기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 계양구 작전동

작전에피트 아파트 관리비 명세서

인천광역시 계양구 주부토로 356

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,899원 계양구 대비 낮음 14%
  • 340세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
340세대
동수 · 최고층
4개 동 · 29층
사용승인
2025.10.30 (1년차)
관리비부과면적
38,533㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한라건설
주차
408대
CCTV
166대
승강기
8대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 5 · 경비 0 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
대승종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020391
작전에피트 아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 계양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 90,725원 800.5 30,846,338
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 77,075원 높음 52% 계양구 중앙값 ㎡당 447.5원 대비 680.1 26,205,348
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 6,486원 높음 410% 계양구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 57.2 2,205,360
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 492원 높음 87% 계양구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 4.3 167,170
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 6,672원 높음 412% 계양구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 58.9 2,268,460
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,750원 500.7 19,294,946
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 33,311원 높음 92% 계양구 중앙값 ㎡당 153.2원 대비 293.9 11,325,877
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,850원 낮음 42% 계양구 중앙값 ㎡당 346.0원 대비 201.6 7,769,069
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 588원 낮음 38% 계양구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 5.2 200,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,003원 8.8 341,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,003원 낮음 70% 계양구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 8.8 341,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 66,714원 588.7 22,682,720
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,260원 낮음 17% 계양구 중앙값 ㎡당 98.8원 대비 81.7 3,148,440
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,049원 낮음 19% 계양구 중앙값 ㎡당 383.3원 대비 309.3 11,916,760
D09 수도료(공용) 공용 수도 95원 비교 자료 없음 0.8 32,400
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,181원 낮음 44% 계양구 중앙값 ㎡당 206.7원 대비 116.3 4,481,630
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,647원 낮음 35% 계양구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 14.5 560,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 407원 비교 자료 없음 3.6 138,290
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,829원 높음 72% 계양구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 33.8 1,301,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,690원 높음 5% 계양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 23.7 914,640
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 555원 비교 자료 없음 4.9 188,760
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 215,191원 중앙값 2,210원/㎡ 낮음 14% 1,899 73,165,003

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 40,811원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,393만 25.11
  2. 7,806만 25.12
  3. 8,510만 26.01
  4. 8,148만 26.02
  5. 7,658만 26.03
  6. 7,317만 26.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 6억 9,036만원
  • 공개 계약 전체 27건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.05 옥상중계기 부동산 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결에 따른 수의계약(부동산임대차계약) 주식회사 케이티 4,000,000원 26.08.10 ~ 28.08.09
2026.07.12 전자투표 서비스 사용계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약 빌리진아이 15원 26.07.12 ~ 28.07.11
2026.06.30 승강기 유지관리 용역 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약 해당하고 입주자대표회의 의결로 결정 티케이엘리베이터 코리아㈜ 23,040,000원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.06.30 시설물 광고 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약 해당하고 입주자대표회의 의결로 결정 동양기획(주) 0원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.30 수목소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약 해당하고 입주자대표회의 의결로 결정 ㈜씨앤 500,000원 26.07.01 ~ 26.07.10
2026.06.26 외부 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약 해당하고 입주자대표회의 의결로 결정 성율회계사무소 600,000원 26.06.26 ~ 26.09.30
2026.05.28 아파트 세무주치의 서비스 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약 해당하고 입주자대표회의 의결로 결정 한서회계법인/기웅정보통신(주) 550,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.17 인터넷_고정ip 업체 선정 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6. 500만원 이하인 경우 KT 2,376,000원 26.04.17 ~ 29.04.16
2026.04.17 이동식 승강기 보양재 구입 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 2. 공업적으로 생산된 제품 (주)프로패드 1,460,000원 26.04.17 ~ 26.05.30
2026.04.17 전기자동차 충전시설 사고배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 1. 보험계약 메리츠화재 65,800원 26.05.01 ~ 27.05.01
나머지 17건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 경우공인회계사감사반(제488호)
  • 감사비 660,000원 (세대당 1,941원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 경우공인회계사감사반(제488호) 660,000원 15,817원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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