기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 남구 우암동

두산위브더제니스 오션시티 관리비 명세서

부산광역시 남구 유엔로 35

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,538원 남구 대비 높음 21%
  • 3,048세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
3,048세대
동수 · 최고층
29개 동 · 34층
사용승인
2025.12.29 (1년차)
관리비부과면적
303,575㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
우암2구역주택재개발정비사업조합
주차
7,410대
CCTV
732대
승강기
73대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 28 · 경비 0 · 청소 38명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)장천

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020289
두산위브더제니스 오션시티 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,923원 471.1 143,020,260
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,259원 높음 19% 남구 중앙값 ㎡당 365.4원 대비 434.3 131,852,160
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,710원 높음 229% 남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 27.2 8,261,390
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 117원 낮음 53% 남구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.2 355,520
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 28원 비교 자료 없음 0.3 85,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 32원 비교 자료 없음 0.3 96,760
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 777원 낮음 25% 남구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 7.8 2,369,430
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,428원 586.6 178,088,529
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 33,639원 높음 94% 남구 중앙값 ㎡당 174.2원 대비 337.8 102,533,040
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,722원 낮음 31% 남구 중앙값 ㎡당 301.6원 대비 208.1 63,160,072
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 623원 높음 21% 남구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 6.3 1,900,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,364원 높음 7% 남구 중앙값 ㎡당 31.7원 대비 33.8 10,252,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 80원 비교 자료 없음 0.8 243,417
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 340원 3.4 1,035,830
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 340원 낮음 82% 남구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 3.4 1,035,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 147,118원 1,477.1 448,414,466
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 31,475원 높음 273% 남구 중앙값 ㎡당 84.8원 대비 316.0 95,934,440
D08 전기료(전용) 세대 전기 90,111원 높음 101% 남구 중앙값 ㎡당 449.8원 대비 904.8 274,659,424
D09 수도료(공용) 공용 수도 299원 높음 104% 남구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 3.0 910,200
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,734원 낮음 22% 남구 중앙값 ㎡당 241.5원 대비 188.1 57,101,352
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,112원 높음 2% 남구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 21.2 6,437,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 667원 낮음 31% 남구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 6.7 2,033,140
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,098원 낮음 30% 남구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 11.0 3,346,630
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,249원 0% 남구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 22.6 6,855,280
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 373원 비교 자료 없음 3.7 1,136,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 252,808원 중앙값 2,098원/㎡ 높음 21% 2,538 770,559,081

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,543,162원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 8,970만 26.01
  2. 4억 9,334만 26.02
  3. 5억 3,526만 26.03
  4. 5억 3,745만 26.04
  5. 5억 5,955만 26.05
  6. 6억 1,379만 26.06
  7. 7억 7,056만 26.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 3억 1,195만원
  • 공개 계약 전체 22건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 전기실 냉방기 설치 및 미화휴게실 냉난방기 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제7호 의거 (주)어드밴스 19,700,000원 26.09.01 ~ 26.10.30
2026.09.01 아파트 수익사업 세무신고대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제6호 의거 윤솔회계법인 720,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.09.01 예약방문 기능 차단기 연동 공사 (출장발생시 출장비용 별도)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제4호 의거 세진시스콤 3,000,000원 26.09.01 ~ 26.10.30
2026.07.01 홈네트워크 고정IP 서비스 선정 계약 (1단지)수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제6호 의거 (주)엘림넷 1,680,000원 26.07.13 ~ 27.07.12
2026.07.01 홈네트워크 고정IP 서비스 선정 계약 (2단지)수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제6호 의거 (주)엘림넷 1,680,000원 26.07.13 ~ 27.07.12
2026.06.15 수목 소독 용영 업체 선정 입찰 공고(긴급)경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 동일 최저가 제시 업체(추첨을 통한 업체 선정) 경쟁입찰 낙찰 3,800,000원 –
2026.05.26 저수조 및 빗물저류조 청소 업체 선정 입찰 재공고경쟁입찰 · 용역 · 저수조 청소 · 최저 낙찰 경쟁입찰 낙찰 3,800,000원 –
2026.05.01 전기자동차 사고배상책임수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표 2] 제1호 의거 메리츠화재 596,200원 26.05.01 ~ 27.05.01
2026.05.01 가스사고 배생 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표 2] 제6호 의거 메리츠화재 15,000원 26.05.01 ~ 27.05.01
2026.03.16 방역(소독)업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저 낙찰 경쟁입찰 낙찰 4,920,000원 –
나머지 12건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법