기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 달서구 유천동

유천포스코더 # 관리비 명세서

대구광역시 달서구 달서대로 67

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,896원 달서구 대비 낮음 12%
  • 작년 같은 달 낮음 4%
  • 764세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
764세대
동수 · 최고층
6개 동 · 31층
사용승인
2006.10.31 (20년차)
관리비부과면적
87,342㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)포스코건설
주차
1,012대
CCTV
261대
승강기
26대
전기차 충전기
38대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)굿모닝ENC
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 달서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A70439005
유천포스코더 # 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 달서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,133원 289.8 25,313,872
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,450원 낮음 26% 달서구 중앙값 ㎡당 360.1원 대비 266.4 23,263,500
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,071원 높음 36% 달서구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 9.4 818,120
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 161원 낮음 14% 달서구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 1.4 123,352
A04 피복비 직원 근무복 131원 비교 자료 없음 1.1 100,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,321원 낮음 8% 달서구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 11.6 1,008,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 35,503원 310.6 27,124,530
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,678원 낮음 5% 달서구 중앙값 ㎡당 171.2원 대비 163.4 14,269,830
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 13,676원 낮음 57% 달서구 중앙값 ㎡당 275.9원 대비 119.6 10,448,700
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 524원 낮음 26% 달서구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 4.6 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,872원 낮음 45% 달서구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 16.4 1,430,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 754원 높음 16% 달서구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 6.6 576,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,580원 92.5 8,082,910
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,150원 높음 176% 달서구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 62.5 5,462,910
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,429원 높음 58% 달서구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 30.0 2,620,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 99,797원 873.0 76,244,957
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,244원 높음 86% 달서구 중앙값 ㎡당 66.8원 대비 124.6 10,882,475
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,999원 높음 1% 달서구 중앙값 ㎡당 483.1원 대비 489.8 42,783,112
D09 수도료(공용) 공용 수도 -309원 비교 자료 없음 -2.7 -236,360
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,889원 높음 7% 달서구 중앙값 ㎡당 194.6원 대비 209.0 18,251,210
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,343원 높음 1% 달서구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 20.5 1,790,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 807원 낮음 3% 달서구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 7.1 616,320
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 484원 낮음 64% 달서구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 4.2 370,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,341원 높음 27% 달서구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 20.5 1,788,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,724원 330.0 28,821,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,724원 높음 53% 달서구 중앙값 ㎡당 215.4원 대비 330.0 28,821,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 216,738원 중앙값 2,166원/㎡ 낮음 12% 1,896 165,587,464

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,730,051원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,663만 25.08
  2. 1억 8,820만 25.09
  3. 1억 5,283만 25.10
  4. 1억 5,494만 25.11
  5. 1억 5,620만 25.12
  6. 1억 6,504만 26.01
  7. 1억 5,896만 26.02
  8. 1억 5,550만 26.03
  9. 1억 5,883만 26.04
  10. 1억 4,704만 26.05
  11. 1억 5,557만 26.06
  12. 1억 6,559만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
173,229,024원
2026년 7월
165,587,464원

세대당 ▼ -10,002원 (-4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 5,060만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 111만원 ㎡당 9,739원
월 부과액의 2년 6개월 월 28,821,200원 부과 · 0원 사용
적립률 14.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
달서구 ㎡당 적립금 중앙값 7,134원 대비 높음 37% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 1억 1,143만원
  • 공개 계약 전체 115건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 외부 감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 용역 금액 300만원이하 (입주자대표회의 의결) 위드회계법인 1,200,000원 26.09.21 ~ 26.09.28
2026.09.10 자동문 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결 제일자동문 935,000원 26.09.10 ~ 26.09.17
2026.09.01 ○○동 ○○호 누수 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결 동원CNC 700,000원 26.09.01 ~ 26.09.01
2026.08.24 cctv 동축케이블 일부교체 및 주차차단기 검지기 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결 영라인(주) 1,095,000원 26.08.24 ~ 26.08.26
2026.08.23 오수 공용배관 통수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결 바른Company 1,000,000원 26.08.23 ~ 26.08.23
2026.07.27 104동1층 벽타일 공사건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결 유니테크 1,000,000원 26.07.27 ~ 26.07.28
2026.06.19 급수펌프 판체크밸브 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결 세명펌프 440,000원 26.06.19 ~ 26.06.19
2026.06.16 헬스기구 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 입대의 의결 롱런컴퍼니 9,450,000원 26.06.16 ~ 26.06.16
2026.06.15 주민공동시설 누수검사 및 배관수리외수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결 유니테크 1,300,000원 26.06.15 ~ 26.06.15
2026.06.01 105동2라인 안방화장실 통기관 보수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결 케이에이치산업 1,400,000원 26.06.01 ~ 26.06.01
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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