기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
서울특별시 성북구 하월곡동
루미아 관리비 명세서
서울특별시 성북구 동소문로46길 28
- 세대당 7만원
- ㎡당 1,568원 성북구 대비 ▼낮음 31%
- 415세대
- 1년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 415세대
- 동수 · 최고층
- 1개 동 · 26층
- 사용승인
- 2025.11.20 (1년차)
- 관리비부과면적
- 18,667㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 임대
- 시공사
- (주) 우방
- 주차
- 152대
- CCTV
- 72대
- 승강기
- 5대
- 전기차 충전기
- 6대
- 관리 인원
- 관리 3 · 경비 0 · 청소 0명
- 경비 · 청소 관리
- – · 관리방식미정
- 관리업체
- 아이피비엠씨관리 주식회사
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 주민공동시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
항목별 명세 26.03
막대 가운데 선 = 성북구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 성북구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 39,735원 |
합계의 56%
|
883.4 | 16,490,115 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 36,931원 | ▲높음 84% 성북구 중앙값 ㎡당 446.7원 대비 | 821.0 | 15,326,335 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 456원 | ▼낮음 10% 성북구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 | 10.1 | 189,200 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 191원 | ▼낮음 11% 성북구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 | 4.2 | 79,110 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 2,158원 | ▲높음 252% 성북구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 | 48.0 | 895,470 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 12,325원 |
합계의 17%
|
274.0 | 5,115,000 | |
B05 |
지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 | 12,325원 | 비교 자료 없음 | 274.0 | 5,115,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 329원 |
합계의 0%
|
7.3 | 136,400 | |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 329원 | ▼낮음 73% 성북구 중앙값 ㎡당 26.6원 대비 | 7.3 | 136,400 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 18,129원 |
합계의 26%
|
403.0 | 7,523,460 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 18,129원 | ▲높음 237% 성북구 중앙값 ㎡당 119.4원 대비 | 403.0 | 7,523,460 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 70,518원 | 중앙값 2,268원/㎡ ▼낮음 31% | 1,568 | 29,264,975 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
최근 4개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 6건
- 합계 1억 6,549만원
- 공개 계약 전체 6건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.04.22 | 승강기유지보수 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 최저금액제시 | 우신프라임(주) | 4,920,000원 | 26.05.01 ~ 27.04.30 |
| 2026.03.06 | 루미아 하월곡 출입화재이보수의계약 · 용역 · 경비 · 최저금액제시 | 에스원 | 1,800,000원 | 26.03.18 ~ 27.03.17 |
| 2026.01.09 | 소방시설등 최초점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저금액제시 | 오성전기소방(주) | 1,800,000원 | 26.01.12 ~ 26.01.13 |
| 2026.01.06 | 건물 화재보험 등수의계약 · 기타 · 보험 · 최초가입(KB부동산신탁) | KB손해보험 | 14,411,000원 | 26.01.06 ~ 27.01.06 |
| 2026.01.05 | 정수기 렌탈 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 최저금액제시 | (주)삼보 | 720,000원 | 26.01.05 ~ 29.01.04 |
| 2025.12.19 | 관리업무 도급계약수의계약 · 주택관리업자 · 최저금액제시 | 아이피비엠씨관리(주) | 141,834,780원 | 25.12.19 ~ 26.09.30 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법