기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경기도 고양덕양구 신원동
힐스테이트 삼송더카운티 관리비 명세서
경기도 고양시 덕양구 신원로 109 (신원동) 힐스테이트 삼송더카운티
- 세대당 31만원
- ㎡당 2,138원 고양덕양구 대비 ▼낮음 18%
- 107세대
- 1년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 107세대
- 동수 · 최고층
- 21개 동 · 3층
- 사용승인
- 2025.10.28 (1년차)
- 관리비부과면적
- 15,458㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 기타
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 현대건설(주)
- 주차
- 118대
- CCTV
- 58대
- 승강기
- 3대
- 전기차 충전기
- 6대
- 관리 인원
- 관리 3 · 경비 0 · 청소 2명
- 경비 · 청소 관리
- – · 위탁관리
- 관리업체
- 우리관리(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
항목별 명세 26.07
막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 고양덕양구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 141,165원 |
합계의 46%
|
977.1 | 15,104,680 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 131,972원 | ▲높음 105% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 446.3원 대비 | 913.5 | 14,121,050 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 3,044원 | ▲높음 110% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 | 21.1 | 325,760 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 841원 | ▲높음 143% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 | 5.8 | 90,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 5,307원 | ▲높음 259% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 | 36.7 | 567,870 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 54,646원 |
합계의 18%
|
378.2 | 5,847,110 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 46,580원 | ▲높음 71% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 188.7원 대비 | 322.4 | 4,984,110 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 2,925원 | ▲높음 180% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 | 20.2 | 313,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 5,140원 | ▲높음 439% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 | 35.6 | 550,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 4,781원 |
합계의 2%
|
33.1 | 511,570 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 3,855원 | ▼낮음 34% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 40.5원 대비 | 26.7 | 412,500 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 926원 | ▼낮음 71% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 | 6.4 | 99,070 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 108,231원 |
합계의 35%
|
749.1 | 11,580,690 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 79,232원 | ▲높음 422% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 105.1원 대비 | 548.4 | 8,477,850 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 18,456원 | ▲높음 753099% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 | 127.7 | 1,974,790 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 5,140원 | ▲높음 97% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 | 35.6 | 550,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 5,402원 | ▲높음 80% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 | 37.4 | 578,050 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 308,823원 | 중앙값 2,620원/㎡ ▼낮음 18% | 2,138 | 33,044,050 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 7,395,797원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 8개월 단지 관리비
단지 총액
- 2,497만 25.12
- 4,403만 26.01
- 4,905만 26.02
- 4,823만 26.03
- 4,078만 26.04
- 2,774만 26.05
- 2,815만 26.06
- 3,304만 26.07
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 9건
- 합계 2억 2,839만원
- 공개 계약 전체 9건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.13 | 소독용역업체 선정 입찰공고 경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 응찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 3,520,080원 | – |
| 2026.05.13 | 저수조 청소업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가응찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 680,000원 | – |
| 2026.04.30 | 미화 용역 도급계약 수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침, 관리위원회 의결 | 주식회사 홈스월 | 192,890,160원 | 26.05.01 ~ 29.04.30 |
| 2026.04.28 | 회계대행 계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침, 관리위원회 의결 | 엔마스터주식회사 | 4,800,000원 | 26.05.01 ~ 27.04.30 |
| 2026.04.22 | 주택관리업자 위수탁관리계약 수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침, 관리위원회 의결 | 우리관리주식회사 | 18,000,000원 | 26.05.01 ~ 29.04.30 |
| 2025.12.15 | 아파트종합보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 | DB손해보험 (주) | 6,936,000원 | 25.12.19 ~ 26.12.19 |
| 2025.12.11 | 재활용품 매각(수거) 계약서 수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 | (주)강유자원산업 | 0원 | 25.12.11 ~ 26.12.10 |
| 2025.12.01 | 전산공급용역계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 | 엔마스터주식회사 | 1,560,000원 | 25.12.01 ~ 26.11.30 |
| 2025.12.01 | 서비오 솔루션 라이선스 계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 | 엔마스터주식회사 스 | 0원 | 25.12.01 ~ 26.11.30 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법