기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 울주군 굴화리

굴화주공강변그린빌4단지 관리비 명세서

울산광역시 울주군 울밀로 2879-8

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,388원 울주군 대비 0%
  • 작년 같은 달 높음 10%
  • 332세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
332세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
2002.12.13 (24년차)
관리비부과면적
32,887㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
265대
CCTV
64대
승강기
12대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 2 · 경비 1 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)지산주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 울주군 ㎡당 중앙값

단지코드 A68976334
굴화주공강변그린빌4단지 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 울주군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,657원 329.7 10,842,241
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,225원 낮음 25% 울주군 중앙값 ㎡당 353.5원 대비 264.7 8,706,695
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,642원 높음 89% 울주군 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 16.6 545,106
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 88원 낮음 57% 울주군 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 0.9 29,280
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 325원 높음 78% 울주군 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 3.3 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,377원 높음 459% 울주군 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 44.2 1,453,160
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 34,264원 345.9 11,375,540
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,422원 낮음 40% 울주군 중앙값 ㎡당 176.3원 대비 105.2 3,460,110
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,199원 낮음 21% 울주군 중앙값 ㎡당 258.6원 대비 203.9 6,706,020
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 623원 낮음 13% 울주군 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 6.3 206,760
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,357원 낮음 19% 울주군 중앙값 ㎡당 29.4원 대비 23.8 782,650
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 663원 낮음 16% 울주군 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 6.7 220,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,943원 100.4 3,301,141
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,831원 높음 200% 울주군 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 69.0 2,268,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,112원 높음 39% 울주군 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 31.4 1,033,141
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 112,090원 1,131.6 37,213,898
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 7원 비교 자료 없음 0.1 2,340
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -2,405원 비교 자료 없음 -24.3 -798,525
D08 전기료(전용) 세대 전기 85,274원 높음 11% 울주군 중앙값 ㎡당 773.7원 대비 860.8 28,310,812
D09 수도료(공용) 공용 수도 -937원 비교 자료 없음 -9.5 -310,920
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,017원 낮음 1% 울주군 중앙값 ㎡당 256.2원 대비 252.6 8,305,740
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,312원 높음 4% 울주군 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 23.3 767,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,034원 낮음 23% 울주군 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 10.4 343,244
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,788원 낮음 6% 울주군 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 18.1 593,707
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 47,548원 480.0 15,785,860
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 47,548원 높음 109% 울주군 중앙값 ㎡당 229.4원 대비 480.0 15,785,860
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 236,502원 중앙값 2,381원/㎡ 0% 2,388 78,518,678

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,949,789원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,159만 25.09
  2. 6,181만 25.10
  3. 6,317만 25.11
  4. 6,297만 25.12
  5. 6,625만 26.01
  6. 6,765만 26.02
  7. 6,523만 26.03
  8. 6,639만 26.04
  9. 6,218만 26.05
  10. 6,686만 26.06
  11. 6,996만 26.07
  12. 7,852만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
71,207,992원
2026년 8월
78,518,678원

세대당 ▲ +22,020원 (+10%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 9,738만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 210만원 ㎡당 21,205원
월 부과액의 3년 8개월 월 15,785,860원 부과 · 0원 사용
적립률 50.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
울주군 ㎡당 적립금 중앙값 6,766원 대비 높음 213% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 6억 2,526만원
  • 공개 계약 전체 165건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 승강기 공사 기술지도계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 대상 금액으로 입대의 의결 미리안전지도사사무소 300,000원 26.10.12 ~ 26.11.15
2026.07.23 승강기 전면교체공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 입찰 유찰 후 수의계약 실시 오티스엘리베이터 유한회사 583,000,000원 26.07.23 ~ 26.11.30
2026.07.10 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침에 의거 연세회계법인 900,000원 26.07.10 ~ 26.10.31
2026.06.27 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침에 의거 삼성화재해상보험주식회사 35,700원 25.06.28 ~ 26.06.28
2026.06.26 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침에 의거 메리츠화재 1,947,339원 26.06.26 ~ 27.06.29
2026.06.26 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침에 의거 대한주택관리사협회 공제사업단 311,100원 26.06.28 ~ 27.06.28
2026.06.26 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침에 의거 메리츠화재 1,605,422원 26.06.29 ~ 27.06.29
2026.06.26 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침에 의거 대한주택관리사협회 공제사업단 34,600원 26.06.29 ~ 27.06.29
2026.06.26 승강기 사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침에 의거 대한주택관리사협회 공제사업단 94,100원 26.06.29 ~ 27.06.29
2026.06.18 재활용품 및 폐의류 공동 위탁처리 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행실적평가 후 재계약 의결 (주)일터 5,497,920원 26.07.01 ~ 27.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법