기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
충청남도 천안서북구 두정동
천안 롯데캐슬 더 두정 관리비 명세서
충청남도 천안시 서북구 천안대로 947
- 세대당 19만원
- ㎡당 1,774원 천안서북구 대비 ▼낮음 18%
- 584세대
- 1년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 584세대
- 동수 · 최고층
- 6개 동 · 29층
- 사용승인
- 2025.10.27 (1년차)
- 관리비부과면적
- 64,165㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 롯데건설(주)
- 주차
- 814대
- CCTV
- 336대
- 승강기
- 16대
- 전기차 충전기
- 147대
- 관리 인원
- 관리 6 · 경비 0 · 청소 6명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 주식회사 충원
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소
항목별 명세 25.12
막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 천안서북구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 57,885원 |
합계의 30%
|
526.8 | 33,804,710 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 49,048원 | ▲높음 8% 천안서북구 중앙값 ㎡당 413.3원 대비 | 446.4 | 28,643,980 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 3,578원 | ▲높음 148% 천안서북구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 | 32.6 | 2,089,320 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 166원 | ▼낮음 43% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 | 1.5 | 96,830 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 802원 | ▲높음 589% 천안서북구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 | 7.3 | 468,600 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 123원 | 비교 자료 없음 | 1.1 | 72,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 4,168원 | ▲높음 152% 천안서북구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 | 37.9 | 2,433,980 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 46,075원 |
합계의 24%
|
419.3 | 26,907,720 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 23,315원 | ▲높음 10% 천안서북구 중앙값 ㎡당 193.0원 대비 | 212.2 | 13,616,120 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 22,760원 | ▼낮음 19% 천안서북구 중앙값 ㎡당 255.6원 대비 | 207.1 | 13,291,600 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 3,712원 |
합계의 2%
|
33.8 | 2,168,050 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 2,366원 | ▼낮음 37% 천안서북구 중앙값 ㎡당 34.4원 대비 | 21.5 | 1,381,530 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 392원 | ▼낮음 85% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 | 3.6 | 229,190 |
C04 |
재해예방비 재해 예방 시설·조치 | 954원 | 비교 자료 없음 | 8.7 | 557,330 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 87,271원 |
합계의 45%
|
794.3 | 50,966,240 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 71,899원 | ▲높음 504% 천안서북구 중앙값 ㎡당 108.3원 대비 | 654.4 | 41,989,260 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 12,722원 | ▲높음 6422% 천안서북구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 | 115.8 | 7,429,520 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,650원 | ▲높음 2% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 | 24.1 | 1,547,460 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 194,943원 | 중앙값 2,169원/㎡ ▼낮음 18% | 1,774 | 113,846,720 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 7,532원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 2개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 10건
- 합계 3,660만원
- 공개 계약 전체 10건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.06.24 | 실내소독수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정지침 [별표2] 6호에 의거 수의계약이 가능 | (주)한솔종합관리 | 3,520,000원 | 26.07.01 ~ 27.06.30 |
| 2026.06.11 | 커뮤니티 플랫폼 이용료 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 [별표2] 6호에 의거 수의계약이 가능 | 주식회사 에이치티비욘드 | 3,600,000원 | 26.07.01 ~ 28.06.30 |
| 2026.06.10 | 공동주택 위수탁 관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 관리규약 51조에 의거 입주자대표회의 의결 및 전체입주자등 과반수 동의 | 주식회사 충원 | 16,169,400원 | 26.06.01 ~ 29.05.31 |
| 2026.05.18 | 아파트세무주치의수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 [별표2] 6호에 의거 수의계약이 가능 | 선율회계법인 | 550,000원 | 26.06.01 ~ 27.05.31 |
| 2026.05.12 | 저수조 청소수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업자 선정지침 [별표2] 6호에 의거 수의계약이 가능 | (주)한솔종합관리 | 1,000,000원 | 26.06.01 ~ 27.05.31 |
| 2026.05.12 | 수목소독수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정지침 [별표2] 6호에 의거 수의계약이 가능 | (주)큰솔조경나무병원 | 2,229,000원 | 26.06.01 ~ 27.05.31 |
| 2026.05.12 | 승강기 내부 게시판 설치수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 [별표2] 6호에 의거 수의계약이 가능 | 애드탑 | 1,560,000원 | 26.05.12 ~ 26.06.12 |
| 2026.04.23 | 커뮤니티 시설 추가(고무매트) 설치수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 [별표2] 6호에 의거 수의계약이 가능 | 와이엠글로벌 | 1,268,000원 | 26.04.27 ~ 26.05.27 |
| 2026.04.23 | 주거통합서비스 플랫폼수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 [별표2] 6호에 의거 수의계약이 가능 | 에이치비욘드 | 5,000,000원 | 26.04.23 ~ 26.06.10 |
| 2026.04.01 | 전기설비 직무고시점검수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 이하 수의계약 | 삼성ENG | 1,700,000원 | 26.04.01 ~ 26.12.31 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법