기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 상개동

상개목화아파트 관리비 명세서

울산광역시 남구 두왕로48번길 18

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,838원 남구 대비 높음 38%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 293세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
293세대
동수 · 최고층
1개 동 · 15층
사용승인
2002.04.06 (24년차)
관리비부과면적
21,145㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
목화산업(주)
주차
208대
CCTV
30대
승강기
3대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)지산주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68018001
상개목화아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,334원 351.1 7,423,008
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,687원 낮음 5% 남구 중앙값 ㎡당 345.5원 대비 328.2 6,940,370
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 686원 높음 9% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 9.5 201,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 175원 낮음 7% 남구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.4 51,298
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 164원 높음 13% 남구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.3 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 622원 낮음 3% 남구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 8.6 182,240
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 30,365원 420.8 8,897,000
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 7,737원 낮음 36% 남구 중앙값 ㎡당 166.5원 대비 107.2 2,267,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,078원 낮음 6% 남구 중앙값 ㎡당 309.2원 대비 292.1 6,176,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 901원 낮음 58% 남구 중앙값 ㎡당 29.5원 대비 12.5 264,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 648원 높음 8% 남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 9.0 190,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,654원 36.8 777,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,654원 높음 64% 남구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 36.8 777,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 126,679원 1,755.4 37,116,880
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 40,667원 높음 393% 남구 중앙값 ㎡당 114.2원 대비 563.5 11,915,300
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,622원 높음 24% 남구 중앙값 ㎡당 420.2원 대비 521.3 11,023,380
D09 수도료(공용) 공용 수도 21,836원 높음 264233% 남구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 302.6 6,397,830
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,800원 높음 19% 남구 중앙값 ㎡당 231.2원 대비 274.4 5,801,530
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,346원 높음 61% 남구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 32.5 687,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,638원 높음 165% 남구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 22.7 480,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,024원 낮음 5% 남구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 14.2 300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,745원 높음 18% 남구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 24.2 511,340
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,776원 274.0 5,794,240
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,776원 높음 18% 남구 중앙값 ㎡당 232.3원 대비 274.0 5,794,240
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 204,808원 중앙값 2,051원/㎡ 높음 38% 2,838 60,008,628

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,520,258원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,445만 25.03
  2. 5,813만 25.04
  3. 5,477만 25.05
  4. 5,912만 25.06
  5. 6,945만 25.07
  6. 6,908만 25.08
  7. 7,863만 25.09
  8. 5,816만 25.10
  9. 5,805만 25.11
  10. 5,907만 25.12
  11. 5,984만 26.01
  12. 6,001만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
57,159,699원
2026년 2월
60,008,628원

세대당 ▲ +9,723원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 7,293만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 59만원 ㎡당 8,178원
월 부과액의 2년 6개월 월 5,794,240원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,811원 대비 낮음 7% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 1,908만원
  • 공개 계약 전체 51건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.23 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 회계법인원지 1,020,000원 26.07.23 ~ 26.09.30
2025.11.28 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결 대명엘리베이터 5,760,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.27 관리업무 전산운영 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)아이엔씨 9,300,000원 26.01.01 ~ 30.12.31
2025.10.13 재활용품 위탁처리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 후 체결 부성산업 3,000,000원 25.11.01 ~ 27.10.31
2025.08.08 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 후 체결 회계법인 원지 1,020,000원 25.08.01 ~ 25.09.30
2025.03.27 경비관리도급계약수의계약 · 용역 · 경비 · 입주자대표회의 의결 후 체결 (주)지산주책 5,982,000원 25.06.01 ~ 28.05.31
2025.03.27 미화관리도급계약수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 의결 후 체결 (주)지산주택 79,560,000원 25.06.01 ~ 28.05.31
2025.03.27 주택관리업자 위탁계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 후 체결(입주자등 과반수 동의) (주)지산주택 11,400,000원 25.06.01 ~ 30.05.31
2025.03.24 소방시설안전관리대행업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 후 체결 조은방재 9,000,000원 24.04.01 ~ 28.03.31
2025.03.10 전기시설유지관리계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결 후 체결 현대기술용역 9,900,000원 25.04.01 ~ 28.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법