기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항북구 양덕동

힐스테이트 환호공원 1단지 관리비 명세서

경상북도 포항시 북구 새천년대로 1344

  • 세대당 11만원
  • ㎡당 918원 포항북구 대비 낮음 42%
  • 1,590세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,590세대
동수 · 최고층
10개 동 · 38층
사용승인
2025.10.15 (1년차)
관리비부과면적
183,486㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
2,096대
CCTV
778대
승강기
48대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 10 · 경비 0 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 포항북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020392
힐스테이트 환호공원 1단지 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,481원 290.1 53,234,120
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,356원 낮음 12% 포항북구 중앙값 ㎡당 289.4원 대비 254.4 46,676,820
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,597원 높음 56% 포항북구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 13.8 2,539,480
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 89원 낮음 51% 포항북구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 0.8 141,870
A04 피복비 직원 근무복 791원 비교 자료 없음 6.9 1,257,600
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 14원 비교 자료 없음 0.1 23,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,632원 높음 103% 포항북구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 14.1 2,595,350
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 27,070원 234.6 43,041,290
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,775원 낮음 8% 포항북구 중앙값 ㎡당 148.2원 대비 136.7 25,082,640
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 10,986원 낮음 54% 포항북구 중앙값 ㎡당 207.2원 대비 95.2 17,467,300
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 309원 낮음 18% 포항북구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 2.7 491,350
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,026원 34.9 6,401,670
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 629원 낮음 76% 포항북구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 5.4 1,000,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,311원 높음 114% 포항북구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 28.7 5,264,170
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 86원 비교 자료 없음 0.7 137,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 41,390원 358.7 65,809,602
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,154원 높음 174% 포항북구 중앙값 ㎡당 70.0원 대비 192.0 35,224,792
D08 전기료(전용) 세대 전기 16,217원 낮음 61% 포항북구 중앙값 ㎡당 364.7원 대비 140.5 25,784,250
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 531원 낮음 77% 포항북구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 4.6 845,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,488원 높음 19% 포항북구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 21.6 3,955,560
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 105,966원 중앙값 1,580원/㎡ 낮음 42% 918 168,486,680

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 90원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,882만 25.10
  2. 1억 6,849만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 18억 553만원
  • 공개 계약 전체 19건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 재활용품수거 용역수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하 수의계약 체결 우진자원 4,770,000원 26.10.20 ~ 27.10.19
2026.10.01 전산공급용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 선정절차에 의거한 수의계약 엔마스터(주) 4,992,000원 26.10.20 ~ 27.10.19
2026.09.30 보험계약(화재보험 등)수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 (주)뉴니케 40,389,600원 26.10.19 ~ 27.10.19
2026.09.04 청소 용역업체 사업자 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 입찰 참여 5개업체 중 최고점수 획득 경쟁입찰 낙찰 458,280,000원 –
2026.09.04 경비 용역업체 사업자 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 입찰 참여 5개업체 중 최고점수 획득 경쟁입찰 낙찰 309,036,000원 –
2026.08.01 세무대행 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약 체결 참회계법인 600,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.31 시설물광고 용역수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하 최고가 수의계약 체결 유일기획 5,000,000원 26.09.20 ~ 29.09.19
2026.07.31 복사기 임대 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 최저가 수의계약 체결 스피드OA 2,250,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.29 세대소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하 최저가 수의계약 체결 (주)한동종합관리 3,300,000원 26.08.01 ~ 26.09.30
2026.07.28 소방시설 종합점검 실시 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 최저가 수의계약 체결 하나소방(주) 4,900,000원 26.07.28 ~ 26.10.31
나머지 9건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 참회계법인
  • 감사비 1,210,000원 (세대당 761원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 참회계법인 1,210,000원 50,550원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법