기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
인천광역시 서해구 석남동
보광네오센스아파트 관리비 명세서
인천광역시 서해구 염곡로272번길 13
- 세대당 30만원
- ㎡당 3,390원 서해구 대비 ▲높음 52%
- 100세대
- 23년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 100세대
- 동수 · 최고층
- 1개 동 · 13층
- 사용승인
- 2003.05.27 (23년차)
- 관리비부과면적
- 8,815㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 자치관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- (주)보광종합건설
- 주차
- 81대
- CCTV
- 24대
- 승강기
- 10대
- 전기차 충전기
- 2대
- 관리 인원
- 관리 1 · 경비 0 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- 자치관리 · 자치관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 휴게시설, 자전거보관소
항목별 명세 25.10
막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 서해구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 133,578원 |
합계의 45%
|
1,515.4 | 13,357,752 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 51,988원 | ▲높음 49% 서해구 중앙값 ㎡당 394.8원 대비 | 589.8 | 5,198,802 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,981원 | ▲높음 138% 서해구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 | 22.5 | 198,100 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 79,609원 | ▲높음 37423% 서해구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 | 903.1 | 7,960,850 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 36,202원 |
합계의 12%
|
410.7 | 3,620,172 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 7,830원 | ▼낮음 50% 서해구 중앙값 ㎡당 176.0원 대비 | 88.8 | 783,004 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 23,637원 | ▲높음 5% 서해구 중앙값 ㎡당 256.4원 대비 | 268.1 | 2,363,712 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 1,853원 | ▲높음 191% 서해구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 | 21.0 | 185,256 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,882원 | ▲높음 60% 서해구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 | 32.7 | 288,200 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 19,332원 |
합계의 6%
|
219.3 | 1,933,160 | |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 19,332원 | ▲높음 461% 서해구 중앙값 ㎡당 39.1원 대비 | 219.3 | 1,933,160 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 98,778원 |
합계의 33%
|
1,120.6 | 9,877,750 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 78,991원 | ▲높음 694% 서해구 중앙값 ㎡당 112.8원 대비 | 896.1 | 7,899,060 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 19,787원 | 비교 자료 없음 | 224.5 | 1,978,690 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 10,926원 |
합계의 4%
|
123.9 | 1,092,600 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 10,926원 | ▼낮음 38% 서해구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 | 123.9 | 1,092,600 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 298,814원 | 중앙값 2,223원/㎡ ▲높음 52% | 3,390 | 29,881,434 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 100,000원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 10개월 단지 관리비
단지 총액
- 2,413만 25.01
- 2,628만 25.02
- 2,677만 25.03
- 2,409만 25.04
- 2,471만 25.05
- 2,364만 25.06
- 2,427만 25.07
- 2,575만 25.08
- 3,157만 25.09
- 2,988만 25.10
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
5,501만원
2025년 10월 기준
세대당 적립금
55만원
㎡당 6,241원
월 부과액의
4년 2개월
월 1,092,600원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,916원 대비
▼낮음 21%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
공개된 계약·수선 이력이 없습니다.
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법