기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 강서구 강동동

에코델타시티 푸르지오린 관리비 명세서

부산광역시 강서구 에코델타3로 43

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,818원 강서구 대비 낮음 23%
  • 886세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
886세대
동수 · 최고층
14개 동 · 21층
사용승인
2025.09.26 (1년차)
관리비부과면적
105,709㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
주식회사 대우건설
주차
1,257대
CCTV
631대
승강기
31대
전기차 충전기
66대
관리 인원
관리 8 · 경비 0 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
– · 위탁관리
관리업체
주식회사 비씨에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020378
에코델타시티 푸르지오린 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,901원 426.6 45,098,340
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,787원 낮음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 355.2원 대비 333.5 35,251,520
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,198원 높음 166% 강서구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 26.8 2,833,778
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 285원 낮음 14% 강서구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 2.4 252,390
A04 피복비 직원 근무복 2,126원 높음 3007% 강서구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 17.8 1,883,336
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 284원 높음 490% 강서구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 2.4 252,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 5,220원 높음 302% 강서구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 43.8 4,625,316
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,990원 444.1 46,948,940
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 31,475원 높음 18% 강서구 중앙값 ㎡당 224.2원 대비 263.8 27,886,980
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,515원 낮음 19% 강서구 중앙값 ㎡당 222.9원 대비 180.3 19,061,960
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,059원 8.9 938,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,059원 낮음 70% 강서구 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 8.9 938,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 111,906원 937.9 99,149,120
D01 난방비(공용) 공용부 난방 12,190원 높음 511% 강서구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 102.2 10,800,600
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 18,356원 높음 28% 강서구 중앙값 ㎡당 120.5원 대비 153.9 16,263,430
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 45원 비교 자료 없음 0.4 39,480
D04 급탕비(전용) 세대 온수 12,737원 낮음 46% 강서구 중앙값 ㎡당 198.6원 대비 106.8 11,284,700
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 33,673원 높음 78% 강서구 중앙값 ㎡당 158.5원 대비 282.2 29,833,860
D08 전기료(전용) 세대 전기 24,622원 낮음 52% 강서구 중앙값 ㎡당 431.2원 대비 206.4 21,814,740
D09 수도료(공용) 공용 수도 -672원 비교 자료 없음 -5.6 -595,140
D10 수도료(전용) 세대 수도 8,173원 낮음 66% 강서구 중앙값 ㎡당 203.0원 대비 68.5 7,241,360
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 218원 낮음 75% 강서구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 1.8 193,540
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,565원 낮음 16% 강서구 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 21.5 2,272,550
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 216,856원 중앙값 2,350원/㎡ 낮음 23% 1,818 192,134,400

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,411,767원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,287만 25.10
  2. 1억 9,213만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 69건
  • 합계 100021억 8,971만원
  • 공개 계약 전체 70건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.15 전산관리 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표 2] 수의계약의 대상 제6호, 입주자대표회의 의결 와이에스전산(주) 4,252,800원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.10.05 승강기사고배상 책임보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표 2] 수의계약의 대상 제1호, 입주자대표회의 의결 메리츠화재해상보험(주) 226,600원 26.10.16 ~ 27.10.16
2026.10.05 주택화재 보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표 2] 수의계약의 대상 제1호, 입주자대표회의 의결 메리츠화재해상보험(주) 16,848,400원 26.10.16 ~ 27.10.16
2026.10.05 커뮤니티 시설 위탁 운영계약수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제13조 및 관리규약 제43조의 2 (주)엔디디스 81,491,660원 26.10.08 ~ 27.10.07
2026.10.05 사무용 복합기 렌탈계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표 2] 수의계약의 대상 제6호, 입주자대표회의 의결 남양산오에이 3,000,000원 26.10.17 ~ 27.10.16
2026.10.05 어린이놀이시설배상 책임보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표 2] 수의계약의 대상 제1호, 입주자대표회의 의결 메리츠화재해상보험(주) 125,000원 26.10.16 ~ 27.10.16
2026.10.05 아파트영업배상 책임보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표 2] 수의계약의 대상 제1호, 입주자대표회의 의결 메리츠화재해상보험(주) 9,494,600원 26.10.16 ~ 27.10.16
2026.10.05 영업배상책임 보험계약(트램펄린)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표 2] 수의계약의 대상 제1호, 입주자대표회의 의결 메리츠화재해상보험(주) 49,000원 26.10.16 ~ 27.10.16
2026.09.29 통합경비 용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표 2] 수의계약의 대상 제7호, 입주자대표회의 의결 에스케이쉴더스(주) 686,630,880원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.09.21 커뮤니티 시설 위탁 운영 업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 운동시설 위탁 · 2인 이상의 유효한 입찰로 성립하며, 적격심사 평가 결과 최고 득점자를 낙찰자로 선정함. 경쟁입찰 낙찰 81,491,660원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 혜인회계법인
  • 감사비 880,000원 (세대당 993원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 혜인회계법인 880,000원 19,205,928원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법