기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항북구 두호동

산호녹원맨션 관리비 명세서

경상북도 포항시 북구 삼흥로100번길 43

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 1,363원 포항북구 대비 낮음 29%
  • 작년 같은 달 높음 9%
  • 420세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
420세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
1993.05.26 (33년차)
관리비부과면적
39,105㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
산호주택
주차
307대
CCTV
48대
승강기
13대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
영일HOM
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 포항북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A79175211
산호녹원맨션 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,070원 269.3 10,529,270
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,163원 낮음 16% 포항북구 중앙값 ㎡당 294.5원 대비 248.8 9,728,580
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 538원 낮음 37% 포항북구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 5.8 225,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 298원 높음 45% 포항북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.2 124,980
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 100원 높음 42% 포항북구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.1 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 971원 높음 34% 포항북구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 10.4 407,810
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,305원 551.0 21,548,110
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,358원 높음 19% 포항북구 중앙값 ㎡당 156.0원 대비 186.4 7,290,350
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,986원 높음 25% 포항북구 중앙값 ㎡당 232.1원 대비 289.8 11,333,910
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 513원 높음 64% 포항북구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 5.5 215,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,283원 높음 52% 포항북구 중앙값 ㎡당 37.3원 대비 56.7 2,218,750
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,166원 높음 90% 포항북구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 12.5 489,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,709원 39.8 1,557,920
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,709원 높음 68% 포항북구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 39.8 1,557,920
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 22,472원 241.4 9,438,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,657원 낮음 24% 포항북구 중앙값 ㎡당 66.0원 대비 50.0 1,956,100
D09 수도료(공용) 공용 수도 -251원 비교 자료 없음 -2.7 -105,290
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,521원 높음 4% 포항북구 중앙값 ㎡당 159.9원 대비 166.7 6,518,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,000원 높음 52% 포항북구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 21.5 840,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 544원 낮음 67% 포항북구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 5.8 228,590
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,357원 261.6 10,230,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,357원 높음 44% 포항북구 중앙값 ㎡당 181.5원 대비 261.6 10,230,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 126,913원 중앙값 1,927원/㎡ 낮음 29% 1,363 53,303,500

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 818,290원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,054만 25.09
  2. 4,925만 25.10
  3. 4,872만 25.11
  4. 4,885만 25.12
  5. 4,996만 26.01
  6. 5,045만 26.02
  7. 5,281만 26.03
  8. 5,248만 26.04
  9. 5,366만 26.05
  10. 5,423만 26.06
  11. 5,375만 26.07
  12. 5,330만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
49,011,300원
2026년 8월
53,303,500원

세대당 ▲ +10,219원 (+9%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 1,848만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 52만원 ㎡당 5,587원
월 부과액의 1년 9개월 월 10,230,000원 부과 · 163,549,856원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
포항북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,869원 대비 낮음 29% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 1억 8,642만원
  • 공개 계약 전체 164건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.20 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적, 대표회의의결 송암세무회계 1,150,000원 26.07.20 ~ 26.08.31
2026.07.17 아파트 시설 및 광고 설치 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 사업수행실적평가, 대표회의 의결 제일기획 700,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.16 관리업무 전산운영 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행실적평가, 대표회의 의결 (주)디지털아이엠씨 7,285,104원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.07.13 승강기유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 사업수행실적평가, 대표회의 의결 오티스엘리베이터유한회사, 주)경북산전 64,669,200원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.05.01 우편함 교체 공사수의계약 · 물품 · 구입 · 공산품으로 수의계약 의결함 모두의 안전 11,464,000원 26.05.04 ~ 26.05.14
2025.12.22 전기설비 안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자 사업수행실적평가, 대표회의 의결 (주)제일전기안전관리공사 2,727,240원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.17 의료수거 용역수의계약 · 기타 · 잡수입 · 비교견적, 대표회의 의결 환경보호실천회 1,603,640원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.17 재활용품 용역수의계약 · 기타 · 잡수입 · 비교견적, 대표회의의결 현도자원 500,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.16 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 사업수행실적평가, 대표회의 의결 (주)우진환경 2,586,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.16 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자 사업수행실적평가, 대표회의 의결 (주)우진환경 89,244,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법