기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 검단구 불로동

신검단중앙역 금강펜테리움 센트럴파크 관리비 명세서

인천광역시 검단구 동화시로 97

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,714원 검단구 대비 낮음 23%
  • 1,049세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,049세대
동수 · 최고층
10개 동 · 25층
사용승인
2025.10.31 (1년차)
관리비부과면적
116,448㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)금강주택
주차
1,438대
CCTV
500대
승강기
29대
전기차 충전기
73대
관리 인원
관리 9 · 경비 0 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리(직영)
관리업체
(주)금강피엠씨

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 검단구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020384
신검단중앙역 금강펜테리움 센트럴파크 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 검단구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,251원 380.6 44,320,887
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,071원 낮음 14% 검단구 중앙값 ㎡당 407.2원 대비 352.0 40,985,268
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,823원 높음 44% 검단구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 16.4 1,912,430
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 374원 높음 47% 검단구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.4 392,350
A04 피복비 직원 근무복 210원 0% 검단구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.9 220,370
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 22원 비교 자료 없음 0.2 23,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 751원 낮음 51% 검단구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 6.8 787,469
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,042원 432.8 50,395,684
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,779원 높음 37% 검단구 중앙값 ㎡당 202.2원 대비 277.3 32,287,276
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,263원 낮음 43% 검단구 중앙값 ㎡당 274.1원 대비 155.5 18,108,408
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 455원 4.1 477,180
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 455원 비교 자료 없음 4.1 477,180
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 99,525원 896.6 104,401,480
D01 난방비(공용) 공용부 난방 20,444원 비교 자료 없음 184.2 21,446,130
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 14,609원 비교 자료 없음 131.6 15,324,620
D04 급탕비(전용) 세대 온수 6,373원 비교 자료 없음 57.4 6,685,560
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 45,066원 높음 271% 검단구 중앙값 ㎡당 109.5원 대비 406.0 47,273,940
D08 전기료(전용) 세대 전기 7,969원 낮음 83% 검단구 중앙값 ㎡당 432.6원 대비 71.8 8,359,450
D09 수도료(공용) 공용 수도 102원 비교 자료 없음 0.9 107,340
D10 수도료(전용) 세대 수도 2,594원 낮음 89% 검단구 중앙값 ㎡당 203.8원 대비 23.4 2,721,620
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,367원 0% 검단구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 21.3 2,482,820
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 190,272원 중앙값 2,237원/㎡ 낮음 23% 1,714 199,595,232

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 44,060,000원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,960만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 4억 5,457만원
  • 공개 계약 전체 27건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 실내소독업체 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 기존 사업자 재계약 (주)블루써브 1,650,000원 26.09.01 ~ 26.11.30
2026.09.08 주택관리업자 선정 입찰 공고 경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 33,536,844원 –
2026.08.04 주민공동시설 위탁운영 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 운동시설 위탁 · 적격심시결과 최고점 1위업체 선정 경쟁입찰 낙찰 283,521,600원 –
2026.07.06 조경유지관리업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 유효한 응찰 업체 중 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 26,100,000원 –
2026.07.01 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 진회계법인 8,400,000원 26.07.01 ~ 26.09.30
2026.06.18 저수조 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 중원개발 1,340,000원 26.06.18 ~ 26.12.31
2026.06.15 소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하 (주)블루써브 1,650,000원 26.06.15 ~ 26.08.31
2026.05.28 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 제한경쟁입찰 2회 유찰 후 수의계약 티케이엘리베이터코리아(주) 40,238,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.03 전기자동차 충전시설 사고배상책임보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 보험 계약 한화손해보험(주) 195,200원 26.04.01 ~ 26.11.04
2026.03.19 소독용역 업무 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하 (주)한영디앤씨 1,635,000원 26.03.19 ~ 26.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 진회계법인
  • 감사비 924,000원 (세대당 880원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 진회계법인 924,000원 44,080,991원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법