기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서대문구 남가좌동

DMC 가재울 아이파크 관리비 명세서

서울특별시 서대문구 수색로4나길 11

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,932원 서대문구 대비 높음 16%
  • 283세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
283세대
동수 · 최고층
3개 동 · 27층
사용승인
2025.11.26 (1년차)
관리비부과면적
26,585㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
HDC현대산업개발
주차
349대
CCTV
–
승강기
–
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 6 · 경비 0 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 서대문구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020267
DMC 가재울 아이파크 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서대문구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 73,351원 780.8 20,758,296
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 69,736원 높음 58% 서대문구 중앙값 ㎡당 469.3원 대비 742.3 19,735,276
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,063원 낮음 3% 서대문구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 11.3 300,840
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 386원 높음 31% 서대문구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 4.1 109,190
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 234원 비교 자료 없음 2.5 66,240
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,932원 높음 69% 서대문구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 20.6 546,750
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,371원 493.6 13,123,073
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,162원 높음 44% 서대문구 중앙값 ㎡당 193.1원 대비 278.5 7,403,758
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,132원 낮음 49% 서대문구 중앙값 ㎡당 339.1원 대비 171.7 4,565,285
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 580원 낮음 12% 서대문구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 6.2 164,030
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,498원 높음 42% 서대문구 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 37.2 990,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 767원 8.2 217,200
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 767원 낮음 87% 서대문구 중앙값 ㎡당 65.1원 대비 8.2 217,200
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 154,963원 1,649.6 43,854,590
D01 난방비(공용) 공용부 난방 17,786원 비교 자료 없음 189.3 5,033,570
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 116,584원 높음 901% 서대문구 중앙값 ㎡당 123.9원 대비 1,241.0 32,993,370
D09 수도료(공용) 공용 수도 17,134원 높음 3711% 서대문구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 182.4 4,848,920
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,106원 낮음 12% 서대문구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 11.8 312,920
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,353원 높음 21% 서대문구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 25.0 665,810
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 275,453원 중앙값 2,538원/㎡ 높음 16% 2,932 77,953,160

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,602원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,418만 25.12
  2. 7,133만 26.01
  3. 8,414만 26.02
  4. 8,195만 26.03
  5. 7,204만 26.04
  6. 6,687만 26.05
  7. 6,977만 26.06
  8. 7,795만 26.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 5,855만원
  • 공개 계약 전체 22건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제7호 해당 다원엘리베이터(주)/현대엘리베이터(주) 17,280,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.31 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제6호 해당 다한회계법인 454,550원 26.09.01 ~ 26.09.10
2026.08.03 보행식 습식 청소기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제6호에 해당 닐피스크코리아(주) 4,000,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
2026.07.27 수변전실(주거, 비주거) 비치용 산업용 선풍기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제6호에 해당 지마켓 728,750원 26.07.27 ~ 26.07.29
2026.07.07 디지털 도어락 설치(상가 공용화장실, 작은도서관)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]제6호 해당 우수홈닥터 1,020,000원 26.07.07 ~ 26.07.07
2026.05.29 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제6호 해당 다원엘리베이터(주)/현대엘리베이터(주) 4,320,000원 26.06.01 ~ 26.08.31
2026.05.13 전기 자동차 충전시설 사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제1호 해당 대한주택관리사협회 66,000원 26.05.27 ~ 27.05.27
2026.04.28 지하저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제6호 해당 (주)동남 1,460,000원 26.04.28 ~ 26.12.31
2026.04.08 1층 출입구 게시판 설치수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제6호 해당 옥산기업 1,400,000원 26.04.08 ~ 26.04.10
2026.03.11 냉장고(미화휴게소) 및 전자레인지(관리사무소) 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 의거(별표2 2.공업적생산제품) 지마켓 533,510원 26.03.11 ~ 26.03.24
나머지 12건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 다한회계법인
  • 감사비 500,000원 (세대당 1,766원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 다한회계법인 500,000원 58,466원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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