기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 평택시 화양리

한화포레나 평택화양아파트 관리비 명세서

경기도 평택시 화양용비로 38

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,646원 평택시 대비 높음 10%
  • 995세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
995세대
동수 · 최고층
10개 동 · 29층
사용승인
2025.11.26 (1년차)
관리비부과면적
108,946㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한화
주차
1,348대
CCTV
234대
승강기
23대
전기차 충전기
68대
관리 인원
관리 9 · 경비 0 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)미래에이비엠

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 평택시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020338
한화포레나 평택화양아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 평택시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,955원 483.6 52,689,790
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,565원 낮음 3% 평택시 중앙값 ㎡당 459.1원 대비 443.5 48,322,580
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,061원 낮음 13% 평택시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 9.7 1,055,360
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 244원 낮음 22% 평택시 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 2.2 242,800
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 109원 낮음 41% 평택시 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.0 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,976원 높음 201% 평택시 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 27.2 2,961,050
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,200원 513.3 55,918,704
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 31,828원 높음 41% 평택시 중앙값 ㎡당 206.9원 대비 290.7 31,669,164
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,371원 낮음 13% 평택시 중앙값 ㎡당 255.1원 대비 222.6 24,249,540
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 276원 2.5 275,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 276원 낮음 90% 평택시 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 2.5 275,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 180,275원 1,646.4 179,374,020
D01 난방비(공용) 공용부 난방 41,392원 비교 자료 없음 378.0 41,184,968
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 53,188원 비교 자료 없음 485.8 52,921,980
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -27,929원 비교 자료 없음 -255.1 -27,788,960
D04 급탕비(전용) 세대 온수 27,895원 비교 자료 없음 254.8 27,755,040
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,275원 높음 73% 평택시 중앙값 ㎡당 128.3원 대비 221.7 24,153,310
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,554원 낮음 3% 평택시 중앙값 ㎡당 410.5원 대비 397.8 43,335,832
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,299원 높음 4030% 평택시 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 11.9 1,292,640
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,472원 낮음 49% 평택시 중앙값 ㎡당 223.1원 대비 113.9 12,410,080
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,545원 낮음 36% 평택시 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 14.1 1,537,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 182원 비교 자료 없음 1.7 181,260
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,201원 낮음 2% 평택시 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 20.1 2,190,370
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 201원 비교 자료 없음 1.8 200,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 289,706원 중앙값 2,400원/㎡ 높음 10% 2,646 288,257,511

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 50,260원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,082만 25.12
  2. 3억 616만 26.01
  3. 2억 8,826만 26.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 6,754만원
  • 공개 계약 전체 11건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 회계감사인 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 470,000원 –
2026.06.30 주택관리업자 선정 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 27,454,320원 –
2026.06.10 예초작업 용역업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 수의계약의 대상 6호 죽백조경건설 5,000,000원 26.06.11 ~ 26.06.30
2026.06.01 아파트세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 수의계약의 대상 6호 세화세무회계사무소 550,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.01.20 소방시설등 자체점검 표준계약서(최초점검)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 수의계약의 대상 6호 (주)파트너소방 3,000,000원 26.01.01 ~ 26.01.31
2026.01.08 전산운영관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 수의계약의 대상 6호 이지스효성 4,776,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.23 영험배상책임보험(전기청소차)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 수의계약의 대상 1호 삼성화재해상보험 624,000원 25.12.23 ~ 26.11.28
2025.11.27 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 수의계약의 대상 1호 메리츠화재 13,924,000원 25.11.28 ~ 26.11.28
2025.11.27 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 수의계약의 대상 1호 메리츠화재해상보험 11,328,200원 25.11.28 ~ 26.11.28
2025.11.27 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 수의계약의 대상 1호 메리츠화재해상보험 206,900원 25.11.28 ~ 26.11.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 상신공인회계사감사반(제60호)
  • 감사비 470,000원 (세대당 472원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 상신공인회계사감사반(제60호) 470,000원 1,152원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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