기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 수성구 지산동

지산동서맨션 관리비 명세서

대구광역시 수성구 지산로 56

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,638원 수성구 대비 낮음 32%
  • 작년 같은 달 낮음 13%
  • 465세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
465세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
1991.08.13 (35년차)
관리비부과면적
61,558㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동서개발
주차
375대
CCTV
70대
승강기
16대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 4 · 경비 8 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
동우씨엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 수성구 ㎡당 중앙값

단지코드 A70678802
지산동서맨션 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수성구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,441원 237.5 14,620,048
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,172원 낮음 40% 수성구 중앙값 ㎡당 382.5원 대비 227.9 14,029,800
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 505원 낮음 48% 수성구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 3.8 235,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 475원 높음 7% 수성구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 3.6 220,978
A04 피복비 직원 근무복 121원 비교 자료 없음 0.9 56,170
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 168원 낮음 90% 수성구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 1.3 78,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 26,964원 203.7 12,538,329
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,495원 낮음 8% 수성구 중앙값 ㎡당 168.3원 대비 154.8 9,530,249
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 2,631원 높음 203% 수성구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 19.9 1,223,330
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,763원 낮음 28% 수성구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 20.9 1,284,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,075원 높음 20% 수성구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 8.1 499,950
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,912원 14.4 888,870
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,202원 낮음 43% 수성구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 9.1 558,870
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 710원 낮음 72% 수성구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 5.4 330,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 115,349원 871.3 53,637,311
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 1,152원 비교 자료 없음 8.7 535,640
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -3,011원 비교 자료 없음 -22.7 -1,400,019
D08 전기료(전용) 세대 전기 84,963원 낮음 20% 수성구 중앙값 ㎡당 798.8원 대비 641.8 39,507,700
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,426원 높음 230% 수성구 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 18.3 1,128,310
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,221원 낮음 17% 수성구 중앙값 ㎡당 192.5원 대비 160.3 9,867,600
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,269원 낮음 8% 수성구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 17.1 1,055,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 758원 낮음 27% 수성구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 5.7 352,380
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,270원 낮음 31% 수성구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 9.6 590,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,301원 높음 72% 수성구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 32.5 2,000,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 41,225원 311.4 19,169,550
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 41,225원 높음 57% 수성구 중앙값 ㎡당 198.1원 대비 311.4 19,169,550
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 216,891원 중앙값 2,421원/㎡ 낮음 32% 1,638 100,854,109

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,396,958원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 597만 25.09
  2. 9,808만 25.10
  3. 1억 107만 25.11
  4. 1억 178만 25.12
  5. 1억 119만 26.01
  6. 1억 223만 26.02
  7. 9,756만 26.03
  8. 9,848만 26.04
  9. 9,680만 26.05
  10. 9,990만 26.06
  11. 1억 791만 26.07
  12. 1억 85만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
115,765,149원
2026년 8월
100,854,109원

세대당 ▼ -32,066원 (-13%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 282만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 65만원 ㎡당 4,919원
월 부과액의 1년 4개월 월 19,169,550원 부과 · 3,553,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
수성구 ㎡당 적립금 중앙값 9,694원 대비 낮음 49% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 2,963만원
  • 공개 계약 전체 215건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.03 주택화재보험외 5수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침[별표2](제4조3항관련)수의계약 대상 메리츠화재외3 4,017,000원 26.08.13 ~ 27.08.13
2026.06.26 조경수병해충방제계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침[별표2](제4조3항관련)수의계약 대상 (주)효산종합관리 800,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.24 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침[별표2](제4조3항관련)수의계약 대상 세무회계정인 900,000원 26.06.24 ~ 26.06.24
2026.06.23 자동문기계교체계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침[별표2](제4조3항관련)수의계약 대상 (주)창신자동문 750,000원 26.06.23 ~ 27.06.22
2026.05.08 공용오수배관 수선공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침[별표2](제4조3항관련)수의계약 대상 모던건축설비 300,000원 26.05.08 ~ 26.05.08
2026.04.14 승강기도어컨트롤교체(103-1호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침[별표2](제4조3항관련)수의계약 대상 티케이엘리베이터코리아 경북지사 913,000원 26.04.14 ~ 26.04.14
2026.02.20 자동문기계교체계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침[별표2](제4조3항관련)수의계약 대상 (주)창신자동문 840,000원 26.02.20 ~ 26.02.20
2026.01.31 공용오수배관 수선공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침[별표2](제4조3항관련)수의계약 대상 모던건축설비 300,000원 26.01.31 ~ 26.01.31
2026.01.26 소방시설자체점검 용역계획서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침[별표2](제4조3항관련)수의계약 대상 (주)수성방재 1,700,000원 26.02.01 ~ 26.08.31
2026.01.07 승강기 IOC 교체(101-2호) 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침[별표2](제4조3항관련)수의계약 대상 티케이엘리베이터코리아 경북지사 3,230,000원 26.01.07 ~ 26.01.07
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법