기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 상개동

상개목화아파트 관리비 명세서

울산광역시 남구 두왕로48번길 18

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 3,831원 남구 대비 높음 56%
  • 작년 같은 달 높음 17%
  • 293세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
293세대
동수 · 최고층
1개 동 · 15층
사용승인
2002.04.06 (24년차)
관리비부과면적
21,145㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
목화산업(주)
주차
208대
CCTV
30대
승강기
3대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)지산주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68018001
상개목화아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,956원 401.2 8,484,056
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 22,902원 낮음 6% 남구 중앙값 ㎡당 338.7원 대비 317.4 6,710,320
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 763원 높음 21% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 10.6 223,440
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 178원 높음 8% 남구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.5 52,136
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 5,113원 높음 598% 남구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 70.9 1,498,160
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 31,526원 436.8 9,237,000
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 7,737원 낮음 37% 남구 중앙값 ㎡당 170.4원 대비 107.2 2,267,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,239원 0% 남구 중앙값 ㎡당 308.1원 대비 308.2 6,516,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 901원 낮음 60% 남구 중앙값 ㎡당 31.1원 대비 12.5 264,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 648원 높음 7% 남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 9.0 190,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,654원 36.8 777,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,654원 높음 63% 남구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 36.8 777,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 193,553원 2,682.1 56,711,022
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 66,478원 높음 893% 남구 중앙값 ㎡당 92.8원 대비 921.2 19,478,130
D08 전기료(전용) 세대 전기 72,332원 높음 18% 남구 중앙값 ㎡당 848.7원 대비 1,002.3 21,193,412
D09 수도료(공용) 공용 수도 25,962원 높음 125791% 남구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 359.8 7,606,840
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,149원 높음 18% 남구 중앙값 ㎡당 248.7원 대비 293.1 6,196,560
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,381원 높음 62% 남구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 33.0 697,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,740원 높음 144% 남구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 24.1 509,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,024원 낮음 9% 남구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 14.2 300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,634원 높음 15% 남구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 22.6 478,780
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 853원 비교 자료 없음 11.8 250,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,776원 274.0 5,794,240
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,776원 높음 19% 남구 중앙값 ㎡당 230.7원 대비 274.0 5,794,240
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 276,464원 중앙값 2,454원/㎡ 높음 56% 3,831 81,003,820

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,892,595원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,863만 25.09
  2. 5,816만 25.10
  3. 5,805만 25.11
  4. 5,907만 25.12
  5. 5,984만 26.01
  6. 6,001만 26.02
  7. 5,752만 26.03
  8. 5,682만 26.04
  9. 4,134만 26.05
  10. 5,999만 26.06
  11. 6,471만 26.07
  12. 8,100만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
69,077,709원
2026년 8월
81,003,820원

세대당 ▲ +40,703원 (+17%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 769만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 71만원 ㎡당 9,822원
월 부과액의 3년 월 5,794,240원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,600원 대비 높음 14% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 1,908만원
  • 공개 계약 전체 51건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.23 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 회계법인원지 1,020,000원 26.07.23 ~ 26.09.30
2025.11.28 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결 대명엘리베이터 5,760,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.27 관리업무 전산운영 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)아이엔씨 9,300,000원 26.01.01 ~ 30.12.31
2025.10.13 재활용품 위탁처리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 후 체결 부성산업 3,000,000원 25.11.01 ~ 27.10.31
2025.08.08 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 후 체결 회계법인 원지 1,020,000원 25.08.01 ~ 25.09.30
2025.03.27 경비관리도급계약수의계약 · 용역 · 경비 · 입주자대표회의 의결 후 체결 (주)지산주책 5,982,000원 25.06.01 ~ 28.05.31
2025.03.27 미화관리도급계약수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 의결 후 체결 (주)지산주택 79,560,000원 25.06.01 ~ 28.05.31
2025.03.27 주택관리업자 위탁계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 후 체결(입주자등 과반수 동의) (주)지산주택 11,400,000원 25.06.01 ~ 30.05.31
2025.03.24 소방시설안전관리대행업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 후 체결 조은방재 9,000,000원 24.04.01 ~ 28.03.31
2025.03.10 전기시설유지관리계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결 후 체결 현대기술용역 9,900,000원 25.04.01 ~ 28.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법