기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 수성구 지산동

지산동서맨션 관리비 명세서

대구광역시 수성구 지산로 56

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,644원 수성구 대비 낮음 22%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 465세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
465세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
1991.08.13 (35년차)
관리비부과면적
61,558㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동서개발
주차
375대
CCTV
70대
승강기
16대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 4 · 경비 8 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
동우씨엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 수성구 ㎡당 중앙값

단지코드 A70678802
지산동서맨션 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수성구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,299원 236.4 14,554,061
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,822원 낮음 40% 수성구 중앙값 ㎡당 378.4원 대비 225.3 13,867,050
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 560원 낮음 41% 수성구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 4.2 260,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 161원 낮음 45% 수성구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.2 75,041
A04 피복비 직원 근무복 121원 비교 자료 없음 0.9 56,170
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 329원 높음 822% 수성구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 2.5 153,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 306원 낮음 79% 수성구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 2.3 142,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,947원 498.2 30,665,369
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,495원 낮음 8% 수성구 중앙값 ㎡당 168.2원 대비 154.8 9,530,249
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,185원 낮음 9% 수성구 중앙값 ㎡당 332.5원 대비 303.5 18,685,840
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 738원 낮음 5% 수성구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 5.6 343,330
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,454원 낮음 11% 수성구 중앙값 ㎡당 29.2원 대비 26.1 1,606,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,075원 높음 23% 수성구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.1 499,950
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 948원 7.2 440,820
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 221원 낮음 88% 수성구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 1.7 102,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 727원 낮음 67% 수성구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 5.5 338,020
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 78,187원 590.6 36,357,180
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,936원 낮음 87% 수성구 중앙값 ㎡당 108.9원 대비 14.6 900,460
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,367원 낮음 8% 수성구 중앙값 ㎡당 437.1원 대비 403.1 24,815,840
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,090원 높음 65% 수성구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 8.2 507,080
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,842원 낮음 23% 수성구 중앙값 ㎡당 174.7원 대비 134.8 8,296,730
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,258원 낮음 8% 수성구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 17.1 1,050,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 645원 낮음 25% 수성구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 4.9 300,070
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,047원 낮음 40% 수성구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 7.9 487,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 41,225원 311.4 19,169,550
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 41,225원 높음 59% 수성구 중앙값 ㎡당 195.9원 대비 311.4 19,169,550
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 217,606원 중앙값 2,100원/㎡ 낮음 22% 1,644 101,186,980

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 22,002원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 518만 25.02
  2. 9,560만 25.03
  3. 9,835만 25.04
  4. 9,623만 25.05
  5. 9,747만 25.06
  6. 1억 443만 25.07
  7. 1억 1,577만 25.08
  8. 1억 597만 25.09
  9. 9,808만 25.10
  10. 1억 107만 25.11
  11. 1억 178만 25.12
  12. 1억 119만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
104,558,319원
2026년 1월
101,186,980원

세대당 ▼ -7,250원 (-3%)

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 2,963만원
  • 공개 계약 전체 215건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.03 주택화재보험외 5수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침[별표2](제4조3항관련)수의계약 대상 메리츠화재외3 4,017,000원 26.08.13 ~ 27.08.13
2026.06.26 조경수병해충방제계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침[별표2](제4조3항관련)수의계약 대상 (주)효산종합관리 800,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.24 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침[별표2](제4조3항관련)수의계약 대상 세무회계정인 900,000원 26.06.24 ~ 26.06.24
2026.06.23 자동문기계교체계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침[별표2](제4조3항관련)수의계약 대상 (주)창신자동문 750,000원 26.06.23 ~ 27.06.22
2026.05.08 공용오수배관 수선공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침[별표2](제4조3항관련)수의계약 대상 모던건축설비 300,000원 26.05.08 ~ 26.05.08
2026.04.14 승강기도어컨트롤교체(103-1호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침[별표2](제4조3항관련)수의계약 대상 티케이엘리베이터코리아 경북지사 913,000원 26.04.14 ~ 26.04.14
2026.02.20 자동문기계교체계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침[별표2](제4조3항관련)수의계약 대상 (주)창신자동문 840,000원 26.02.20 ~ 26.02.20
2026.01.31 공용오수배관 수선공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침[별표2](제4조3항관련)수의계약 대상 모던건축설비 300,000원 26.01.31 ~ 26.01.31
2026.01.26 소방시설자체점검 용역계획서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침[별표2](제4조3항관련)수의계약 대상 (주)수성방재 1,700,000원 26.02.01 ~ 26.08.31
2026.01.07 승강기 IOC 교체(101-2호) 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침[별표2](제4조3항관련)수의계약 대상 티케이엘리베이터코리아 경북지사 3,230,000원 26.01.07 ~ 26.01.07
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법