기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 울주군 굴화리

굴화주공강변그린빌4단지 관리비 명세서

울산광역시 울주군 울밀로 2879-8

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,646원 울주군 대비 낮음 12%
  • 332세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
332세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
2002.12.13 (24년차)
관리비부과면적
32,887㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
265대
CCTV
64대
승강기
12대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 2 · 경비 1 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)지산주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 울주군 ㎡당 중앙값

단지코드 A68976334
굴화주공강변그린빌4단지 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 울주군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,675원 430.8 14,168,220
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,183원 높음 17% 울주군 중앙값 ㎡당 346.9원 대비 405.7 13,340,780
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 747원 낮음 21% 울주군 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 7.5 248,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 59원 낮음 68% 울주군 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 0.6 19,710
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 395원 높음 179% 울주군 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 4.0 131,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,291원 높음 52% 울주군 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 13.0 428,730
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 23,141원 233.6 7,682,740
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,069원 낮음 36% 울주군 중앙값 ㎡당 175.0원 대비 111.7 3,674,950
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 7,967원 낮음 69% 울주군 중앙값 ㎡당 256.8원 대비 80.4 2,645,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 296원 낮음 56% 울주군 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 3.0 98,340
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,146원 높음 6% 울주군 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 31.8 1,044,450
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 663원 낮음 16% 울주군 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 6.7 220,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,143원 31.7 1,043,430
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 879원 낮음 62% 울주군 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 8.9 291,670
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,264원 높음 13% 울주군 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 22.9 751,760
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 70,276원 709.4 23,331,667
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 82원 비교 자료 없음 0.8 27,120
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,502원 낮음 40% 울주군 중앙값 ㎡당 75.6원 대비 45.5 1,494,797
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,540원 낮음 2% 울주군 중앙값 ㎡당 377.9원 대비 368.9 12,131,240
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,912원 비교 자료 없음 -29.4 -966,950
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,769원 높음 26% 울주군 중앙값 ㎡당 214.5원 대비 270.2 8,887,340
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,282원 높음 1% 울주군 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 23.0 757,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,000원 낮음 24% 울주군 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 10.1 332,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,014원 높음 11% 울주군 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 20.3 668,620
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,774원 240.0 7,892,930
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,774원 높음 9% 울주군 중앙값 ㎡당 219.2원 대비 240.0 7,892,930
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 163,009원 중앙값 1,861원/㎡ 낮음 12% 1,646 54,118,988

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,683,419원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,601만 25.01
  2. 5,566만 25.02
  3. 5,412만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 8,986만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 178만원 ㎡당 17,936원
월 부과액의 6년 3개월 월 7,892,930원 부과 · 0원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
울주군 ㎡당 적립금 중앙값 6,973원 대비 높음 157% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 6억 2,526만원
  • 공개 계약 전체 165건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 승강기 공사 기술지도계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 대상 금액으로 입대의 의결 미리안전지도사사무소 300,000원 26.10.12 ~ 26.11.15
2026.07.23 승강기 전면교체공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 입찰 유찰 후 수의계약 실시 오티스엘리베이터 유한회사 583,000,000원 26.07.23 ~ 26.11.30
2026.07.10 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침에 의거 연세회계법인 900,000원 26.07.10 ~ 26.10.31
2026.06.27 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침에 의거 삼성화재해상보험주식회사 35,700원 25.06.28 ~ 26.06.28
2026.06.26 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침에 의거 메리츠화재 1,947,339원 26.06.26 ~ 27.06.29
2026.06.26 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침에 의거 대한주택관리사협회 공제사업단 311,100원 26.06.28 ~ 27.06.28
2026.06.26 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침에 의거 메리츠화재 1,605,422원 26.06.29 ~ 27.06.29
2026.06.26 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침에 의거 대한주택관리사협회 공제사업단 34,600원 26.06.29 ~ 27.06.29
2026.06.26 승강기 사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침에 의거 대한주택관리사협회 공제사업단 94,100원 26.06.29 ~ 27.06.29
2026.06.18 재활용품 및 폐의류 공동 위탁처리 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행실적평가 후 재계약 의결 (주)일터 5,497,920원 26.07.01 ~ 27.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법