기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 검단구 불로동

신검단중앙역우미린클래스원 아파트 관리비 명세서

인천광역시 검단구 금정로 11

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 3,432원 검단구 대비 높음 41%
  • 875세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
875세대
동수 · 최고층
11개 동 · 29층
사용승인
2025.08.29 (1년차)
관리비부과면적
98,539㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우미건설
주차
1,154대
CCTV
463대
승강기
27대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 8 · 경비 0 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 검단구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020440
신검단중앙역우미린클래스원 아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 검단구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,179원 401.2 39,531,849
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,520원 낮음 16% 검단구 중앙값 ㎡당 417.8원 대비 350.9 34,580,248
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,380원 높음 4% 검단구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 12.3 1,207,209
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 206원 낮음 31% 검단구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 1.8 180,090
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 120원 높음 190% 검단구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 1.1 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,953원 높음 251% 검단구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 35.1 3,459,302
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,958원 408.1 40,213,430
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,240원 높음 12% 검단구 중앙값 ㎡당 207.5원 대비 233.0 22,959,840
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,718원 낮음 39% 검단구 중앙값 ㎡당 285.4원 대비 175.1 17,253,590
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,513원 13.4 1,323,850
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 393원 낮음 89% 검단구 중앙값 ㎡당 32.2원 대비 3.5 344,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,119원 낮음 62% 검단구 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 9.9 979,550
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 293,822원 2,609.1 257,094,446
D01 난방비(공용) 공용부 난방 108,246원 비교 자료 없음 961.2 94,715,392
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 58,325원 비교 자료 없음 517.9 51,034,776
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 104,477원 높음 511% 검단구 중앙값 ㎡당 151.9원 대비 927.7 91,417,568
D09 수도료(공용) 공용 수도 20,196원 비교 자료 없음 179.3 17,671,480
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,470원 높음 3% 검단구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 21.9 2,161,350
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 107원 비교 자료 없음 1.0 93,880
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 386,473원 중앙값 2,428원/㎡ 높음 41% 3,432 338,163,576

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 54,687원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 976만 25.09
  2. 1억 7,791만 25.10
  3. 2억 3,887만 25.11
  4. 3억 376만 25.12
  5. 3억 3,816만 26.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 20억 6,543만원
  • 공개 계약 전체 29건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항, [별표2]제7항 티케이엘리베이터코리아(주) 72,960,000원 26.09.21 ~ 28.09.20
2026.09.16 노크존 솔루션 라이선스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항, [별표2]제6항 (주)트러스테이 4,968,000원 26.09.14 ~ 29.09.13
2026.09.11 아파트 1주년 문화행사 운영 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항, [별표2]제6항 주식회사 더베스트기획 500,000원 26.09.12 ~ 26.09.13
2026.09.10 노크타운 솔루션 라이선스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항, [별표2]제6항 (주)트러스테이 0원 26.09.11 ~ 29.09.10
2026.09.05 조경유지관리 계약(공개)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항, [별표2]제7항 에이스나무병원 주식회사 13,920,000원 26.09.01 ~ 26.12.31
2026.08.26 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항, [별표2]제6항 정윤회계법인 인천지점 600,000원 25.09.01 ~ 25.12.31
2026.08.24 경비용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 476,575,680원 –
2026.08.24 청소용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 580,861,920원 –
2026.08.24 주민공동시설 위탁운영업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 426,751,200원 –
2026.08.12 소프트웨어(xp-erp)사용 및 관리비 전산처리용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항, [별표2]제6항 (주)베스트엠 4,200,000원 26.09.11 ~ 27.09.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법