기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 평택시 화양리

한화포레나 평택화양아파트 관리비 명세서

경기도 평택시 화양용비로 38

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,139원 평택시 대비 낮음 6%
  • 995세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
995세대
동수 · 최고층
10개 동 · 29층
사용승인
2025.11.26 (1년차)
관리비부과면적
108,946㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한화
주차
1,348대
CCTV
234대
승강기
23대
전기차 충전기
68대
관리 인원
관리 9 · 경비 0 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)미래에이비엠

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 평택시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020338
한화포레나 평택화양아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 평택시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,345원 478.1 52,083,670
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,565원 낮음 3% 평택시 중앙값 ㎡당 457.8원 대비 443.5 48,322,580
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 944원 낮음 25% 평택시 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 8.6 939,060
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 301원 낮음 2% 평택시 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 2.8 299,640
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 106원 높음 9% 평택시 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.0 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,430원 높음 106% 평택시 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 22.2 2,417,390
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,618원 535.4 58,324,508
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 31,238원 높음 36% 평택시 중앙값 ㎡당 210.2원 대비 285.3 31,081,668
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,371원 낮음 11% 평택시 중앙값 ㎡당 251.2원 대비 222.6 24,249,540
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 466원 낮음 33% 평택시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 4.3 463,300
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,543원 낮음 12% 평택시 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 23.2 2,530,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 478원 4.4 475,200
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 201원 낮음 94% 평택시 중앙값 ㎡당 33.3원 대비 1.8 200,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 276원 낮음 91% 평택시 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 2.5 275,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 122,719원 1,120.8 122,105,008
D01 난방비(공용) 공용부 난방 32,374원 비교 자료 없음 295.7 32,211,700
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 7,265원 비교 자료 없음 66.3 7,228,200
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -25,331원 비교 자료 없음 -231.4 -25,204,710
D04 급탕비(전용) 세대 온수 25,331원 비교 자료 없음 231.4 25,204,710
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,953원 높음 42% 평택시 중앙값 ㎡당 108.7원 대비 154.8 16,868,140
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,246원 높음 3% 평택시 중앙값 ㎡당 382.5원 대비 395.0 43,029,608
D09 수도료(공용) 공용 수도 -238원 비교 자료 없음 -2.2 -236,700
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,738원 낮음 36% 평택시 중앙값 ㎡당 239.5원 대비 152.9 16,654,480
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,962원 낮음 19% 평택시 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 17.9 1,952,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 236원 비교 자료 없음 2.2 234,620
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,515원 낮음 8% 평택시 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 13.8 1,507,090
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,201원 낮음 1% 평택시 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 20.1 2,190,370
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 467원 비교 자료 없음 4.3 465,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 234,159원 중앙값 2,285원/㎡ 낮음 6% 2,139 232,988,386

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 187,915원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,082만 25.12
  2. 3억 616만 26.01
  3. 2억 8,826만 26.02
  4. 2억 4,732만 26.03
  5. 2억 3,299만 26.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 6,754만원
  • 공개 계약 전체 11건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 회계감사인 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 470,000원 –
2026.06.30 주택관리업자 선정 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 27,454,320원 –
2026.06.10 예초작업 용역업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 수의계약의 대상 6호 죽백조경건설 5,000,000원 26.06.11 ~ 26.06.30
2026.06.01 아파트세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 수의계약의 대상 6호 세화세무회계사무소 550,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.01.20 소방시설등 자체점검 표준계약서(최초점검)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 수의계약의 대상 6호 (주)파트너소방 3,000,000원 26.01.01 ~ 26.01.31
2026.01.08 전산운영관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 수의계약의 대상 6호 이지스효성 4,776,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.23 영험배상책임보험(전기청소차)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 수의계약의 대상 1호 삼성화재해상보험 624,000원 25.12.23 ~ 26.11.28
2025.11.27 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 수의계약의 대상 1호 메리츠화재 13,924,000원 25.11.28 ~ 26.11.28
2025.11.27 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 수의계약의 대상 1호 메리츠화재해상보험 11,328,200원 25.11.28 ~ 26.11.28
2025.11.27 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 수의계약의 대상 1호 메리츠화재해상보험 206,900원 25.11.28 ~ 26.11.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 상신공인회계사감사반(제60호)
  • 감사비 470,000원 (세대당 472원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 상신공인회계사감사반(제60호) 470,000원 1,152원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법