기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 검단구 불로동

신검단중앙역 금강펜테리움 센트럴파크 관리비 명세서

인천광역시 검단구 동화시로 97

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 3,075원 검단구 대비 높음 27%
  • 1,049세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,049세대
동수 · 최고층
10개 동 · 25층
사용승인
2025.10.31 (1년차)
관리비부과면적
116,448㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)금강주택
주차
1,438대
CCTV
500대
승강기
29대
전기차 충전기
73대
관리 인원
관리 9 · 경비 0 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리(직영)
관리업체
(주)금강피엠씨

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 검단구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020384
신검단중앙역 금강펜테리움 센트럴파크 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 검단구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,695원 384.6 44,786,574
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,908원 낮음 17% 검단구 중앙값 ㎡당 424.2원 대비 350.5 40,814,764
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,590원 높음 30% 검단구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 14.3 1,667,890
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 171원 낮음 45% 검단구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 1.5 179,050
A04 피복비 직원 근무복 233원 비교 자료 없음 2.1 244,860
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 46원 비교 자료 없음 0.4 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,746원 높음 68% 검단구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 15.7 1,832,010
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,564원 464.5 54,091,082
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 34,131원 높음 48% 검단구 중앙값 ㎡당 208.3원 대비 307.5 35,803,308
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,339원 낮음 46% 검단구 중앙값 ㎡당 288.7원 대비 156.2 18,188,774
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 94원 비교 자료 없음 0.9 99,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 786원 7.1 825,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 786원 낮음 73% 검단구 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 7.1 825,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 246,272원 2,218.5 258,339,742
D01 난방비(공용) 공용부 난방 13,403원 비교 자료 없음 120.7 14,059,320
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 60,928원 비교 자료 없음 548.9 63,913,540
D04 급탕비(전용) 세대 온수 45,872원 비교 자료 없음 413.2 48,119,760
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 5,252원 비교 자료 없음 47.3 5,509,240
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 42,471원 높음 136% 검단구 중앙값 ㎡당 161.8원 대비 382.6 44,551,992
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,899원 높음 9% 검단구 중앙값 ㎡당 471.8원 대비 512.6 59,687,020
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,964원 비교 자료 없음 17.7 2,059,920
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,597원 낮음 29% 검단구 중앙값 ㎡당 186.4원 대비 131.5 15,312,760
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,257원 낮음 6% 검단구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 20.3 2,367,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,630원 높음 14% 검단구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 23.7 2,758,690
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 341,318원 중앙값 2,416원/㎡ 높음 27% 3,075 358,042,401

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,510,230원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,960만 25.11
  2. 3억 874만 25.12
  3. 3억 9,537만 26.01
  4. 3억 5,804만 26.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 4억 5,457만원
  • 공개 계약 전체 27건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 실내소독업체 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 기존 사업자 재계약 (주)블루써브 1,650,000원 26.09.01 ~ 26.11.30
2026.09.08 주택관리업자 선정 입찰 공고 경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 33,536,844원 –
2026.08.04 주민공동시설 위탁운영 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 운동시설 위탁 · 적격심시결과 최고점 1위업체 선정 경쟁입찰 낙찰 283,521,600원 –
2026.07.06 조경유지관리업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 유효한 응찰 업체 중 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 26,100,000원 –
2026.07.01 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 진회계법인 8,400,000원 26.07.01 ~ 26.09.30
2026.06.18 저수조 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 중원개발 1,340,000원 26.06.18 ~ 26.12.31
2026.06.15 소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하 (주)블루써브 1,650,000원 26.06.15 ~ 26.08.31
2026.05.28 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 제한경쟁입찰 2회 유찰 후 수의계약 티케이엘리베이터코리아(주) 40,238,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.03 전기자동차 충전시설 사고배상책임보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 보험 계약 한화손해보험(주) 195,200원 26.04.01 ~ 26.11.04
2026.03.19 소독용역 업무 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하 (주)한영디앤씨 1,635,000원 26.03.19 ~ 26.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 진회계법인
  • 감사비 924,000원 (세대당 880원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 진회계법인 924,000원 44,080,991원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법