.31 | 소독 용역업체 선정 입찰 공고수의계약 · 용역 · 소독 · 재입찰 공고후 응찰업체 부족으로 유찰되어 수의계약 체결 | 서진방역환경 | 2,250,000원 | 22.01.01 ~ 22.12.31 |
| 2021.11.29 | 전산관리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행실적평가 후 수의계약 | 아이엠씨 | 9,000,000원 | 21.12.01 ~ 24.11.30 |
| 2020.12.30 | 재활용품 수거관리 계약서수의계약 · 물품 · 매각 · K-APT 입찰공고(2회)유찰로 인하여 수의계약 체결. | 주광고철 | 910,000원 | 21.01.01 ~ 21.12.31 |
| 2020.12.30 | 소독(방역)용역수의계약 · 용역 · 소독 · 300만원이하 | 서진방역 | 2,100,000원 | 21.01.01 ~ 21.12.31 |
| 2020.12.30 | 저수조청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 300만원이하 | (주)대하환경 | 1,400,000원 | 21.01.01 ~ 21.12.31 |
| 2020.12.30 | 저수조청소 용역업체 선정수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 전자입찰공고 개찰 일시 전에 1개업체에서 입찰포기 통보로 수의계약 체결 | (주)대하환경 | 1,400,000원 | 21.02.01 ~ 21.12.31 |
| 2020.12.30 | 소독(방역)용역수의계약 · 용역 · 소독 · 재입찰공고 후 응찰업체 부족으로 유찰되어 수의계약 체결 | 서진방역 | 2,100,000원 | 21.02.01 ~ 21.12.31 |
| 2019.12.23 | 재활용품수거용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2회유찰, 기존사업자 사업수행실적평가 후 수의계약 | 주광고철 | 3,000,000원 | 20.01.01 ~ 20.12.31 |
| 2019.11.25 | 소독(방역)용역수의계약 · 용역 · 소독 · 300만원 이하 | 삼성환경 | 2,100,000원 | 20.01.01 ~ 20.12.31 |
| 2019.11.22 | 시설물광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 사업수행실적평가 후 수의계약 | 굿애드 | 2,000,000원 | 20.01.01 ~ 21.12.31 |
| 2019.11.07 | 승강기 유지관리용역수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 사업수행실적평가 후 수의계약 | 유한엘리베이터(주) | 16,363,640원 | 20.01.01 ~ 21.12.31 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법