기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 석남동

보광네오센스아파트 관리비 명세서

인천광역시 서해구 염곡로272번길 13

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,788원 서해구 대비 높음 16%
  • 100세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
100세대
동수 · 최고층
1개 동 · 13층
사용승인
2003.05.27 (23년차)
관리비부과면적
8,815㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)보광종합건설
주차
81대
CCTV
24대
승강기
10대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 1 · 경비 0 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020167
보광네오센스아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 105,477원 1,196.6 10,547,654
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,988원 높음 48% 서해구 중앙값 ㎡당 397.9원 대비 589.8 5,198,802
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,495원 높음 65% 서해구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 17.0 149,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 51,994원 높음 26133% 서해구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 589.8 5,199,352
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 36,202원 410.7 3,620,172
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 7,830원 낮음 50% 서해구 중앙값 ㎡당 177.1원 대비 88.8 783,004
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,637원 높음 6% 서해구 중앙값 ㎡당 253.2원 대비 268.1 2,363,712
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,853원 높음 198% 서해구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 21.0 185,256
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,882원 높음 60% 서해구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 32.7 288,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 19,332원 219.3 1,933,160
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 19,332원 높음 467% 서해구 중앙값 ㎡당 38.7원 대비 219.3 1,933,160
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 73,789원 837.1 7,378,882
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 51,376원 높음 337% 서해구 중앙값 ㎡당 133.4원 대비 582.8 5,137,632
D09 수도료(공용) 공용 수도 22,413원 비교 자료 없음 254.3 2,241,250
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,926원 123.9 1,092,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,926원 낮음 38% 서해구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 123.9 1,092,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 245,725원 중앙값 2,401원/㎡ 높음 16% 2,788 24,572,468

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 100,000원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,413만 25.01
  2. 2,628만 25.02
  3. 2,677만 25.03
  4. 2,409만 25.04
  5. 2,471만 25.05
  6. 2,364만 25.06
  7. 2,427만 25.07
  8. 2,575만 25.08
  9. 3,157만 25.09
  10. 2,988만 25.10
  11. 2,457만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5,610만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 56만원 ㎡당 6,364원
월 부과액의 4년 3개월 월 1,092,600원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,672원 대비 낮음 17% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

공개된 계약·수선 이력이 없습니다.

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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